信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化

東方choice數(shù)據(jù)顯示,，自2015年10月央行調(diào)整中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率至4.9%以來(lái)，至今仍保持在歷史較低水平,。目前房貸水平仍處較低的水平,。

事實(shí)上，在基準(zhǔn)利率不變的情況下,，提高首套房貸利率,，也是總量政策不變情況下的結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，可以使資金更多投向農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、一二三產(chǎn)業(yè)融合,、新型城鎮(zhèn)化等重點(diǎn)領(lǐng)域,，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。董希淼表示,，去年以來(lái)房地產(chǎn)貸款,，特別是個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)非常快,，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè),、小微企業(yè)的信貸投放，一定程度上產(chǎn)生了“擠壓”效應(yīng),。隨著商業(yè)銀行適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,，今年以來(lái)房貸增長(zhǎng)在貸款新增里的占比在下降，而投向制造業(yè),、小微企業(yè),、三農(nóng)和基礎(chǔ)設(shè)施的貸款增長(zhǎng)較快。

銀監(jiān)會(huì)披露數(shù)據(jù)顯示,，截至8月末,，制造業(yè)貸款同比增長(zhǎng)1.6%，增速較去年同期上升2.3個(gè)百分點(diǎn),，較今年6月末上升0.6個(gè)百分點(diǎn),。小微企業(yè)貸款同比增長(zhǎng)16%，保障性安居工程貸款,、涉農(nóng)貸款和基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)貸款同比分別增長(zhǎng)25.9%,、10.2%和16.3%。對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)支持力度繼續(xù)加大,，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度進(jìn)一步加大,。

周景彤表示，調(diào)控房地產(chǎn)的直接目的是降杠桿,、擠泡沫,，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、泡沫不斷膨脹的勢(shì)頭,。如果房地產(chǎn)領(lǐng)域流入的資金變少,，在資金總量一定的條件下流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金總量確實(shí)會(huì)相對(duì)多一些。

“房貸利率上行及房貸在部分一二線城市相對(duì)收緊的出發(fā)點(diǎn)是控制房貸需求,，通過(guò)房貸投放步伐的放緩,，讓房貸需求不會(huì)在短期內(nèi)迅速釋放，或會(huì)帶來(lái)支持經(jīng)濟(jì)的效果,?！边B平認(rèn)為,，但從銀行本身來(lái)說(shuō)，目前對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投放的資金還比較充足,，且銀行信貸投放關(guān)鍵是看市場(chǎng)的需求及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)判斷,。

調(diào)控將保持從嚴(yán)

針對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)信貸政策是否會(huì)繼續(xù)趨嚴(yán)的問(wèn)題，董希淼表示,，或有進(jìn)一步調(diào)整可能,，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款都可能適度收緊。事實(shí)上,，房地產(chǎn)調(diào)控政策,、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向、市場(chǎng)流動(dòng)性,、銀行信貸額度以及監(jiān)管部門(mén)相關(guān)政策變化,，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策產(chǎn)生影響。

“對(duì)房地產(chǎn)總體的調(diào)控,，包括貨幣政策，以及一些限購(gòu)限貸政策在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間應(yīng)該是比較穩(wěn)定的,，進(jìn)一步趨嚴(yán)的可能性較小,。”周景彤分析,，從近幾個(gè)月情況來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度過(guò)熱的一二線城市其成交量、價(jià)格等各方面都在降溫,，投資也在相對(duì)減少,。前期嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果正在顯現(xiàn)，這種情況下沒(méi)必要再進(jìn)一步加大調(diào)控力度,。

從貸款方面看,，連平認(rèn)為，按揭貸款最近這幾年發(fā)放較多,，但在整個(gè)信貸余額中比重依然不高,。在這種情況下，銀行對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)方面的貸款,，包括按揭貸款和開(kāi)發(fā)商貸款,，短期內(nèi)比重明顯上升。不過(guò),，銀行不可能讓房貸比重繼續(xù)大幅度上升,。按揭貸款事實(shí)上是在相對(duì)收緊，投放速度也在放緩,。