調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，樓市調(diào)控政策升級(jí)將會(huì)成為2017年下半年的常態(tài),，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列,。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析,，如果去年10月份集中出臺(tái)調(diào)控的20個(gè)核心一二線(xiàn)城市當(dāng)中今年市場(chǎng)仍然存在反彈情況，那么,，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策,，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用,，為樓市降溫,，上海,、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng),，今年上半年弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)景氣度較高,，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)明顯上升，是調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向這些城市的主因,，“限售”作為主要政策手段也是重點(diǎn)針對(duì)投資投機(jī)需求,。“我們認(rèn)為,，在全行業(yè)庫(kù)存處于低位的情況下,，核心一二線(xiàn)城市的既有調(diào)控政策難見(jiàn)放松，甚至?xí)L(zhǎng)期化常態(tài)化,，并且不排除更多弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市未來(lái)出臺(tái)限售等約束性調(diào)控措施的可能,。”

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M(jìn)一步影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),，為部分城市已經(jīng)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,。廣發(fā)證券報(bào)告稱(chēng)，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù),，且需求在上半年充分釋放后,，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將處于收縮狀態(tài)，再加上限價(jià)政策對(duì)房企預(yù)售證獲取的影響,，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況,，銷(xiāo)售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年。