近日,，北上廣等一線城市相繼出臺(tái)房屋租賃方面相關(guān)措施,。業(yè)內(nèi)人士表示,，近兩年來(lái),，北京,、上海等一線城市在房屋銷售方面的調(diào)控政策已處于飽和狀態(tài),，但在涉及群體同樣廣泛的房屋租賃方面,，相關(guān)措施和監(jiān)管體系仍大有作為,。鼓勵(lì)租賃消費(fèi),，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，賦予租房者更多權(quán)利，是科學(xué)住房觀念的重要環(huán)節(jié),，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,，減少非理性購(gòu)房需求。

租賃新規(guī)相繼出臺(tái)

9月15日,，上海出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”),。意見(jiàn)稱，上海將加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。到2020年,，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng),、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系,。

廣州市住建委9月13日發(fā)布《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》稱，今后租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同,，出租人需要實(shí)名辦理網(wǎng)上備案手續(xù),，出租人和承租人雙方還需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證。

北京市住建委近日表示,，將按照今后五年建設(shè)150萬(wàn)套住房要求,，推進(jìn)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房落地，加快完善相關(guān)支持政策和管理機(jī)制,，促進(jìn)項(xiàng)目早落地,、早開工,、早入住。而北京早在8月份,，就出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》向公眾征求意見(jiàn),。該通知的征求意見(jiàn)稿從承租人子女入學(xué)、群租房管理以及中介實(shí)名認(rèn)證等方面都做了相應(yīng)規(guī)定,。

相關(guān)部委于近日確定了包括北京,、上海、廣州在內(nèi)的13個(gè)城市為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市,。相關(guān)文件稱,，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，可以增加租賃住房供應(yīng),，緩解住房供需矛盾,，有助于構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,。

除了北上廣等一線城市外,，杭州、鄭州等區(qū)域中心城市也在8月相繼出臺(tái)了租賃方面的相關(guān)舉措,。杭州于近日出臺(tái)相關(guān)方案稱,，將加大公租房供應(yīng)力度，未來(lái)3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%,，未來(lái)5年公租房保有總量不少于8萬(wàn)套,。鄭州則要求到2020年，以各種形式新增租賃住房將達(dá)到5.3萬(wàn)套,。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

業(yè)內(nèi)人士表示,，由于一線城市在限購(gòu)、限售,、限貸等方面的調(diào)控措施都已出臺(tái),，在購(gòu)房市場(chǎng)調(diào)控效果十分明顯，房?jī)r(jià)過(guò)熱趨勢(shì)得到遏制,。而在涉及群體眾多的房屋租賃市場(chǎng),，相關(guān)政策則還處于起步階段。