但租賃市場普遍存在利潤率較低的問題,，以上述持有模式的住宅租金回報率為例,，其回報率在6%~7%之間，而長租公寓的凈利潤只有5%~10%,，即便規(guī)?；院笠埠茈y超過10%，目前,，房企的開發(fā)利潤率在10%~15%,。

不過，竺勁表示,，對于租賃市場,，政府可以在稅收方面給予優(yōu)惠和推出一些利好政策，同時加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度,，拓寬直接融資渠道,，積極發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

胡華如對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，租賃市場的發(fā)展在未來五年會非常迅速,，一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計(jì)劃中增加了租賃用地的供給。房企要在租賃市場要積極拓展房源,，打造專業(yè)的運(yùn)營隊(duì)伍,，同時讓產(chǎn)品和服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)化趨勢。這不同于地產(chǎn)開發(fā)是單個項(xiàng)目盈利,?！昂米≌_發(fā)相配套的產(chǎn)業(yè)延伸服務(wù)，新房銷售開發(fā)規(guī)模正在高位盤整期,，企業(yè)會越來越參與到租賃市場中去,，開發(fā)持有一些物業(yè)，或者用專業(yè)化能力進(jìn)行品牌和管理輸出,，這都是運(yùn)營能力的變現(xiàn),。”

新城控股高級副總裁歐陽捷則認(rèn)為,，在市場蛋糕還沒切分完之前,，必須加速奔跑，未來市場進(jìn)入高寡要加速奔跑,，剩者為王,，不進(jìn)則沒，退無可退,。對于房企來說,，要具備三大核心能力：首先要具備強(qiáng)大的土地獲取能力,，要能獲得相對便宜又能夠快速銷售的土地；其次,，要具有強(qiáng)大的融資能力,；第三，具備快速銷售能力,，別人賣得掉你能賣得更好,。同時還要有產(chǎn)品能力，現(xiàn)在因?yàn)槭袌龅墓┣箨P(guān)系,，去庫存已經(jīng)去的差不多了,，市場上供應(yīng)不是很充分，池子里的魚在減少,。因此要想獲得客戶青睞,，產(chǎn)品力就要提升，換句話說就是性價比,。