住房租賃長效機制重塑樓市格局

近日，上海市發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》，指出上海到2020年,，基本形成多主體參與,、多品種供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系,。

截至目前,，一線城市住房租賃政策已全部下發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計,，未來五年,，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士認為,，推進房屋租賃將成為重點城市樓市調(diào)控政策主要方向,，在此背景下，市場供應格局將被重構(gòu),，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變,，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。

資料圖：樓市,。孫睿攝

定位購租并舉回歸居住屬性

上海市住建委相關負責人表示,，未來將逐步扭轉(zhuǎn)長期以來房地產(chǎn)市場重購輕租的結(jié)構(gòu)性問題，讓住房更好地回歸居住屬性,，滿足不同層次,、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地產(chǎn)市場非理性過熱情緒,，推動房價與租金趨穩(wěn),。

“具體方向是，房地產(chǎn)行業(yè)將以滿足新市民住房需求為出發(fā)點,、以建立購租并舉的住房制度為主要方向,、以市場為主滿足多層次需求,、以政府為主提供基本保障?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

上海住房租賃新政指出，上海市將通過依法保護承租人穩(wěn)定居住權,、落實稅收優(yōu)惠,、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策,、提升租賃住房生活配套功能等多種措施,，著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活。

此外,，通過新增用地建設,、商辦房屋按規(guī)定改建、引導產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設,、穩(wěn)妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑,，增加租賃住房供應，改善住房供應結(jié)構(gòu),，為實現(xiàn)租有所居的目標提供實物保障,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，新政指出存量商辦物業(yè)可以改造為租賃用房的導向,，一方面將提升租賃住房供應水平,，另一方面，對于一些高庫存或者有爭議的商辦物業(yè)來說,，也是庫存去化,、改變經(jīng)營模式的指引。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，如果說托底蓋帽抑制投資,，為一二線熱點城市樓市降溫是2017年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，那么2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系,。

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