住房租賃長(zhǎng)效機(jī)制重塑樓市格局

近日，上海市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》,，指出上海到2020年,，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng),、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系,。

截至目前，一線城市住房租賃政策已全部下發(fā),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，推進(jìn)房屋租賃將成為重點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策主要方向,，在此背景下，市場(chǎng)供應(yīng)格局將被重構(gòu),，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購(gòu)輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變,，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。

資料圖：樓市,。孫睿攝

定位購(gòu)租并舉回歸居住屬性

上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，未來(lái)將逐步扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重購(gòu)輕租的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，讓住房更好地回歸居住屬性,，滿(mǎn)足不同層次,、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性過(guò)熱情緒,，推動(dòng)房?jī)r(jià)與租金趨穩(wěn),。

“具體方向是，房地產(chǎn)行業(yè)將以滿(mǎn)足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn),、以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求、以政府為主提供基本保障,。”上述負(fù)責(zé)人表示,。

上海住房租賃新政指出,，上海市將通過(guò)依法保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán)、落實(shí)稅收優(yōu)惠,、提高住房公積金使用效率,、完善引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施,，著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活,。

此外，通過(guò)新增用地建設(shè),、商辦房屋按規(guī)定改建,、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑,，增加租賃住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，為實(shí)現(xiàn)租有所居的目標(biāo)提供實(shí)物保障,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政指出存量商辦物業(yè)可以改造為租賃用房的導(dǎo)向,，一方面將提升租賃住房供應(yīng)水平,，另一方面,，對(duì)于一些高庫(kù)存或者有爭(zhēng)議的商辦物業(yè)來(lái)說(shuō)，也是庫(kù)存去化,、改變經(jīng)營(yíng)模式的指引,。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，如果說(shuō)托底蓋帽抑制投資,，為一二線熱點(diǎn)城市樓市降溫是2017年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征,，那么2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系。

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