截至24日記者發(fā)稿時(shí),，數(shù)據(jù)顯示，兩市已有1225家上市公司公布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,，其中預(yù)喜公司937家,，占比達(dá)74.7%。分行業(yè)來(lái)看,，鋼鐵,、交通運(yùn)輸、輕工制造和有色金屬等6個(gè)行業(yè)的公司業(yè)績(jī)預(yù)喜比例在85%以上,。截至24日晚,，有20家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有7家預(yù)增,，3家預(yù)減,，1家續(xù)虧，1家首虧,，2家扭虧,，4家略增，1家略減,，1家不確定,。共有13家公司前三季度預(yù)喜，占比65%,；有6家公司預(yù)降,，占比30%。盡管發(fā)布三季報(bào)預(yù)測(cè)的公司在全部130家A股房地產(chǎn)公司中占比不大,，但從這些公司對(duì)三季報(bào)業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)情況看,，不少房地產(chǎn)公司前三季度業(yè)績(jī)可期。

項(xiàng)目交付帶動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

從預(yù)盈的房地產(chǎn)公司看,，預(yù)盈的原因主要有兩方面。

一是項(xiàng)目完工交付業(yè)主,，從而預(yù)收款被確認(rèn)為收入,，帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

如迪馬股份表示,，鑒于公司項(xiàng)目竣工交付,，預(yù)計(jì)公司2017年前三季度歸屬于母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)260%至300%,。世榮兆業(yè)預(yù)測(cè)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)287.49%至330.54%，主要原因是可結(jié)轉(zhuǎn)的商品房銷(xiāo)售收入增加,。

業(yè)內(nèi)人士分析,，我國(guó)目前房地產(chǎn)公司的收入按項(xiàng)目竣工交付后方可確認(rèn)為公司的營(yíng)業(yè)收入。因此,，對(duì)一些規(guī)模相對(duì)較小的房地產(chǎn)公司而言,，一個(gè)項(xiàng)目的交付確認(rèn)通常會(huì)導(dǎo)致收入和利潤(rùn)明顯增長(zhǎng)。但對(duì)大型房地產(chǎn)公司而言,，由于其項(xiàng)目較多且時(shí)間分布較為均衡,，通常項(xiàng)目交付對(duì)業(yè)績(jī)影響要小得多。

如果出現(xiàn)相反的情況,，即當(dāng)期交付的項(xiàng)目少甚至沒(méi)有,，通常會(huì)導(dǎo)致企業(yè)收入和業(yè)績(jī)下降，如合肥城建預(yù)測(cè)1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降100.00%至50.00%,，主要原因是,，與上年同期相比，三季度沒(méi)有集中兌現(xiàn),，營(yíng)業(yè)收入有所下降,，銀行借款增加較多，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升導(dǎo)致1-9月利潤(rùn)下降較多,，公司2017年批量?jī)冬F(xiàn)主要集中在四季度,。

二是一些公司進(jìn)行了資產(chǎn)重組。公司通過(guò)重組獲得盈利能力強(qiáng)的資產(chǎn),，或進(jìn)入快速發(fā)展的行業(yè),，或出售了一些資產(chǎn)獲得投資收益，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng),。如珠江控股預(yù)測(cè)1-9月累計(jì)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)462.31%至743.47%,，該公司表示，該測(cè)算是在本次重大資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入和資產(chǎn)置出以及擬募集配套資金股票增發(fā)能在9月30日之前完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行的預(yù)測(cè),，其中,，此次重大資產(chǎn)重組置出資產(chǎn)收益約30,000萬(wàn)元至45,000萬(wàn)元。