張大偉說(shuō)，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政,。從政策內(nèi)容看,，主要是增加供應(yīng)，減少選擇租賃居住的阻力,。

“主要手段有兩種,。”張大偉表示,，租賃政策一類(lèi)是直接影響房源供應(yīng),，比如，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,，包括北京,、上海等城市比較積極。另外一類(lèi)是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策,，增加租房者獲得的權(quán)益,。

張大偉認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，建立租購(gòu)并舉的住房制度,，不僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，能夠鼓勵(lì)租賃消費(fèi),，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，賦予租房者更多的權(quán)利，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,，減少非理性購(gòu)房需求,。

主攻一線城市成租賃主戰(zhàn)場(chǎng)

記者發(fā)現(xiàn)，除了租賃試點(diǎn)外,，外來(lái)人口眾多,、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，未來(lái)五年,，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。

具體來(lái)看,，今后五年北京將建設(shè)150萬(wàn)套住房,，其中租賃住房將達(dá)50萬(wàn)套。上海方面提出,，“十三五”期間,，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,，推出租賃住房共計(jì)70萬(wàn)套。廣州方面,，未來(lái)五年廣州將推出825萬(wàn)平方米租賃住房用地,，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套。

深圳方面,，“十三五”期間,，深圳將建設(shè)40萬(wàn)套人才住房，超過(guò)特區(qū)成立近40年來(lái)的總和,，其中70%為租賃住房,。此外，不僅要求企業(yè)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房,，并將收儲(chǔ)100萬(wàn)套城中村房統(tǒng)一租賃,。除人才住房和保障性住房外，還將通過(guò)新建,、改建,、收購(gòu)、租賃,、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源,，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

9月11日,，廣州同時(shí)推出六宗地塊,。據(jù)悉，位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房,，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意,，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷(xiāo)售,，自持年限與土地出讓年限一致。海珠區(qū)琶洲區(qū)域地塊也要求土地項(xiàng)目建成后,，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%,，自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷(xiāo)售,。

9月13日,，上海集中出讓分布于浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū),、徐匯區(qū)的四宗租賃住宅用地,，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米，其周邊房?jī)r(jià)均超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,。溢價(jià)率均為0,。北京方面已累計(jì)成交20宗70年產(chǎn)權(quán)租賃土地,，合計(jì)租賃土地面積高達(dá)131萬(wàn)平方米。

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