記者實地查看了幾家有代表性的長租公寓,，發(fā)現其租金相比周邊至少溢價20%以上，令不少年輕人“卻步”,。

萬科泊寓棠下店是萬科確定長租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌后,，在廣州落地的首個項目，也是萬科向城市配套服務商轉型的標志性產品,。從現場看,，棠下店應該有三棟樓，前身都是廠房,，其中2號樓已營業(yè),，4號樓還在裝修，6號樓估計完工不久,。最小的12平方米C-loft戶型,，月租998元，價格最高的A-loft單間,，面積64平方米,，月租2900元。如果是棠下村的村屋,，12平方米單間,，月租600元就足夠了。就算是64平方米的兩房一廳,，月租也就1500元,。離泊寓棠下店最近的棠德花園，64平方米兩房（可合租）,，月租也就2800元,。如果同在BRT沿線選擇,，旁邊的天朗明居，環(huán)境肯定好過泊寓棠下店,，65平方米的兩房月租也就3600元,。

五羊新城也是各家長租公寓布局的重點地區(qū)，一路之隔就是珠江新城,，地鐵也方便,，相對房租也比較高。泊寓五羊新城店較多合租房型,，如兩個房間共用一個衛(wèi)生間的每個房間月租最低是2400元,，主臥帶獨立衛(wèi)浴的月租最低是3200元，而小單間最低3400元/月,。YOU+國際青年社區(qū)的也不便宜,，最小的房間月租也是2400元，最高月租達到4000元,。而該區(qū)域住宅小區(qū)的兩房單位,，月租金也就3500元，如果選擇合租,，每人每月才1800元,。

客村也是房屋租賃熱點區(qū)域，魔方公寓在客村也有個店,，一居室的五種戶型中,，四種月租金超過4000元。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運花園和金影花園,，兩房也才4500元/月。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑,，南向三房月租也就6000元,，如果合租，其實并不貴,。

當然不止月租,，畢竟是商業(yè)物業(yè)，管理費,、水電費也不便宜,，公攤費用高，住過長租公寓的人告訴記者,，平均算下來,，月租要比同區(qū)域周邊小區(qū)的物業(yè)貴30%以上?！耙话愣?，長租公寓的定價會選擇確定區(qū)間的房屋價格的中間值,。”窩趣創(chuàng)始人劉輝表示,，長租公寓普遍是在周邊住宅租賃價格基礎上做溢價,，通常比周邊一房租金貴20%左右，比兩房租金便宜20%左右,。搜狐做過一個統(tǒng)計,，證實了這一說法，不過,，在一些熱點區(qū)域如天河,，長租公寓的價格高過周邊其他租賃房源的30%~40%。

　　熱點樓市

　　40%常住人口長期租房