長(zhǎng)租公寓多以情懷招攬租客,。

　　從外觀就可看出長(zhǎng)租公寓的創(chuàng)意生活,。

在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,，住房市場(chǎng)天翻地覆,。7月17日,，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,，提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念。7月18日,，住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化,、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州首當(dāng)其沖,。8月28日,，國(guó)土部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),，可通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房,，廣州又被列入首批13個(gè)試點(diǎn)城市之一,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng),。

租金至少高20% 長(zhǎng)租公寓令不少年輕人卻步

幾天前,，龍湖“冠寓”在北京正式推出。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石透露,，至今年底,，龍湖計(jì)劃將開(kāi)業(yè)長(zhǎng)租公寓逾15000間，除一線城市外,，還涵蓋南京,、蘇州、杭州,、武漢,、廈門(mén)、西安,、合肥,、長(zhǎng)沙、成都,、重慶,、天津、濟(jì)南共16個(gè)熱點(diǎn)城市。相對(duì)周邊租賃市場(chǎng),，龍湖長(zhǎng)租公寓一般有15%的溢價(jià),，但“三年內(nèi)不考慮盈利問(wèn)題”。

在龍湖之前,，廣州已有多家長(zhǎng)租公寓,，YOU+國(guó)際青年社區(qū)、萬(wàn)科泊寓,、魔方,、樂(lè)窩、窩趣WOWQU輕社區(qū),、紅璞,、蘑菇、蝌蚪等10多個(gè)品牌,，布局以天河,、越秀、荔灣,、海珠,、白云這五個(gè)中心城區(qū)為主，番禺,、黃埔的長(zhǎng)租公寓屬于新生力量,。如YOU+國(guó)際青年社區(qū)在廣州有8個(gè)店，包括海珠區(qū)鳳凰社區(qū),、寶崗社區(qū),、紙廠社區(qū)、廣海社區(qū),，天河有東圃時(shí)代TIT社區(qū),，越秀則有人民南和五羊新城兩個(gè)社區(qū)，白云則有機(jī)場(chǎng)路百信社區(qū),，基本集中在老城區(qū),。萬(wàn)科泊寓也不少，有14家店,，番禺最遠(yuǎn)到市橋,，黃埔區(qū)科學(xué)城也有一家，白云區(qū)的店在金沙洲,，荔灣店則到了西塱,。目前正在籌備的廣州項(xiàng)目還有9個(gè)。魔方公寓更多,，在廣州超過(guò)20家店,，最遠(yuǎn)的也是在黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)和科學(xué)城,。

記者實(shí)地查看了幾家有代表性的長(zhǎng)租公寓，發(fā)現(xiàn)其租金相比周邊至少溢價(jià)20%以上,，令不少年輕人“卻步”,。

萬(wàn)科泊寓棠下店是萬(wàn)科確定長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌后，在廣州落地的首個(gè)項(xiàng)目,，也是萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性產(chǎn)品,。從現(xiàn)場(chǎng)看，棠下店應(yīng)該有三棟樓,，前身都是廠房，其中2號(hào)樓已營(yíng)業(yè),，4號(hào)樓還在裝修,，6號(hào)樓估計(jì)完工不久。最小的12平方米C-loft戶型,，月租998元,，價(jià)格最高的A-loft單間，面積64平方米,，月租2900元,。如果是棠下村的村屋，12平方米單間,，月租600元就足夠了,。就算是64平方米的兩房一廳，月租也就1500元,。離泊寓棠下店最近的棠德花園,，64平方米兩房（可合租），月租也就2800元,。如果同在BRT沿線選擇,，旁邊的天朗明居，環(huán)境肯定好過(guò)泊寓棠下店,，65平方米的兩房月租也就3600元,。

五羊新城也是各家長(zhǎng)租公寓布局的重點(diǎn)地區(qū)，一路之隔就是珠江新城,，地鐵也方便,，相對(duì)房租也比較高。泊寓五羊新城店較多合租房型,，如兩個(gè)房間共用一個(gè)衛(wèi)生間的每個(gè)房間月租最低是2400元,，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴的月租最低是3200元，而小單間最低3400元/月,。YOU+國(guó)際青年社區(qū)的也不便宜,，最小的房間月租也是2400元,，最高月租達(dá)到4000元。而該區(qū)域住宅小區(qū)的兩房單位,，月租金也就3500元,，如果選擇合租，每人每月才1800元,。

客村也是房屋租賃熱點(diǎn)區(qū)域,，魔方公寓在客村也有個(gè)店，一居室的五種戶型中,，四種月租金超過(guò)4000元,。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運(yùn)花園和金影花園，兩房也才4500元/月,。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑,，南向三房月租也就6000元，如果合租,，其實(shí)并不貴,。

當(dāng)然不止月租，畢竟是商業(yè)物業(yè),，管理費(fèi),、水電費(fèi)也不便宜，公攤費(fèi)用高,，住過(guò)長(zhǎng)租公寓的人告訴記者,，平均算下來(lái)，月租要比同區(qū)域周邊小區(qū)的物業(yè)貴30%以上,?！耙话愣裕L(zhǎng)租公寓的定價(jià)會(huì)選擇確定區(qū)間的房屋價(jià)格的中間值,?！备C趣創(chuàng)始人劉輝表示，長(zhǎng)租公寓普遍是在周邊住宅租賃價(jià)格基礎(chǔ)上做溢價(jià),，通常比周邊一房租金貴20%左右,，比兩房租金便宜20%左右。搜狐做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì),，證實(shí)了這一說(shuō)法,，不過(guò)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域如天河,，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格高過(guò)周邊其他租賃房源的30%~40%,。

　　熱點(diǎn)樓市

　　40%常住人口長(zhǎng)期租房

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前,，中國(guó)7億多城鎮(zhèn)居民中有20%長(zhǎng)期租房,，熱點(diǎn)城市40%的常住人口長(zhǎng)期租房,，2.45億外來(lái)人口中80%租房居住。在高房?jī)r(jià)下,，購(gòu)房年齡推遲,，新市民“先租后買(mǎi)”已成常態(tài)化。另外,，出于小孩教育,、父母養(yǎng)老、通勤便利等考慮,，很多有房業(yè)主也選擇租房,。大城市租房比例甚至超過(guò)50%。

“廣漂”劉斌在廣州工作了六年,，他住過(guò)城中村,、長(zhǎng)租公寓，也與人合租過(guò)洋房,，老的單體樓,、新的住宅小區(qū)都住過(guò),，荔灣,、越秀、海珠,、天河這四個(gè)區(qū)都住過(guò),。劉斌說(shuō)，談起租房經(jīng)歷,，各種心酸,，各種悔不當(dāng)初，找房難,、價(jià)格不透明,、高中介費(fèi)、房東隨意漲價(jià),、電器老化,、水管漏水要租客維修、沒(méi)有服務(wù),、搬離時(shí)房東找各種理由不退押金,，甚至還遭遇“黑中介”騙租金、“二房東”轉(zhuǎn)租走人等事件,。

創(chuàng)業(yè)公社總經(jīng)理劉循序說(shuō):“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式,。”統(tǒng)一管理,、裝修時(shí)尚簡(jiǎn)約,、不用擔(dān)心隨意漲租,、也不擔(dān)心受騙上當(dāng)……在北京、上海,、廣州,、深圳等多個(gè)城市，長(zhǎng)租公寓正席卷而來(lái),，成為年輕人居住的新選擇,。有獨(dú)立客臥和衛(wèi)浴，廚房,、洗衣房,、健身房則是共用，有的還有閱覽室,、活動(dòng)室,、影音空間?！百F是貴點(diǎn),，但安全有保障而且省心”。

長(zhǎng)租公寓

　　勝在服務(wù)好有情懷

因?yàn)閮r(jià)格因素,，長(zhǎng)租公寓基本瞄準(zhǔn)中端收入人群,，其租客主要為23~35歲中收入水平比較高的群體?！俺藘?yōu)質(zhì)服務(wù),，對(duì)租客而言，創(chuàng)業(yè)氛圍,、社交氛圍這些精神層面的追求,，才是租客愿意留下的根本原因?！眲倓偘犭x長(zhǎng)租公寓的王先生告訴記者,。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的?！爱?dāng)時(shí)吸引我的主要是裝修,。”王先生說(shuō),，當(dāng)時(shí)簽半年9.6折,、簽一年9.2折，水費(fèi)4.5元/噸,，電費(fèi)1.28元/度,，他訂了一間Loft標(biāo)準(zhǔn)高配房，月租1800元,，每月管理費(fèi)200元,。他說(shuō)住進(jìn)來(lái)后的體驗(yàn)還是不錯(cuò)的,，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6臺(tái)器材,。但還有一些要吐槽的地方,，比如當(dāng)初想換個(gè)房間，但被告知換房要交租金的9%作為換房費(fèi),，如果是換到廣州其他店,，好像要交15%，所以果斷放棄,。冰箱太小,，衛(wèi)生間排氣扇不給力，滾筒洗衣機(jī)聲音太大,，10M的網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定,，視頻聊天自帶馬賽克，有時(shí)甚至QQ和微信都發(fā)不出去,。洗手臺(tái)離馬桶太近,，使用不方便也不舒適。下水管不通暢,，洗澡時(shí)經(jīng)常會(huì)堵塞,，房間的上下樓梯是鐵片包木板，赤腳踩上去有點(diǎn)疼,，而且管理真不太好,，經(jīng)常這里刷油漆那里維修,，偶爾停水也不通知一聲,。最不能忍受的，是房間隔音太差,，電腦功放只打開(kāi)50%的音量,，隔壁就能聽(tīng)到，所以常能聽(tīng)見(jiàn)激情的聲音……很早就叫醒你該起床上班了,。

不只是泊寓遭租客吐槽,，幾乎所有的長(zhǎng)租公寓也都有各種吐槽的聲音，但再怎么吐槽,，也比以前租住城中村或者小區(qū)住宅省心,、安心得多。長(zhǎng)租公寓,，就是要為租客提供有創(chuàng)意的生活空間,，提升他們的生活品質(zhì)，所以,，情懷才是長(zhǎng)租公寓攬客的手段,。一年四季不間斷不重樣的社區(qū)生活,、創(chuàng)業(yè)分享、音樂(lè)節(jié),、各種趴,、節(jié)日聚會(huì)等活動(dòng)，才是長(zhǎng)租公寓生活的主題,。（梁紅舉）