“各類機構(gòu)都想?yún)⑴c到政府的土地供應模式改變的機遇中?！睒泛醭鞘星嗄晟鐓^(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,。北京市整個租賃市場的供需矛盾突出,，需求旺盛。如果用專業(yè)地產(chǎn)做租賃用房，很大程度上會出現(xiàn)價值倒掛。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，按照當前政策的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是有權(quán)力參與經(jīng)營的,，所以預計實際情況是,，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織入股，進而分享每年從租金收入中的紅利,，而具體的經(jīng)營則可能是房企委托具體的專業(yè)公司進行,。

對于與集體土地租賃住房建設的結(jié)合，長租公寓運營商有著更大的動力,。

“對于我們來說,，找一些合適的房源還是比較困難的?！蹦Х焦⒌南嚓P(guān)負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，其已經(jīng)在和一些開發(fā)商和國企進行合作。地方國企盤活租賃房源,，往往會想到專業(yè)的運營公司,。

龍湖冠寓相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，冠寓在項目拓展上已經(jīng)將觸角伸向集體建設用地,，并將集體用地納入未來拓展的方向。他透露，目前除了河北省以外,，9月即將開業(yè)的廣州冠寓番禺鐘村店就是村集體用地項目,。

一名萬科泊寓的內(nèi)部人士也告訴記者，他們現(xiàn)在正在就關(guān)于集體土地的事情和政府溝通,。

一旦社會資本的介入,，收益周期和收益率是不得不考慮到問題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒,，集體以土地作為投資,，社會資本參與開發(fā)，如果租金回報率不高,，回收周期會很長,。