“各類機(jī)構(gòu)都想?yún)⑴c到政府的土地供應(yīng)模式改變的機(jī)遇中,。”樂(lè)乎城市青年社區(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,。北京市整個(gè)租賃市場(chǎng)的供需矛盾突出,，需求旺盛。如果用專業(yè)地產(chǎn)做租賃用房,，很大程度上會(huì)出現(xiàn)價(jià)值倒掛,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按照當(dāng)前政策的規(guī)定,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是有權(quán)力參與經(jīng)營(yíng)的,，所以預(yù)計(jì)實(shí)際情況是，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織入股,，進(jìn)而分享每年從租金收入中的紅利,，而具體的經(jīng)營(yíng)則可能是房企委托具體的專業(yè)公司進(jìn)行。

對(duì)于與集體土地租賃住房建設(shè)的結(jié)合,，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商有著更大的動(dòng)力,。

“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，找一些合適的房源還是比較困難的,?！蹦Х焦⒌南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，其已經(jīng)在和一些開(kāi)發(fā)商和國(guó)企進(jìn)行合作,。地方國(guó)企盤活租賃房源,，往往會(huì)想到專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司。

龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，冠寓在項(xiàng)目拓展上已經(jīng)將觸角伸向集體建設(shè)用地,，并將集體用地納入未來(lái)拓展的方向。他透露,，目前除了河北省以外,，9月即將開(kāi)業(yè)的廣州冠寓番禺鐘村店就是村集體用地項(xiàng)目。

一名萬(wàn)科泊寓的內(nèi)部人士也告訴記者，他們現(xiàn)在正在就關(guān)于集體土地的事情和政府溝通,。

一旦社會(huì)資本的介入,，收益周期和收益率是不得不考慮到問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒,，集體以土地作為投資,，社會(huì)資本參與開(kāi)發(fā)，如果租金回報(bào)率不高,，回收周期會(huì)很長(zhǎng),。