值得一提的是,，為能真正提供低價(jià)租賃住房,，深圳還恢復(fù)了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出臺完善土地供應(yīng)管理若干意見,，明確指出,，對于只租不售的人才和保障住房將實(shí)行劃撥用地,，產(chǎn)權(quán)歸國家機(jī)關(guān)所有,。同時(shí)要求，除福田,、羅湖,、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū),、新區(qū),、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊，用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓,。

張大偉認(rèn)為,，這是從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。因此,，樓市未來五年將迎來大量限價(jià),、租賃等多層次住房，以滿足不同層次人員需求,，增加供應(yīng)后,，市場價(jià)格有望降低。新城控股高級副總裁歐陽捷也認(rèn)為,，政府推出租賃土地是為了解決房價(jià)過高問題。

鼓勵(lì)REITs試點(diǎn)或加速推進(jìn)

值得注意的是,，上海新政指出,，將支持企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，加快推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),，鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合理運(yùn)用保險(xiǎn)資金等。

北京出臺的租賃住房改革方案中,，提出引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù),。繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開發(fā)貸款試點(diǎn)工作，適度增加試點(diǎn)參與銀行數(shù)量,。主動(dòng)向中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)推薦住房租賃企業(yè)或項(xiàng)目,，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券,、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與,，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資,。

深圳租賃新政也顯示，在住房租賃企業(yè)的信貸支持方面,，將鼓勵(lì)商業(yè)銀行和資本市場對住房租賃企業(yè)提供信貸支持,、股權(quán)投資。鼓勵(lì)符合條件的住房租賃企業(yè)通過IPO,、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資,，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

杭州租賃試點(diǎn)方案中也表示,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī),、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,，對住房租賃企業(yè)提供金融支持,。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。金融管理部門要積極支持住房租賃企業(yè)開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),，吸引社會(huì)化投資，多渠道籌集資金,。

事實(shí)上,，目前證監(jiān)會(huì)正在加緊研究制定面向個(gè)人投資者的公募REITs產(chǎn)品的相關(guān)政策法規(guī)，其中,，租賃運(yùn)營類,、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs將成為政策最先鼓勵(lì)的方向。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)副秘書長荊蘭竹在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，REITs是中小投資者在投資房地產(chǎn)實(shí)體外,，享受房地產(chǎn)紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，具有較好的變現(xiàn)性,。

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