■本報記者 吉雪嬌

如果說，愈調(diào)愈漲的房價與一房難求的市場令購房者苦不堪言,，那么,，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜,。來自融360的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月全國533家銀行中,，154家對首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào),，占比28.89%。截至目前,，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家,，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。

在市場人士看來,，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的,?！笆苁袌稣{(diào)節(jié)以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況,?！?/p>

首套房貸利率創(chuàng)歷史新高

“銀行同貸書明明答應(yīng)優(yōu)惠折扣利率，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款,，如果不同意,，只能一直排隊,，排到明年都有可能?！苯?，眾多購房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題，最終,，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款,。

由于風(fēng)險低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”,。但今年以來,，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊,、利率提高,、放款變慢等現(xiàn)象的出現(xiàn)，也令房貸政策收緊成為不爭的事實,。特別是8月以來,，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞,。

融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月，全國首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高,，達(dá)到5.12%,，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,，環(huán)比7月上升了2.47%,；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%,。同時受總體形勢的影響,，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%,。

去年同期,，全國提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.93%，而今年8月該數(shù)據(jù)則僅為3.56%,，總體優(yōu)惠利率占比下滑趨勢明顯,。與之形成鮮明對比的是，融360統(tǒng)計的533家銀行（分支行）中,，有484家不再提供優(yōu)惠利率,，占比高達(dá)90.8%。具體來看,，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，較上月減少132家,；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增126家,，上浮趨勢較明顯,。

利率上浮趨勢將會趨于平穩(wěn)

從19家主要銀行來看，8月多數(shù)首套利率已為基準(zhǔn)上浮,。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折,，較上月上漲0.12折；恒生銀行平均利率折扣仍最高,，為基準(zhǔn)1.06倍,；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行國有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%-6%之間，較上月有整體上升,，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)1.04倍,，總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%水平。

從首套房平均利率區(qū)間來看,，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區(qū)間范圍內(nèi),，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%,、深圳為5.04%,，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增,，半數(shù)以上城市首套利率破5%,，優(yōu)惠占比降至年內(nèi)最低值。

作為樓市晴雨表之一,，各大銀行貸款收緊,、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需？在融360分析師看來,，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下,，首套房貸利率過度上浮亦是不合理的，將會一定程度上破壞市場平衡,，引發(fā)市場新的不良反應(yīng),。

上述分析師認(rèn)為，7-8月不同城市均出現(xiàn)房貸利率大幅上升的情況,，使整體平均利率出現(xiàn)上升。目前首套利率主要集中在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平,，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后,，利率上浮趨勢將會趨于平穩(wěn)狀態(tài),。“受市場調(diào)節(jié)以及供求形勢的變化,，房貸利率或暫不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況,。”“未來銀行或推出新的對應(yīng)策略,，緩解資金成本,、額度總量限制帶來的困境，并非一味上浮房貸利率,?！鄙鲜龇治鰩熤赋觯瑫r政府相關(guān)租賃政策的出臺,，或許會為銀行帶來新的轉(zhuǎn)機(jī),，重新制定合理的資源配置，帶來更好的盈收,。