針對可能存在的隱形債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，記者28日致電福星股份證券部，其工作人員表示,，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)擔(dān)保水平都是這樣，可以看一下其他公司,，還有更高的（擔(dān)保比例）。

舊改項(xiàng)目推進(jìn)緩慢

福星股份此次擔(dān)保是為了推進(jìn)武漢紅橋村舊改項(xiàng)目,，如果項(xiàng)目開發(fā)及投資效果不及時(shí)，那么公司將面臨還款壓力,。而記者注意到,，福星股份此次擔(dān)保融資的舊改項(xiàng)目進(jìn)展頗為緩慢。

據(jù)了解,，福星惠譽(yù)早在2009年已經(jīng)簽署了相關(guān)協(xié)議合作建設(shè)紅橋村舊改項(xiàng)目,，2012年底，福星惠譽(yù)通過三家全資子公司金橋置業(yè),、后湖置業(yè),、三眼橋置業(yè)拿下紅橋村三宗地塊，項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模171萬平方米,。隨后,，福星惠譽(yù)通過三家子公司開始了紅橋村舊改項(xiàng)目的開發(fā)。

如今數(shù)年過去,，投資進(jìn)度卻比較緩慢,，尤其是三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)的地塊，體量最大但進(jìn)展最慢,。2017年半年報(bào)顯示,，三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資49.7億元，實(shí)際投資金額20.18億元,，投資進(jìn)展僅40.6%,。

“現(xiàn)在拿到土地證了，（三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)的）K2,、K3地塊地面基礎(chǔ)打得差不多了,，現(xiàn)在準(zhǔn)備往上面蓋?！痹摴ぷ魅藛T表示,，一般舊改項(xiàng)目需要三五年將土地平整。

另外,，紅橋村項(xiàng)目地塊被城市主干道,、次干道分割比較厲害,，使得各地塊開發(fā)進(jìn)度不一。記者27日實(shí)地走訪福星惠譽(yù)紅橋城（紅橋村舊改項(xiàng)目）,，位于武漢新榮汽車站附近一宗地塊已經(jīng)開發(fā)完畢,，部分住戶于今年6月份交房入住，不過該地塊由子公司金橋置業(yè)開發(fā),。紅橋城營銷人員告訴記者,，公司K2地塊（三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)）在后湖大道、東勤佳苑一帶,，具體位置他們也不清楚,。

記者按照營銷人員的描述前往該地，有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在開工,，還有城中村正在拆遷,，不過由于給排水工程、道路維修及汽車店施工等工程阻塞道路,，記者無法接近所有項(xiàng)目,，沒有發(fā)現(xiàn)紅橋村K2地塊工地。