已入住泓鑫家園的王阿姨表示,，她通過街道辦事處辦理一系列申請手續(xù)之后,，并經(jīng)歷了搖號(hào)環(huán)節(jié)最終申請到60多平方米的一個(gè)大開間，成為平房鄉(xiāng)集體用地建設(shè)的租賃住房的第一批入住者,。

平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，平房村公租房一期A地塊于2012年下半年批準(zhǔn)作為第二批利用集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的項(xiàng)目，目前已建成26萬平方米,，總計(jì)3204套房,，已入住1900套，入住率達(dá)59%,。

這些公租房項(xiàng)目戶型均為一居室和兩居室,，面積多為30平方米、40平方米和60平方米左右,。住在泓鑫家園9棟的趙阿姨和老伴剛搬到40平方米的公租房,，她表示目前小區(qū)的養(yǎng)老院等配套設(shè)施有待完善，包括無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋,，也是一個(gè)問題,，但她比較支持公租房項(xiàng)目的推進(jìn)，與買房相比,，租房一季度一付會(huì)更輕松一些,。

記者了解到，平房鄉(xiāng)的試點(diǎn)項(xiàng)目中,，房屋租金歸鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織管理,，最終以生活補(bǔ)貼和其他福利的形式發(fā)放到農(nóng)民手中，每年按時(shí)領(lǐng)取,。

和平房鄉(xiāng)的泓鑫家園一樣,，位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)也是類似性質(zhì)的公租房，目前該項(xiàng)目已入住50%,。海淀區(qū)唐家?guī)X項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)便是按照公租房戶型需求進(jìn)行設(shè)計(jì)的,，能夠最大程度滿足承租家庭的需求，目前該項(xiàng)目已順利實(shí)現(xiàn)入住,。

對于接下來的供應(yīng)計(jì)劃,，北京市住建委相關(guān)人士稱，為推動(dòng)住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，促進(jìn)完善購租并舉的住房體系,，今后五年北京市全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬套,，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套、租賃住房50萬套,，租賃住房用地主要通過集體土地供應(yīng),。

項(xiàng)目開發(fā)周期長

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)研試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，在集體建設(shè)用地上建租賃住房普遍面臨的一個(gè)重要問題是,，租金如何定價(jià)才能實(shí)現(xiàn)回本？

平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)和機(jī)場第二高速,，距朝陽大悅城僅15分鐘車程,，租金價(jià)格為45元/月·平方米，而試點(diǎn)項(xiàng)目創(chuàng)客小鎮(zhèn)的租金達(dá)到58.27元/月·平方米,。

事實(shí)上,，目前試點(diǎn)項(xiàng)目在租金方面還會(huì)采取一定比例的補(bǔ)貼。平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目上述負(fù)責(zé)人表示,，當(dāng)初試點(diǎn)集體土地建設(shè)公租房主要是根據(jù)市區(qū)統(tǒng)籌安排,，盤活本地塊預(yù)留用地，解決困難家庭住房問題,。

以泓鑫家園小區(qū)為例,，許多住戶可申請政府補(bǔ)貼,。一位已租住的張先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，他申請下了70%的補(bǔ)貼，事實(shí)上每月僅需支付剩余30%的費(fèi)用,。按照張先生的表述,，目前平房鄉(xiāng)公租房補(bǔ)貼比例根據(jù)實(shí)際情況可分為四檔,，最高補(bǔ)貼比例達(dá)90%。同樣,，在位于北五環(huán)外的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)對租戶也會(huì)有50%的補(bǔ)貼,。

試點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期相對較長，從2011年試點(diǎn)之后到第一批住戶入住,，部分試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期為四五年時(shí)間,。平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)對試點(diǎn)項(xiàng)目測算出一本盈利賬,，由于集體建設(shè)用地并不涉及拆遷,，回本周期大概15年~20年。

北京市住建委相關(guān)人士表示,，同時(shí)將進(jìn)一步完善房屋租賃管理政策,，引導(dǎo)各區(qū)保障性住房專業(yè)機(jī)構(gòu)參與集體土地租賃住房建設(shè)，躉租部分租賃房源面向符合公租房申請條件家庭配租,，政府向符合條件的家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼,，擴(kuò)大公租房房源籌集渠道。