長租公寓多以情懷招攬租客,。

　　從外觀就可看出長租公寓的創(chuàng)意生活。

在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,，住房市場天翻地覆,。7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》,，提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念,。7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),，鼓勵民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展,，廣州首當(dāng)其沖。8月28日,，國土部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，明確可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可自行開發(fā)運(yùn)營,，可通過聯(lián)營,、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房，廣州又被列入首批13個(gè)試點(diǎn)城市之一,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，住房租賃市場將迎來爆發(fā)式增長。

租金至少高20% 長租公寓令不少年輕人卻步

幾天前,，龍湖“冠寓”在北京正式推出,。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石透露，至今年底,，龍湖計(jì)劃將開業(yè)長租公寓逾15000間,，除一線城市外，還涵蓋南京,、蘇州,、杭州、武漢,、廈門,、西安、合肥,、長沙,、成都,、重慶、天津,、濟(jì)南共16個(gè)熱點(diǎn)城市,。相對周邊租賃市場，龍湖長租公寓一般有15%的溢價(jià),，但“三年內(nèi)不考慮盈利問題”,。

在龍湖之前，廣州已有多家長租公寓,，YOU+國際青年社區(qū),、萬科泊寓、魔方,、樂窩,、窩趣WOWQU輕社區(qū)、紅璞,、蘑菇,、蝌蚪等10多個(gè)品牌,，布局以天河,、越秀、荔灣,、海珠,、白云這五個(gè)中心城區(qū)為主，番禺,、黃埔的長租公寓屬于新生力量,。如YOU+國際青年社區(qū)在廣州有8個(gè)店，包括海珠區(qū)鳳凰社區(qū),、寶崗社區(qū),、紙廠社區(qū)、廣海社區(qū),，天河有東圃時(shí)代TIT社區(qū),，越秀則有人民南和五羊新城兩個(gè)社區(qū)，白云則有機(jī)場路百信社區(qū),，基本集中在老城區(qū),。萬科泊寓也不少，有14家店,，番禺最遠(yuǎn)到市橋,，黃埔區(qū)科學(xué)城也有一家，白云區(qū)的店在金沙洲,，荔灣店則到了西塱,。目前正在籌備的廣州項(xiàng)目還有9個(gè),。魔方公寓更多，在廣州超過20家店,，最遠(yuǎn)的也是在黃埔開發(fā)區(qū)和科學(xué)城,。

記者實(shí)地查看了幾家有代表性的長租公寓，發(fā)現(xiàn)其租金相比周邊至少溢價(jià)20%以上,，令不少年輕人“卻步”,。

萬科泊寓棠下店是萬科確定長租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌后，在廣州落地的首個(gè)項(xiàng)目,，也是萬科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性產(chǎn)品,。從現(xiàn)場看，棠下店應(yīng)該有三棟樓,，前身都是廠房,，其中2號樓已營業(yè)，4號樓還在裝修,，6號樓估計(jì)完工不久,。最小的12平方米C-loft戶型，月租998元,，價(jià)格最高的A-loft單間,，面積64平方米，月租2900元,。如果是棠下村的村屋,，12平方米單間，月租600元就足夠了,。就算是64平方米的兩房一廳,，月租也就1500元。離泊寓棠下店最近的棠德花園,，64平方米兩房（可合租）,，月租也就2800元。如果同在BRT沿線選擇,，旁邊的天朗明居,，環(huán)境肯定好過泊寓棠下店，65平方米的兩房月租也就3600元,。

五羊新城也是各家長租公寓布局的重點(diǎn)地區(qū),，一路之隔就是珠江新城，地鐵也方便,，相對房租也比較高,。泊寓五羊新城店較多合租房型，如兩個(gè)房間共用一個(gè)衛(wèi)生間的每個(gè)房間月租最低是2400元,，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴的月租最低是3200元,，而小單間最低3400元/月,。YOU+國際青年社區(qū)的也不便宜，最小的房間月租也是2400元,，最高月租達(dá)到4000元,。而該區(qū)域住宅小區(qū)的兩房單位，月租金也就3500元,，如果選擇合租,，每人每月才1800元。

客村也是房屋租賃熱點(diǎn)區(qū)域,，魔方公寓在客村也有個(gè)店,，一居室的五種戶型中，四種月租金超過4000元,。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運(yùn)花園和金影花園,，兩房也才4500元/月。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑,，南向三房月租也就6000元,，如果合租，其實(shí)并不貴,。

當(dāng)然不止月租,，畢竟是商業(yè)物業(yè)，管理費(fèi),、水電費(fèi)也不便宜,，公攤費(fèi)用高,，住過長租公寓的人告訴記者,，平均算下來，月租要比同區(qū)域周邊小區(qū)的物業(yè)貴30%以上,?！耙话愣裕L租公寓的定價(jià)會選擇確定區(qū)間的房屋價(jià)格的中間值,?！备C趣創(chuàng)始人劉輝表示，長租公寓普遍是在周邊住宅租賃價(jià)格基礎(chǔ)上做溢價(jià),，通常比周邊一房租金貴20%左右,，比兩房租金便宜20%左右。搜狐做過一個(gè)統(tǒng)計(jì),，證實(shí)了這一說法,，不過，在一些熱點(diǎn)區(qū)域如天河,，長租公寓的價(jià)格高過周邊其他租賃房源的30%~40%,。

　　熱點(diǎn)樓市

　　40%常住人口長期租房

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前，中國7億多城鎮(zhèn)居民中有20%長期租房,，熱點(diǎn)城市40%的常住人口長期租房,，2.45億外來人口中80%租房居住。在高房價(jià)下,，購房年齡推遲,，新市民“先租后買”已成常態(tài)化。另外,，出于小孩教育,、父母養(yǎng)老、通勤便利等考慮,，很多有房業(yè)主也選擇租房,。大城市租房比例甚至超過50%。

“廣漂”劉斌在廣州工作了六年,，他住過城中村,、長租公寓，也與人合租過洋房,，老的單體樓,、新的住宅小區(qū)都住過，荔灣,、越秀,、海珠、天河這四個(gè)區(qū)都住過,。劉斌說,，談起租房經(jīng)歷，各種心酸,，各種悔不當(dāng)初,，找房難、價(jià)格不透明,、高中介費(fèi),、房東隨意漲價(jià)、電器老化,、水管漏水要租客維修,、沒有服務(wù)、搬離時(shí)房東找各種理由不退押金,，甚至還遭遇“黑中介”騙租金,、“二房東”轉(zhuǎn)租走人等事件。

創(chuàng)業(yè)公社總經(jīng)理劉循序說:“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式,?！苯y(tǒng)一管理,、裝修時(shí)尚簡約、不用擔(dān)心隨意漲租,、也不擔(dān)心受騙上當(dāng)……在北京,、上海、廣州,、深圳等多個(gè)城市,，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇,。有獨(dú)立客臥和衛(wèi)浴,，廚房、洗衣房,、健身房則是共用,，有的還有閱覽室、活動室,、影音空間,。“貴是貴點(diǎn),，但安全有保障而且省心”,。

長租公寓

　　勝在服務(wù)好有情懷

因?yàn)閮r(jià)格因素，長租公寓基本瞄準(zhǔn)中端收入人群,，其租客主要為23~35歲中收入水平比較高的群體,。“除了優(yōu)質(zhì)服務(wù),，對租客而言,，創(chuàng)業(yè)氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求,，才是租客愿意留下的根本原因,?！眲倓偘犭x長租公寓的王先生告訴記者,。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的?！爱?dāng)時(shí)吸引我的主要是裝修,。”王先生說,，當(dāng)時(shí)簽半年9.6折,、簽一年9.2折，水費(fèi)4.5元/噸,，電費(fèi)1.28元/度,，他訂了一間Loft標(biāo)準(zhǔn)高配房,，月租1800元，每月管理費(fèi)200元,。他說住進(jìn)來后的體驗(yàn)還是不錯(cuò)的,，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6臺器材,。但還有一些要吐槽的地方,，比如當(dāng)初想換個(gè)房間，但被告知換房要交租金的9%作為換房費(fèi),，如果是換到廣州其他店,，好像要交15%，所以果斷放棄,。冰箱太小,，衛(wèi)生間排氣扇不給力，滾筒洗衣機(jī)聲音太大,，10M的網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定,，視頻聊天自帶馬賽克，有時(shí)甚至QQ和微信都發(fā)不出去,。洗手臺離馬桶太近,，使用不方便也不舒適。下水管不通暢,，洗澡時(shí)經(jīng)常會堵塞,，房間的上下樓梯是鐵片包木板，赤腳踩上去有點(diǎn)疼,，而且管理真不太好,，經(jīng)常這里刷油漆那里維修，偶爾停水也不通知一聲,。最不能忍受的,，是房間隔音太差，電腦功放只打開50%的音量,，隔壁就能聽到,，所以常能聽見激情的聲音……很早就叫醒你該起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽,，幾乎所有的長租公寓也都有各種吐槽的聲音,，但再怎么吐槽，也比以前租住城中村或者小區(qū)住宅省心,、安心得多,。長租公寓，就是要為租客提供有創(chuàng)意的生活空間，提升他們的生活品質(zhì),，所以,，情懷才是長租公寓攬客的手段。一年四季不間斷不重樣的社區(qū)生活,、創(chuàng)業(yè)分享,、音樂節(jié)、各種趴,、節(jié)日聚會等活動,，才是長租公寓生活的主題。（梁紅舉）