中洲控股5.6億元收購(gòu)帶病資產(chǎn)

擔(dān)保人曾欠億元債務(wù)兩年三次成“老賴”

■本報(bào)記者 謝嵐 見習(xí)記者 王曉悅

9月5日,，中洲控股發(fā)布公告,，其全資子公司惠州市中洲置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中洲置業(yè)”）與中保盈隆（深圳）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“中保盈隆”）共同作為甲方，收購(gòu)惠州市華基投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“惠州華基投資”）所持有的惠州市銀泰達(dá)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“惠州銀泰達(dá)”或“標(biāo)的公司”）90%股權(quán),。

《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，本次交易標(biāo)的惠州銀泰達(dá)是中合泰富——廣東路橋基金的擔(dān)保人,，該基金逾期兩年未能如期兌付,，惠州銀泰達(dá)已身負(fù)兩項(xiàng)訴訟，或需以擔(dān)保人身份償債,。而公告所稱惠州銀泰達(dá)的核心資產(chǎn),，華基江山項(xiàng)目的部分房產(chǎn)仍處于查封狀態(tài)，何時(shí)解封尚是未知之?dāng)?shù),。更值得注意的是,，本次交易的擔(dān)保人楊偉方可謂“前科”累累，曾欠下近億元巨額借款未還,，更曾涉及非法吸存案件,，其是否能履行好丙方的責(zé)任，令投資者擔(dān)憂,。

在回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí),，中洲控股表示，對(duì)于股權(quán)收購(gòu)之前銀泰達(dá)公司已有的訴訟,，在合作協(xié)議中已約定由原股東承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決,，如原股東未能解決,，上市公司有權(quán)在解決該訴訟后，在應(yīng)向原股東支付的交易對(duì)價(jià)中進(jìn)行相應(yīng)扣除,。不過(guò),，關(guān)于該事件的解決期限，中洲控股并未給出具體的時(shí)間表,。

擔(dān)保項(xiàng)目拖欠兩億元

惠州銀泰達(dá)存訴訟風(fēng)險(xiǎn)

目前,，收購(gòu)標(biāo)的惠州銀泰達(dá)已完成工商變更，中洲置業(yè)持有標(biāo)的公司20%股權(quán),，中保盈隆持有目標(biāo)公司70%股權(quán),，原股東華基投資及北京銀泰達(dá)持有剩余10%股權(quán)。

中保盈隆是今年中洲控股全資子公司深圳市中洲資本有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中洲資本”） 與西藏中平信創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西藏中平信”）聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的城市發(fā)展核心基金,，中洲資本持股比例高達(dá)99.99%,。由此可見，本次交易的甲方中洲置業(yè)和中保盈隆背后,，都指向上市公司中洲控股,。也就是說(shuō)，合同價(jià)款共5.6億元,，基本由上市公司出資,。

交易公告顯示，標(biāo)的公司惠州銀泰達(dá)的核心資產(chǎn)為惠州市博羅縣華基江山項(xiàng)目,，該項(xiàng)目總占地面積超過(guò)49萬(wàn)平方米,，未開發(fā)面積超過(guò)33萬(wàn)平方米，已開發(fā)未出售面積超過(guò)4萬(wàn)平方米,。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看,，惠州銀泰達(dá)負(fù)債較高，目前凈資產(chǎn)為負(fù),。其資產(chǎn)總額為5.48億元,，負(fù)債總額卻高達(dá)11.82億元，所有者權(quán)益為-6.34億元,。

此外,，從標(biāo)的資產(chǎn)的遺留問(wèn)題來(lái)看，這宗5.6億元的買賣存在的巨大風(fēng)險(xiǎn)讓投資者感到擔(dān)憂,。

2014年,，惠州銀泰達(dá)曾為中合泰富——廣東路橋基金簽訂擔(dān)保合同，該基金逾期兩年未能兌付,，部分投資者正通過(guò)法律途徑追責(zé)惠州銀泰達(dá),。

日前，記者拿到了這份逾期兌付的基金合同,。該私募產(chǎn)品全名為中合泰富一廣東省路橋基建產(chǎn)業(yè)基金,，共集資3億元用于“惠東縣5356線多祝至平山段一級(jí)公路改建工程項(xiàng)目”的工程收尾,。該基金由中合泰富作為基金管理人，深圳華基投資作為項(xiàng)目實(shí)施主體,，惠州銀泰達(dá)作為擔(dān)保方,。

基金合同顯示，惠州銀泰達(dá)以其持有的土地使用權(quán)以及商鋪?zhàn)鳛閾?dān)保資產(chǎn),，合約中稱,，銀泰達(dá)擔(dān)保資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值超過(guò)20億元人民幣，擔(dān)保范圍為合伙企業(yè)有限合伙人的本金及約定收益,。

根據(jù)打款時(shí)間不同,，基金應(yīng)于2015年內(nèi)分批返還投資者本金及利息。但事與愿違,，2014年12月23日,，基金公司發(fā)布一份“延期公告”，稱項(xiàng)目方款項(xiàng)無(wú)法按期兌付給基金公司,，基金公司將基金兌付期限延長(zhǎng)6個(gè)月,。與此同時(shí)，位于北京的基金公司一夜之間人去樓空,。

投資血本無(wú)歸

投資者走上維權(quán)道路,。

“走刑事的投資者告的是基金公司中合泰富，走民事告的就是擔(dān)保方惠州銀泰達(dá),?！币晃粓?jiān)持維權(quán)的投資者在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，已有一些投資者通過(guò)法律方式追責(zé)惠州銀泰達(dá),。

日前,，記者查閱惠州銀泰達(dá)的資料發(fā)現(xiàn),，目前惠州銀泰達(dá)身負(fù)兩起保證合同糾紛,，原告將惠州市銀泰達(dá)實(shí)業(yè)有限公司及廣東路橋項(xiàng)目實(shí)施主體深圳華基投資一起告上法庭，該案件已于今年5月13日開庭,。

上市公司回復(fù)稱,，根據(jù)楊偉方及原股東的披露，廣東路橋一事中已有的生效判決已經(jīng)全部履行完畢,。不過(guò),，這是對(duì)方的口頭表示，其真實(shí)性尚存疑問(wèn),。中洲控股也在回復(fù)記者時(shí)表示,，將進(jìn)一步核實(shí)履行的真實(shí)性。

上述接受采訪的投資者告訴記者,，2016年,，該基金的負(fù)責(zé)人楊偉方就曾向投資者表示,，可以變賣惠州銀泰達(dá)旗下華基江山的樓盤，償還投資者本金,。去年,，在投資者維權(quán)期間，惠州銀泰達(dá)的華基江山房產(chǎn)就因此事被查封,，部分樓盤不得外售,。中洲控股在回復(fù)函中也確認(rèn)，華基江山項(xiàng)目的土地目前仍存在部分查封,。

“申請(qǐng)查封人為銀泰達(dá)公司的債權(quán)人,，上述債權(quán)人主要為金融機(jī)構(gòu)，公司在合作協(xié)議中已對(duì)上述債務(wù)的處理方法進(jìn)行了約定,?！敝兄蘅毓煞Q，在銀泰達(dá)與上述債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議并償還上述債務(wù)后,，將可以申請(qǐng)解除對(duì)上述土地的查封,。

另一位未討回本金的投資者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在多次上訪后,，200多名投資者總計(jì)兩億多元的本金仍未能追回,。“少數(shù)人可能追討回部分本金,，但大部分投資者沒(méi)拿回一分錢,。”

目前,，惠州銀泰達(dá)的股權(quán)結(jié)構(gòu)已改變,，90%的股權(quán)轉(zhuǎn)到中洲置業(yè)及中保盈隆名下。一位律師告訴記者,，擔(dān)保主體承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不因股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化而變化,，既然存在擔(dān)保合同，該基金的投資者可以繼續(xù)向惠州銀泰達(dá)追償,。

曾身負(fù)億元欠款

擔(dān)保人如何兜底,？

“對(duì)于股權(quán)收購(gòu)之前銀泰達(dá)公司已有的訴訟，在合作協(xié)議中已約定由原股東承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決,?！?月15日，在回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》采訪函時(shí),，中洲控股表示,。

中洲控股所稱的原股東，即惠州銀泰達(dá)原股東,，惠州市華基投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“惠州華基投資”）與北京銀泰達(dá)科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京銀泰達(dá)”）,。

工商資料顯示,，北京銀泰達(dá)大股東為楊日陽(yáng)，該公司主營(yíng)技術(shù)開發(fā),、產(chǎn)品銷售等,。惠州華基投資兩位股東分別為楊健健,、楊成業(yè),，主要投資公路建設(shè)，土地綜合開發(fā)等,。

9月13日,，《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢?nèi)珖?guó)法院失信被執(zhí)行人名單發(fā)現(xiàn)，楊健健與楊成業(yè)存在失信記錄,，其中,，楊健健被法院判決償付34.29萬(wàn)元，楊成業(yè)被判償付信用卡欠款1.8萬(wàn)元,，但二人未履行判決,，截至記者查詢當(dāng)日仍未還款。

與此同時(shí),，記者發(fā)現(xiàn)本次交易的擔(dān)保人楊偉方也有近億元欠款未還,。

收購(gòu)惠州銀泰達(dá)的公告顯示，在交易對(duì)方介紹中,，出現(xiàn)了“丙方：楊偉方”及其身份證首尾號(hào)碼,。中洲控股在回復(fù)函中表示，如銀泰達(dá)公司兩位原股東違約,，楊偉方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)兩位原股東應(yīng)負(fù)的責(zé)任和義務(wù),。

9月13日，全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單顯示,，楊偉方最近的一個(gè)失信案件發(fā)布于今年7月7日,，根據(jù)中山市第一人民法院的判決，楊偉方需向原告償還借款本金9750萬(wàn)元,，負(fù)擔(dān)借款利息,、復(fù)利及案件受理費(fèi)、訴保費(fèi)合計(jì)54.26萬(wàn)元,，金額合計(jì)接近1億元，但楊偉方并未履行判決,。

當(dāng)日,，記者就楊偉方、楊健健及楊成業(yè)的失信記錄向中洲控股提問(wèn),，但上市公司并未正面回復(fù),。9月15日,，記者再次查詢失信名單時(shí)，已查詢不到楊偉方欠款9750萬(wàn)元的失信案件,，楊健健,、楊成業(yè)的失信記錄也查詢無(wú)果，不過(guò),，楊偉方不改“老賴”本色,，尚有兩個(gè)判決未履行，仍出現(xiàn)在全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單上,。

2016年,，楊偉方與許西銅因拖欠423.46萬(wàn)元銀行貸款被招行告上法庭，被判償還本金,、利息及律師代理費(fèi)等共計(jì)446.84萬(wàn)元,，但截至發(fā)稿，兩人未履行判決,，仍未償還貸款,。

另外，楊偉方因許穎祺欠下的4萬(wàn)多元信用卡借款,，需承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，但此二人也未履行判決。

400萬(wàn)元的欠款尚且不履行,，惠州銀泰達(dá)及其原股東若真的違約,，楊偉方是否會(huì)有能力按協(xié)議要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？令投資者生疑,。

更令人擔(dān)憂的是,，除了廣東路橋一案，楊偉方及其哥哥曾參與華南水務(wù)案件,，楊偉方哥哥更因此被刑事拘留,。

2013年，一個(gè)名為“中房聯(lián)合—環(huán)?；óa(chǎn)業(yè)基金”的私募資金向360名投資人募集總金額3億元,，資金投向深圳市華南水務(wù)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“華南水務(wù)”）。楊偉方的哥哥正是華南水務(wù)的實(shí)際控制人,。而工商登記資料顯示,，楊偉方也在華南水務(wù)擔(dān)任監(jiān)事一職。

與廣東路橋基金一樣,，該基金一直逾期未能兌付,，資金去向不明，楊偉方哥哥因此在2015年被抓捕?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者查閱中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)現(xiàn),，該基金的管理人中房聯(lián)合（北京）投資基金管理有限公司已處于失聯(lián)狀態(tài)，更有一行備注稱“該公司涉嫌非法集資,，公安部門已經(jīng)介入調(diào)查,。”

不過(guò),，中洲控股稱,，根據(jù)楊偉方的披露，目前沒(méi)有任何證據(jù)證明楊偉方涉及在廣東路橋和華南水務(wù)事件中非法吸存,。

9月8日,，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電丙方楊偉方，欲就廣東路橋,、華南水務(wù)基金還款情況及惠州銀泰達(dá)償債責(zé)任進(jìn)行采訪,，但對(duì)方表示自己正在開會(huì)，并迅速掛斷了電話,。