■本報(bào)記者 吉雪嬌

如果說，愈調(diào)愈漲的房?jī)r(jià)與一房難求的市場(chǎng)令購(gòu)房者苦不堪言,，那么,，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜,。來自融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)533家銀行中,，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào),，占比28.89%。截至目前,，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家,，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。

在市場(chǎng)人士看來,，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下,，首套利率過度上浮亦是不合理的?！笆苁袌?chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化,，房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況?！?/p>

首套房貸利率創(chuàng)歷史新高

“銀行同貸書明明答應(yīng)優(yōu)惠折扣利率,，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款，如果不同意,，只能一直排隊(duì),，排到明年都有可能,?！苯冢姸噘?gòu)房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題,，最終,，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款,。

由于風(fēng)險(xiǎn)低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”,。但今年以來,，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊,、利率提高,、放款變慢等現(xiàn)象的出現(xiàn)，也令房貸政策收緊成為不爭(zhēng)的事實(shí),。特別是8月以來,，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞,。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高,，達(dá)到5.12%,，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān),，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%,；同比去年8月的4.44%,，上升了15.35%。同時(shí)受總體形勢(shì)的影響,，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%,，為5.54%。

去年同期,，全國(guó)提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.93%，而今年8月該數(shù)據(jù)則僅為3.56%,，總體優(yōu)惠利率占比下滑趨勢(shì)明顯,。與之形成鮮明對(duì)比的是，融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行（分支行）中,，有484家不再提供優(yōu)惠利率,，占比高達(dá)90.8%。具體來看,，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,，較上月新增126家,，上浮趨勢(shì)較明顯。

利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)

從19家主要銀行來看,，8月多數(shù)首套利率已為基準(zhǔn)上浮,。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折，較上月上漲0.12折,；恒生銀行平均利率折扣仍最高,，為基準(zhǔn)1.06倍；工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%-6%之間,，較上月有整體上升,，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)1.04倍，總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%水平,。