【編者按】8月29日,，樓市出了一個大新聞：國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿,，確定第一批在北京、上海,、沈陽,、南京、杭州,、合肥,、廈門、鄭州、武漢,、廣州,、佛山、肇慶,、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。此舉意味著,，試點城市可以從農(nóng)村集體建設(shè)用地中尋求新的住房租賃用地,，緩解城市供地壓力。

實際上,，早在這個政策出臺之前,，北京和上海已分別于2011和2010年試點集體建設(shè)用地建租賃房，并且已實現(xiàn)部分入住,?！熬麑嶒灐痹圏c了多大規(guī)模？如今入住率有多高,？成本和收益怎么算,？最重要的是，“京滬實驗”投石問路六七年,，取得了哪些經(jīng)驗,？相關(guān)經(jīng)驗可以為此次13個新的試點城市大規(guī)模試點提供鏡鑒。由此,，《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了實地調(diào)查,。

每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 馮穎祎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“我們這個小區(qū)不能對外出租，因為它是公租房,，只有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)在公家手里，三年以后想繼續(xù)住可以再續(xù)租……”王阿姨比較直率的說道,，“住得挺好的”,。

王阿姨說的小區(qū)，是指位于北京市東五環(huán)的朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)平房村泓鑫家園,。這個小區(qū)的特殊點在于,，它是建在農(nóng)村集體土地上的公租房，目前已陸續(xù)入住一批申請成功的住戶,。

日前,，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,，在北京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,。實際上,，早在2011年，北京市已率先在集體建設(shè)用地上開始探索建設(shè)租賃住房,。目前,，集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房租住情況如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪調(diào)研,。

試點以公租房為主

據(jù)新華社報道,，從2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng),、海淀區(qū)唐家?guī)X,、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,，截至目前已完成入住3000余戶,。年底前，這些試點的集體土地建設(shè)租賃住房項目將陸續(xù)完成選房入住工作,。今后5年,，北京市將進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，計劃建設(shè)租賃住房50萬套,，并主要通過集體建設(shè)用地安排,。