每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 舒曼曼 每經(jīng)編輯 盧祥勇

集體土地建設(shè)租賃住房仍然處于探索階段，如何探索出一個成熟的開發(fā)模式和運(yùn)營模式是各方共同的景愿。

記者注意到,，在北京市的試點(diǎn)中,，集體土地租賃住房項目基本由鎮(zhèn)、村集體兩級經(jīng)濟(jì)組織開發(fā),，政府統(tǒng)一承租作為保障性住房占據(jù)較大比例,。面對北京市未來的50萬套建設(shè)目標(biāo)，公租房顯然不能完成承載,，更多市場化的運(yùn)營方式也將被引入,。

“各類機(jī)構(gòu)都想?yún)⑴c到政府的土地供應(yīng)模式改變的機(jī)遇中?！睒泛醭鞘星嗄晟鐓^(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,，行業(yè)普遍看好這個政策。

目前運(yùn)營模式較單一

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，北京現(xiàn)有的試點(diǎn)項目運(yùn)營商和開發(fā)商大部分都屬于當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)集體企業(yè),。2015年，海淀區(qū)以溫泉鎮(zhèn)351公租房項目為載體,，開展創(chuàng)客小鎮(zhèn)人才公租房試點(diǎn),，項目具體由溫泉鎮(zhèn)集體企業(yè)控股的創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司管理運(yùn)營。海淀區(qū)唐家?guī)X試點(diǎn)項目開發(fā)商為北京眾唐興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，其控股股東為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府唐家?guī)X村村民委員會,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，想入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，需要符合一系列條件,。申請人所在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)須是在海淀區(qū)辦理工商注冊和稅務(wù)登記且不滿5年的企業(yè),，創(chuàng)業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。而經(jīng)過初審之后創(chuàng)客們還需進(jìn)行路演,，專家評委團(tuán)打分超過80分的項目才能最終入駐,。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的申請數(shù)量不超過10套,。創(chuàng)客小鎮(zhèn)2017年1月開始入住以來,，房子交付的時候全部是精裝，目前入住率在50%-60%,。雖然有地鐵,，但考慮到具體的通勤問題，創(chuàng)客小鎮(zhèn)開通了到中關(guān)村,、上地兩地的通勤車,。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司大股東興泉置業(yè)的一位工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，創(chuàng)客小鎮(zhèn)運(yùn)營團(tuán)隊每年會上交一個保底資金,，剩下的算他們的營業(yè)收入,。

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項目也是由鄉(xiāng)屬企業(yè)主導(dǎo)。平房鄉(xiāng)試點(diǎn)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，試點(diǎn)項目開發(fā)最終經(jīng)區(qū)政府及鄉(xiāng)政府授權(quán)鄉(xiāng)屬開發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè),，按照公開招標(biāo)形式確定物業(yè)公司進(jìn)行管理。

長租公寓企業(yè)動力十足

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示,，在建設(shè)主體和投資模式上,，可通過集體經(jīng)濟(jì)組織將土地使用權(quán)作價入股，與投資機(jī)構(gòu),、開發(fā)企業(yè)等單位合作開發(fā)經(jīng)營,，收益共享。這意味著這項政策將對市場化租賃機(jī)構(gòu)敞開大門,，實(shí)現(xiàn)多元化開發(fā)和運(yùn)營,。記者注意到，一些房地產(chǎn)企業(yè)和長租公寓的運(yùn)營商已經(jīng)嗅到商機(jī),，正在躍躍欲試,。