■記者 王麗新

昨日晚間，有消息稱,，廣州富力地產股份有限公司擬尋求約119億元人民幣（約合18億美元）境內擔保貸款，用于對萬達集團酒店資產的199億元收購交易,。

據該消息顯示,，此次富力地產欲尋求7年期貸款,，對于以上融資行為，可能會以其收購的酒店資產作擔保,。

《證券日報》記者致電公司相關人士,，該人士稱，“我個人尚不太清楚”,，相關信息只能以公司公告為準,。截至記者發(fā)稿，富力地產尚未發(fā)布相關公告信息,。

值得關注的是,，9月18日，借助內房股集體大漲,，富力地產股價大漲10%,，創(chuàng)下10年新高。但對于一口氣以199億元吞下萬達77家酒店的大宗交易來說,，富力地產似乎仍在為資金發(fā)愁,。

7月19日，萬達,、融創(chuàng)與富力地產簽訂戰(zhàn)略合作協議,，其中富力以199.06億元，收購大連萬達出售的76家城市酒店的權益及煙臺萬達（煙臺萬達文華酒店）的70%權益,。

彼時,，富力地產董事長李思廉發(fā)言稱，富力目前資金情況良好,，可以滿足合作需要,，富力將進一步擴展酒店業(yè)務。而當時,，富力在全球已開業(yè)和建設的高級酒店達24家,，若再加上接手的77家，將持有超過100家酒店,，一舉讓富力成為全球最大的五星級酒店業(yè)主之一,。

不過,，萬達雖六折轉讓酒店，但富力地產需將在3個月期限的最后一日,，支付第一期款項人民幣100億元,，并在2018年1月31日或之前支付余額人民幣99.06億元。事實上,，接盤者富力地產的財務壓力并不小,。

有數據顯示，2014年-2016年,，富力地產的資產負債率分別為69.68%,、73.23%、79.32%,，呈逐年上升的勢頭,。截至2017年6月底，富力合并資產總額2436.92億元,，負債合計1966.66億元,，資產負債率為80.7%。

另有分析師表示,，在富力收購萬達酒店資產之前,，公司的負債就已經處在高位。截至2016年底,，包含永續(xù)債在內的凈負債率上升至173.9%,。而若想大幅降低公司的負債率，需要依靠在A股上市,，而非僅僅靠運營,。

彼時，富力地產管理層預計公司會在2017年第三季度上市,。但現實情況是,，由于地產公司的融資渠道緊縮，目前來看,，富力地產回歸A股資本市場之路并不好走,。

此外，從富力地產的現金流情況來看,，似乎也難解因收購帶來的推高債務風險的問題,。截至8月底，富力地產累計實現簽約銷售額520億元,，雖與其730億元的目標相比差距已經不大,，但仍難掩其超過80%的資產負債率帶來的資金重壓。

更重要的是,，目前來看,，有些機構將富力地產目前為BB的長期外本幣發(fā)行人評級,、優(yōu)先無擔保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。理由是,，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平,，減緩公司降杠桿進程?；蛟S,，這在一定程度上會影響富力地產接下來的融資計劃。這或許就能夠解釋富力地產上述借債動作了,，但以被收購標的萬達酒店作為擔保,，將能提升其融資成功率，至于資金成本,，不排除會付出相對較高代價的可能性,。