每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)編輯 文多

9月12日,，京漢股份（000615,，SZ）發(fā)布公告稱,，公司成功競拍獲得簡陽榮盛均益投資開發(fā)有限公司（下簡稱榮盛均益）100%股權(quán)及簡陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司（下簡稱嘉欣瑞恒）100%股權(quán)項(xiàng)目,，成交價格分別為8.72億元和3.98億元,。

這是京漢股份首度落子四川市場,，但在此之前,，京漢股份已在去年和今年通過股份收購的方式在重慶市場接連布局,，正如其在今年半年報中所闡述的,，京漢股份的業(yè)務(wù)正在向西南地區(qū)擴(kuò)展,。

獲超10萬平方米土地使用權(quán)

公告顯示，簡陽榮盛均益100%股權(quán)起拍價4.8億元,，實(shí)際成交價格為8.72億元,，溢價81.67%；簡陽嘉欣瑞恒100%股權(quán)起拍價1.6億元,，實(shí)際成交價格為3.98億元,，溢價148.75%。

榮盛均益及嘉欣瑞恒均成立于2017年6月19日,，同為國有獨(dú)資公司,，此前由四川雄州實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司100%控股，后者為國有獨(dú)資企業(yè),。

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,，榮盛均益注冊資本為3億元。經(jīng)審計(jì),，截至今年6月30日,，榮盛均益營業(yè)收入和凈利潤均為零,，總資產(chǎn)與所有者權(quán)益均為30738.63萬元。

《資產(chǎn)評估報告書》顯示,，榮盛均益擁有位于簡陽市沱江村的兩宗商業(yè),、住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用面積分別為29868平方米和45787平方米,。截至2017年6月30日,，公司賬面價值3.07億元，評估價值為3.5億元,，增值14.03%,。

嘉欣瑞恒注冊資本為1億元，經(jīng)審計(jì),，截至今年6月30日,，嘉欣瑞恒營業(yè)收入和凈利潤均為零，總資產(chǎn)和所有者權(quán)益均為11142.4萬元,。

嘉欣瑞恒目前擁有位于簡陽市石橋鎮(zhèn)水東村的1宗商業(yè),、住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用面積為32157平方米,。截至2017年6月30日,，公司賬目價值1.11億元，評估價值為1.4億元,，增值26.03%,。

以上地塊的商住比均為商業(yè)20%、住宅80%,，容積率為4.0,。

加速布局西南

事實(shí)上，京漢股份對于此次競拍似乎早有規(guī)劃,。京漢股份曾在今年半年報中就第一次披露,，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)以京津冀為中心，將逐步向西南,、長三角等全國范圍擴(kuò)展,。

在西南地區(qū)，京漢股份在去年5月通過收購重慶市漢基伊達(dá)置業(yè)有限公司51%的股份,，開始進(jìn)軍重慶市場,。

今年7月，京漢股份下屬全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司又以2.06億元的價格,，收購了重慶市天池園林開發(fā)有限公司100%的股份，該公司具有房地產(chǎn)開發(fā)和養(yǎng)老服務(wù)等資質(zhì),，均是京漢股份所意欲拓展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,。

此次再次收購簡陽兩房地產(chǎn)公司,，則為京漢股份首次落子四川，也可看作其加速布局西南的證明,。

值得一提的是,，半年報顯示，截至今年6月30日,，京漢股份總資產(chǎn)和總負(fù)債分別為75.92億元和57.15億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為75.28%，較年初繼續(xù)增長約4個百分點(diǎn),。

此次京漢股份競得兩家公司總耗資12.7億元,，且競拍資金為公司自有資金，此次競拍是否將進(jìn)一步推高京漢股份負(fù)債率,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者數(shù)次致電京漢股份,，均未能接通。但京漢股份在公告中表示,，本次競拍對本期財(cái)務(wù)狀況無重大影響,。