每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

“十一”前夕,，石家莊、長沙,、貴陽,、南昌等多個(gè)城市調(diào)控政策再度加碼，而截至目前,，已有39個(gè)城市針對居民家庭的新購房上市交易規(guī)定了年限,。這在一定程度上扼制了投資、投機(jī)為目的購房行為，使樓市進(jìn)一步健康有序發(fā)展,。

3月以來的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今,，力度不斷疊加，這也意味著行業(yè)進(jìn)入限購,、限價(jià)、限貸,、限售,、限轉(zhuǎn)的“五限時(shí)代”。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)對此認(rèn)為,，伴隨樓市調(diào)控長效機(jī)制的形成,，中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由“黃金時(shí)代”“白銀時(shí)代”，進(jìn)入“青銅時(shí)代”,。

在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的成型過程中,，行業(yè)也在各項(xiàng)變因中逐漸進(jìn)入了新的階段。那么,，處于新環(huán)境之下的房企,，該如何適應(yīng)如何生存？

西南證券房地產(chǎn)首席分析師胡華如表示,，這一階段,，房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局將更為突出。多位房企人士則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,，這一階段房企集中度將不斷被提升,，企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢將非常關(guān)鍵，并且對企業(yè)復(fù)合能力的要求也前所未有,。

地產(chǎn)行業(yè)迎來“青銅時(shí)代”

回顧近20年的中國房地產(chǎn)發(fā)展,，自1998年房改以來，房地產(chǎn)市場漸漸步入高增長,。尤其是2004~2010年,，伴隨成交量、價(jià)格,、投資量,、利潤和供求比五大指標(biāo)的飛速發(fā)展，行業(yè)迎來“黃金時(shí)代”,。

從2011年開始,，上述指標(biāo)加之房屋新開工、竣工等各項(xiàng)延伸指標(biāo)開始降速,，行業(yè)步入中增長階段,，但城鎮(zhèn)化、人口、經(jīng)濟(jì)和住房飽和度等指標(biāo)依然有一定支撐力,，這一階段被成為“白銀時(shí)代”,。

猶如王小波的時(shí)代三部曲，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制逐步形成,，整個(gè)行業(yè)或?qū)u漸進(jìn)入到第三個(gè)階段——青銅時(shí)代,。

“集中度的確是這一階段的鮮明指標(biāo)?！焙A如告訴記者,，未來行業(yè)內(nèi)兩個(gè)現(xiàn)象會(huì)更加明顯，其一是非同一控制人的房企的數(shù)目會(huì)大幅降低,；其二是前十大房企的市占率大幅提升,。

胡華如提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年前十房企銷售口徑的市占率上升了近9個(gè)百分點(diǎn)，接近30%,。而明后年,，前十大房企市占率將接近50%,，有的房企年銷售額可能達(dá)到萬億元,。

東方證券首席房地產(chǎn)分析師竺勁則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度或在2022年之前達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)，根據(jù)測算,，TOP10房企銷售市占率將達(dá)到36%（2016年底僅19%）,。而基于房企強(qiáng)大的土地獲取能力,，TOP1房企的市占率將達(dá)到8.4%，在這段時(shí)期，龍頭房企的成長將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛越,。