每經(jīng)記者 張明雙 武漢攝影報道 每經(jīng)編輯 姚治宇

9 月 27 日,，福星股份公告，（000926，SZ）為下屬全資子公司湖北福星惠譽三眼橋置業(yè)有限公司(以下簡稱三眼橋置業(yè))提供5.3億元借款擔(dān)保,，期限3年,。本次擔(dān)保后，福星股份及控股（含全資）子公司累計對外擔(dān)保額度已達(dá)到最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的151.62%,，實際擔(dān)保金額占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的132.67%,，出現(xiàn)較高的隱形財務(wù)風(fēng)險。

記者注意到,，2012年福星股份通過三家全資子公司拿下武漢紅橋村三宗舊改地塊,，三眼橋置業(yè)就是其中之一，該公司于2012年開始推進(jìn)項目,，預(yù)計總投資49.7億元,。截至2017年上半年，實際投資進(jìn)度為20.18億元,，開發(fā)進(jìn)度比較緩慢,。另外，受到有關(guān)政策影響,，福星股份原計劃為三眼橋置業(yè)發(fā)行20億元債券，目前無下文,。

實際擔(dān)保金額已超128億

根據(jù)公告,，三眼橋置業(yè)向銀行借款5.3億元，福星股份全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱福星惠譽)為其提供連帶擔(dān)保,，福星惠譽持有三眼橋置業(yè)100%股權(quán),。

據(jù)了解，三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)福星股份紅橋村舊改項目部分地塊,，2017年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入0元,，并未開展任何銷售業(yè)務(wù)。不過福星股份認(rèn)為,，此次擔(dān)保事項有利于三眼橋置業(yè)獲取現(xiàn)金流,，促進(jìn)其項目順利推進(jìn)，三眼橋置業(yè)未來具有較強的盈利能力,，擔(dān)保風(fēng)險可控,。

值得注意的是，本次擔(dān)保后,，福星股份為子公司及子公司之間的累計擔(dān)保額度為146.75億元,，占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的151.62%，實際擔(dān)保金額為128.41億元,，占最近一期經(jīng)審計的凈資產(chǎn)132.67%,。

擔(dān)保比例過高意味著較高的隱性債務(wù)風(fēng)險,，而監(jiān)管部門也對擔(dān)保風(fēng)險控制有嚴(yán)格的規(guī)定。證監(jiān)會規(guī)定,，上市公司及其控股子公司的對外擔(dān)?？傤~,超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%以后提供的任何擔(dān)保，須經(jīng)股東大會審批,。

此外,，截至2016年12月31日，三眼橋置業(yè)經(jīng)審計的資產(chǎn)總額32.45元,，負(fù)債總額29.39億元,，負(fù)債率在90%左右。按照證監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范上市公司對外擔(dān)保行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,，上市公司為資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的擔(dān)保對象提供的擔(dān)保,，也需要經(jīng)股東大會審議。

不過福星股份在擔(dān)保公告中表示,，本次擔(dān)保事項無需提交公司股東大會審議,。因為福星股份2016年股東大會已通過議案，授權(quán)董事會為子公司以及子公司之間相互提供的擔(dān)保,，包括子公司資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的情形,。

針對可能存在的隱形債務(wù)風(fēng)險，記者28日致電福星股份證券部,，其工作人員表示,，房地產(chǎn)整個行業(yè)擔(dān)保水平都是這樣，可以看一下其他公司,，還有更高的（擔(dān)保比例）,。

舊改項目推進(jìn)緩慢

福星股份此次擔(dān)保是為了推進(jìn)武漢紅橋村舊改項目，如果項目開發(fā)及投資效果不及時,，那么公司將面臨還款壓力,。而記者注意到，福星股份此次擔(dān)保融資的舊改項目進(jìn)展頗為緩慢,。

據(jù)了解,，福星惠譽早在2009年已經(jīng)簽署了相關(guān)協(xié)議合作建設(shè)紅橋村舊改項目，2012年底,，福星惠譽通過三家全資子公司金橋置業(yè),、后湖置業(yè)、三眼橋置業(yè)拿下紅橋村三宗地塊,，項目建設(shè)總規(guī)模171萬平方米,。隨后，福星惠譽通過三家子公司開始了紅橋村舊改項目的開發(fā),。

如今數(shù)年過去，投資進(jìn)度卻比較緩慢，尤其是三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)的地塊,，體量最大但進(jìn)展最慢,。2017年半年報顯示，三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)的項目預(yù)計總投資49.7億元,，實際投資金額20.18億元,，投資進(jìn)展僅40.6%。

“現(xiàn)在拿到土地證了,，（三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)的）K2,、K3地塊地面基礎(chǔ)打得差不多了，現(xiàn)在準(zhǔn)備往上面蓋,?！痹摴ぷ魅藛T表示，一般舊改項目需要三五年將土地平整,。

另外,，紅橋村項目地塊被城市主干道、次干道分割比較厲害,，使得各地塊開發(fā)進(jìn)度不一,。記者27日實地走訪福星惠譽紅橋城（紅橋村舊改項目），位于武漢新榮汽車站附近一宗地塊已經(jīng)開發(fā)完畢,，部分住戶于今年6月份交房入住,，不過該地塊由子公司金橋置業(yè)開發(fā)。紅橋城營銷人員告訴記者,，公司K2地塊（三眼橋置業(yè)負(fù)責(zé)）在后湖大道,、東勤佳苑一帶，具體位置他們也不清楚,。

記者按照營銷人員的描述前往該地,，有多個地產(chǎn)項目正在開工，還有城中村正在拆遷,，不過由于給排水工程,、道路維修及汽車店施工等工程阻塞道路，記者無法接近所有項目,，沒有發(fā)現(xiàn)紅橋村K2地塊工地,。