值得一提的是，為能真正提供低價租賃住房,，深圳還恢復了已停止近30年的劃撥用地模式,。9月1日，深圳出臺完善土地供應管理若干意見,，明確指出,，對于只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地，產權歸國家機關所有,。同時要求,，除福田、羅湖,、鹽田區(qū)外,，其他行政區(qū)、新區(qū),、前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)應于2018年6月底前至少供應一宗地塊,，用于全部建設自持租賃住房或商務公寓。
張大偉認為,，這是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現,。因此，樓市未來五年將迎來大量限價,、租賃等多層次住房,，以滿足不同層次人員需求，增加供應后，市場價格有望降低,。新城控股高級副總裁歐陽捷也認為,，政府推出租賃土地是為了解決房價過高問題。
鼓勵REITs試點或加速推進
值得注意的是,，上海新政指出,，將支持企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品,，加快推進房地產投資信托基金(REITs)試點,，鼓勵保險機構合理運用保險資金等。
北京出臺的租賃住房改革方案中,，提出引導和支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產品和服務,。繼續(xù)推進公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量,。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業(yè)或項目,，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券,、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券,，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金(REITs)發(fā)展的優(yōu)惠政策,，協調與指導金融機構積極參與,，支持住房租賃企業(yè)利用房地產投資信托基金融資。
深圳租賃新政也顯示,，在住房租賃企業(yè)的信貸支持方面,，將鼓勵商業(yè)銀行和資本市場對住房租賃企業(yè)提供信貸支持、股權投資,。鼓勵符合條件的住房租賃企業(yè)通過IPO,、債券及不動產證券化產品等方式融資，穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點,。
杭州租賃試點方案中也表示,，鼓勵金融機構按照依法合規(guī)、風險可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則,，對住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券,、不動產證券化產品,。金融管理部門要積極支持住房租賃企業(yè)開展房地產投資信托基金(REITs)試點，吸引社會化投資,，多渠道籌集資金,。
事實上,，目前證監(jiān)會正在加緊研究制定面向個人投資者的公募REITs產品的相關政策法規(guī),，其中,，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業(yè)的REITs將成為政策最先鼓勵的方向,。
中國房地產業(yè)協會金融專業(yè)委員會副秘書長荊蘭竹在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，REITs是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道,，投資人所擁有的股權可以轉讓,，具有較好的變現性。
