不僅是利率的上浮,，首付比例的提高對購房者來說也是不小的壓力,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于當(dāng)前部分城市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,，很多在老家已經(jīng)購房的群體,，到大城市繼續(xù)購房，首付比例就會很高,，如果利率也同時提高,，對這類剛需群體來說壓力不小。

房貸利率尤其是首套房利率的提高是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控影響了剛需,？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,，今年以來，在金融去杠桿,、貨幣政策穩(wěn)健中性的背景下,，市場資金價格整體處于上行趨勢，勢必會傳導(dǎo)到包括住房按揭貸款在內(nèi)的信貸市場上,。

事實上,，監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀監(jiān)會政策研究局副局長徐潔勤表示,，要牢牢把握住房居住屬性,，分類調(diào)控，因地因城施策,，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策,，同時大力支持居民自住和進(jìn)城人群購房需求等。

北京銀監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年6月發(fā)放的個人住房貸款中,，對無房群體發(fā)放的貸款金額占比83.11%、貸款戶數(shù)占比81.17%,，兩項占比均環(huán)比明顯提高,。

政策調(diào)控下樓市走向

在各項政策持續(xù)調(diào)控作用下，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)降溫態(tài)勢,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月份，國家統(tǒng)計局監(jiān)測的全國15個熱點城市中,，有10個城市新建商品住宅價格下降或持平,；5個城市微漲,，最高漲幅為廣州的0.4％。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4％,，漲幅均比上月回落0.2個百分點,。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各類收緊政策會提高購房的成本和門檻,，對一些投資投機需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,，使房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模出現(xiàn)下滑，進(jìn)而帶來了價格持續(xù)上漲態(tài)勢的抑制,，灰犀牛式的房地產(chǎn)金融風(fēng)險會減少,。

而對正準(zhǔn)備生二胎、有著迫切的改善性需求的劉女士來說,，高房價依然是其不能承受之重,。

劉女士告訴記者，家里的常住人口未來不會少于6人,，現(xiàn)在87平方米的住房完全不夠住,。如果買房，每月固定支出得將近3萬元,，著實有些承受不起,。“現(xiàn)在的房價雖然較年前跌了一些,，但幅度很小,，價格還是過高，不是工薪階層通過個人努力就能買得起的,?！?/p>

曾剛表示，今年房貸增速較去年會有大幅放緩,，這一方面和房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān),，另一方面也和銀行自身貸款結(jié)構(gòu)的主動調(diào)整有關(guān)?！皩嶋H上,，不考慮監(jiān)管部門的指導(dǎo)要求，從自身收益和流動性管理的角度出發(fā),，銀行也會主動進(jìn)行資產(chǎn)配置的調(diào)整?！彼硎?，在資金成本上升、負(fù)債期限越來越短的情況下,，銀行發(fā)放收益率不高,、期限長的住房按揭貸款的意愿在下降,。