每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏文藝

近年來,，住宅市場(chǎng)的利潤(rùn)增速開始放緩,，不少房企開始深耕產(chǎn)業(yè)鏈附加值?！?017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書》顯示,，不少處在產(chǎn)業(yè)風(fēng)口的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和資本市場(chǎng)熱議的保險(xiǎn)企業(yè)也已布局房地產(chǎn)多時(shí)。

近日,，隨著原搜狐網(wǎng)副總裁,、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎向外界確認(rèn)擔(dān)任京東房地產(chǎn)部總經(jīng)理，擁有諸多土地的京東正式跨入房地產(chǎn)行業(yè),。

那么,，這些跨界而來的科技和保險(xiǎn)企業(yè)，到底看中了房地產(chǎn)行業(yè)的哪些機(jī)會(huì)？他們的優(yōu)勢(shì)是什么,？如何在地產(chǎn)行業(yè)里充分發(fā)揮出來,？

科技“聯(lián)姻”房地產(chǎn)

作為互聯(lián)網(wǎng)明星企業(yè)，京東布局房地產(chǎn),，讓科技企業(yè)跨界地產(chǎn)業(yè)務(wù)再次引發(fā)關(guān)注,，而科技企業(yè)拿地涉足地產(chǎn)并不鮮見。

6月27日,，神州數(shù)碼,、中興通訊、中國(guó)電子分別拿下深圳灣總部基地3宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,。神州數(shù)碼董秘王繼業(yè)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，該地塊主要是用于建設(shè)總部基地，之后會(huì)涉及出租物業(yè),。

記者查詢神州數(shù)碼2016年年報(bào)注意到,，其于2015年曾在北京海淀區(qū)獲取一地塊。對(duì)于該地塊的用途,，王繼業(yè)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，公司持有項(xiàng)目公司25%的股份，該地塊是和萬科一起合作,，只是一個(gè)投資,。

類似單純的通過投資地產(chǎn)獲得收益各公司的經(jīng)營(yíng)模式上并不少見。但隨著房地產(chǎn)野蠻開發(fā)時(shí)代的結(jié)束,，智慧化建設(shè)作為開發(fā)商的“進(jìn)階”策略和完善產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)模式的重要模塊,。而這也給了科技型企業(yè)一個(gè)切入點(diǎn)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在中興通訊2017半年報(bào)中發(fā)現(xiàn),，其智能家居業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)批量試點(diǎn),。而且記者在公告中注意到，中興通訊也對(duì)智慧城市做了廣泛布局,。

今年6月,，佳兆業(yè)集團(tuán)與中興通訊在深圳正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)《深證特區(qū)報(bào)》消息,，佳兆業(yè)將在具體項(xiàng)目配套的商業(yè),、住宅中，整體植入中興通訊智慧城市解決方案和專業(yè)服務(wù),。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，從硬件技術(shù)等因素來看，類似通訊公司本身在智慧城市的發(fā)展和投資方面有優(yōu)勢(shì),，此類優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)了此類企業(yè)較好的發(fā)展機(jī)會(huì),。目前智慧城市里面很重要的一點(diǎn)因素就是不斷降低信息交流的成本,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)生活的更便捷化，這都是類似企業(yè)所具有的優(yōu)勢(shì),。

險(xiǎn)資“最愛”地產(chǎn)股

再美味的面包,，也是由面粉烹制。在房企不斷謀求轉(zhuǎn)型的過程中,，穩(wěn)定的現(xiàn)金流和土地保有量是其生存的基礎(chǔ),。但各地趨嚴(yán)的政策和房地產(chǎn)行業(yè)融資成本的攀升，使引入險(xiǎn)資成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

近年來，入股數(shù)十家房企,、聯(lián)合拍下上百宗土地的中國(guó)平安,，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中舉足輕重的資本力量。

就在剛剛過去的8月份,，在成為旭輝第二股東后,，中國(guó)平安還與萬科聯(lián)合、或以平安不動(dòng)產(chǎn)為主體在北京,、天津等城市多次拿地,。

險(xiǎn)資的資金成本比較低，而且跨周期,。一位上市房企副董事長(zhǎng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是周期性長(zhǎng)，所以常常會(huì)遇到調(diào)控的周期性,。房地產(chǎn)公司的資金成本相對(duì)較高,，在開發(fā)和銷售的過程中，一旦遇到周期的低點(diǎn),，短線的資金和債務(wù)問題就會(huì)帶來巨大的困難,。而險(xiǎn)資可以彌補(bǔ)這方面的風(fēng)險(xiǎn)，也可以保證險(xiǎn)資的保值和增值,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，除了平安，安邦同樣十分熱衷于投資地產(chǎn),。從2012年首次出現(xiàn)在金地前十大股東名單開始,，安邦在短短幾年中頻頻舉牌房企。據(jù)《上海證券報(bào)》統(tǒng)計(jì),，截至2017年一季度末,，安邦重倉(cāng)的地產(chǎn)、建筑類公司多達(dá)9家,，分別為中國(guó)中鐵,、中國(guó)鐵建,、中國(guó)交建、中國(guó)建筑,、招商蛇口,、萬科A、金融街,、金地集團(tuán)及保利地產(chǎn),。

在保險(xiǎn)企業(yè)中，熱衷于投資房地產(chǎn)的不僅是安邦和平安這兩家,。業(yè)內(nèi)人士曾分析稱,，相比其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)的風(fēng)控和投資收益都相對(duì)不錯(cuò),，房企是相對(duì)穩(wěn)定的投資標(biāo)的,。雖然房地產(chǎn)開發(fā)取決于前端的土地和資源的獲取，但房企的最大的競(jìng)爭(zhēng)力更取決于銷售和運(yùn)營(yíng),。開發(fā)商可以決勝于后端,，險(xiǎn)資在前端則比較有優(yōu)勢(shì)。二者結(jié)合在一起就形成一個(gè)比較好的組合,。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì),，險(xiǎn)企控股的涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司超過95家，占所有非保險(xiǎn)子公司數(shù)量（207家）的近半數(shù),，地產(chǎn)成為險(xiǎn)企最為青睞的投資標(biāo)的,。

對(duì)于“險(xiǎn)資涉房”，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，險(xiǎn)資更多的是充當(dāng)了機(jī)構(gòu)投資資金的功能,。當(dāng)前對(duì)于類似資金的投資有一個(gè)比較明確的導(dǎo)向，即需要做長(zhǎng)線投資,，同時(shí)要有助于穩(wěn)定原有企業(yè)的發(fā)展,，而不是做野蠻人，這也是此類企業(yè)后續(xù)需要做的內(nèi)容之一,。