記者實(shí)地查看了幾家有代表性的長(zhǎng)租公寓,，發(fā)現(xiàn)其租金相比周邊至少溢價(jià)20%以上,，令不少年輕人“卻步”。

萬(wàn)科泊寓棠下店是萬(wàn)科確定長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌后,，在廣州落地的首個(gè)項(xiàng)目,，也是萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性產(chǎn)品,。從現(xiàn)場(chǎng)看，棠下店應(yīng)該有三棟樓,，前身都是廠房,，其中2號(hào)樓已營(yíng)業(yè)，4號(hào)樓還在裝修，6號(hào)樓估計(jì)完工不久,。最小的12平方米C-loft戶型,，月租998元，價(jià)格最高的A-loft單間,，面積64平方米,，月租2900元。如果是棠下村的村屋,，12平方米單間,，月租600元就足夠了。就算是64平方米的兩房一廳,，月租也就1500元,。離泊寓棠下店最近的棠德花園，64平方米兩房（可合租）,，月租也就2800元,。如果同在BRT沿線選擇，旁邊的天朗明居,，環(huán)境肯定好過(guò)泊寓棠下店,，65平方米的兩房月租也就3600元。

五羊新城也是各家長(zhǎng)租公寓布局的重點(diǎn)地區(qū),，一路之隔就是珠江新城,，地鐵也方便，相對(duì)房租也比較高,。泊寓五羊新城店較多合租房型,，如兩個(gè)房間共用一個(gè)衛(wèi)生間的每個(gè)房間月租最低是2400元，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴的月租最低是3200元,，而小單間最低3400元/月,。YOU+國(guó)際青年社區(qū)的也不便宜，最小的房間月租也是2400元,，最高月租達(dá)到4000元,。而該區(qū)域住宅小區(qū)的兩房單位，月租金也就3500元,，如果選擇合租,，每人每月才1800元。

客村也是房屋租賃熱點(diǎn)區(qū)域,，魔方公寓在客村也有個(gè)店,，一居室的五種戶型中，四種月租金超過(guò)4000元,。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運(yùn)花園和金影花園,，兩房也才4500元/月,。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑，南向三房月租也就6000元,，如果合租,，其實(shí)并不貴。

當(dāng)然不止月租,，畢竟是商業(yè)物業(yè),，管理費(fèi)、水電費(fèi)也不便宜,，公攤費(fèi)用高,，住過(guò)長(zhǎng)租公寓的人告訴記者，平均算下來(lái),，月租要比同區(qū)域周邊小區(qū)的物業(yè)貴30%以上,。“一般而言,，長(zhǎng)租公寓的定價(jià)會(huì)選擇確定區(qū)間的房屋價(jià)格的中間值,。”窩趣創(chuàng)始人劉輝表示,，長(zhǎng)租公寓普遍是在周邊住宅租賃價(jià)格基礎(chǔ)上做溢價(jià),，通常比周邊一房租金貴20%左右，比兩房租金便宜20%左右,。搜狐做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì),，證實(shí)了這一說(shuō)法，不過(guò),，在一些熱點(diǎn)區(qū)域如天河,，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格高過(guò)周邊其他租賃房源的30%~40%。

　　熱點(diǎn)樓市

　　40%常住人口長(zhǎng)期租房