住房租賃長效機(jī)制重塑樓市格局

近日,，上海市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》，指出上海到2020年，基本形成多主體參與,、多品種供應(yīng),、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

截至目前,，一線城市住房租賃政策已全部下發(fā),。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來五年,，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房屋租賃將成為重點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策主要方向,，在此背景下,，市場供應(yīng)格局將被重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變,，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性,。

資料圖：樓市。孫睿攝

定位購租并舉回歸居住屬性

上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，未來將逐步扭轉(zhuǎn)長期以來房地產(chǎn)市場重購輕租的結(jié)構(gòu)性問題,，讓住房更好地回歸居住屬性，滿足不同層次,、不同人群住有所居的需求,，有效抑制房地產(chǎn)市場非理性過熱情緒，推動房價與租金趨穩(wěn),。

“具體方向是,，房地產(chǎn)行業(yè)將以滿足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)、以建立購租并舉的住房制度為主要方向,、以市場為主滿足多層次需求,、以政府為主提供基本保障?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示,。

上海住房租賃新政指出，上海市將通過依法保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán),、落實稅收優(yōu)惠,、提高住房公積金使用效率、完善引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策,、提升租賃住房生活配套功能等多種措施,，著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活。

此外,，通過新增用地建設(shè),、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè),、穩(wěn)妥有序開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑,，增加租賃住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，為實現(xiàn)租有所居的目標(biāo)提供實物保障,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政指出存量商辦物業(yè)可以改造為租賃用房的導(dǎo)向,，一方面將提升租賃住房供應(yīng)水平,，另一方面，對于一些高庫存或者有爭議的商辦物業(yè)來說,，也是庫存去化,、改變經(jīng)營模式的指引。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，如果說托底蓋帽抑制投資,，為一二線熱點(diǎn)城市樓市降溫是2017年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，那么2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系,。

相關(guān)報道:

• 北京上海等13城市開試點(diǎn) 利用集體土地建租賃房

• 新華社：集體土地建租賃房將如何影響市場,？

• 13城試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房 購租能否并舉？

• 深圳發(fā)展住房租賃市場意見：商用可改建租賃住房