張大偉說,，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。從政策內(nèi)容看,，主要是增加供應(yīng),，減少選擇租賃居住的阻力,。

“主要手段有兩種?！睆埓髠ケ硎?，租賃政策一類是直接影響房源供應(yīng)，比如,，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,，包括北京、上海等城市比較積極,。另外一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策,，增加租房者獲得的權(quán)益。

張大偉認(rèn)為,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，建立租購(gòu)并舉的住房制度，不僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一,，能夠鼓勵(lì)租賃消費(fèi),，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利,，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,，減少非理性購(gòu)房需求,。

主攻一線城市成租賃主戰(zhàn)場(chǎng)

記者發(fā)現(xiàn),，除了租賃試點(diǎn)外，外來人口眾多,、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場(chǎng),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來五年,，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房,。

具體來看,，今后五年北京將建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬套,。上海方面提出,，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,，推出租賃住房共計(jì)70萬套,。廣州方面，未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地,，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬套,。

深圳方面，“十三五”期間,，深圳將建設(shè)40萬套人才住房,，超過特區(qū)成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房,。此外,，不僅要求企業(yè)建設(shè)過程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲(chǔ)100萬套城中村房統(tǒng)一租賃,。除人才住房和保障性住房外,，還將通過新建、改建,、收購(gòu),、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬套房源,，開展住房租賃業(yè)務(wù),。

9月11日，廣州同時(shí)推出六宗地塊,。據(jù)悉,，位于廣州開發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意,，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持,，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致,。海珠區(qū)琶洲區(qū)域地塊也要求土地項(xiàng)目建成后,，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%，自持物業(yè)必須整體確權(quán),，不得分割銷售,。

9月13日，上海集中出讓分布于浦東新區(qū),、長(zhǎng)寧區(qū),、徐匯區(qū)的四宗租賃住宅用地,，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米，其周邊房?jī)r(jià)均超過10萬元/平方米,。溢價(jià)率均為0,。北京方面已累計(jì)成交20宗70年產(chǎn)權(quán)租賃土地，合計(jì)租賃土地面積高達(dá)131萬平方米,。

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