樓市“金九銀十”

主持人左永剛：與去年樓市“金九銀十”遭遇政策密集出臺(tái)比較,，今年“金九銀十”或?qū)⒊蔀檎咝Ч@現(xiàn)期。業(yè)界普遍預(yù)計(jì),，今年“金九銀十”成交量不容樂觀,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市的“金九銀十”將是近三年來表現(xiàn)最差的一年

■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

隨著樓市“金九銀十”的到來,，尤其是在8月份熱點(diǎn)城市房價(jià),、成交量繼續(xù)維持降溫態(tài)勢后，市場各界對(duì)于今年樓市銷售旺季成色十分關(guān)切,。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%,，其中北京環(huán)比下跌28%,，同比跌幅達(dá)60%。廣州平均環(huán)比下跌32%,，同比跌幅達(dá)72%,。上海環(huán)比下跌22%，同比跌幅達(dá)27%,；二線城市環(huán)比也出現(xiàn)下跌,，環(huán)比跌幅達(dá)8%，同比跌幅32%,，包括在2016年樓市非?；钴S的南京、杭州,、蘇州,、南昌、福州,、濟(jì)南等二線城市,，在9月份首周成交量均有所下滑；而三線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化,，部分熱點(diǎn)城市繼續(xù)上升,，但9月份整體熱度均不及預(yù)期,。

“從市場走勢看，一線,、二線城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，一線,、二線城市新房和二手房市場的成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺(tái),，使得全國主要城市的房地產(chǎn)市場行情受到了影響,，預(yù)計(jì)樓市降溫仍將持續(xù)，“金九銀十”期間市場成交量不容樂觀,。

雖然9月份以來房地產(chǎn)市場的銷售情況表現(xiàn)不佳,，但土地市場卻相對(duì)較熱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月上旬賣地金額超過10億元的城市共有17個(gè),，遠(yuǎn)超2016年同期水平。其中,，杭州以約150億元的賣地金額位居首位,，上海次之約140億元，蘇州,、成都緊隨其后,，分別約為125億元和106億元。此外,，還有包括北京,、鄭州、天津,、佛山,、金華、濟(jì)南等11個(gè)城市在9月上旬的賣地金額超過10億元,。

張大偉認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)企業(yè)依然處在加速拿地的周期。雖然房企在一線,、二線城市受到調(diào)控政策影響使成交量放緩,，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,，房企在上半年銷售情況較好的情況下,，資金比較寬裕，且在成功去庫存之后,，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地,，尤其是在部分熱點(diǎn)城市,，即便受調(diào)控重壓影響，房企拿地拼搶明顯,。同時(shí),，房企在部分熱點(diǎn)三線城市的拿地?zé)崆橐苍谥饾u升溫。

“從全國來看,，預(yù)計(jì)今年樓市的‘金九銀十’將是近三年來表現(xiàn)最差的一年,。”張大偉說,。