但租賃市場普遍存在利潤率較低的問題,，以上述持有模式的住宅租金回報率為例,，其回報率在6%~7%之間,，而長租公寓的凈利潤只有5%~10%,，即便規(guī)?；院笠埠茈y超過10%,，目前，房企的開發(fā)利潤率在10%~15%,。

不過,，竺勁表示，對于租賃市場,，政府可以在稅收方面給予優(yōu)惠和推出一些利好政策,，同時加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道,，積極發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

胡華如對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，租賃市場的發(fā)展在未來五年會非常迅速,，一線城市紛紛在未來土地供應計劃中增加了租賃用地的供給,。房企要在租賃市場要積極拓展房源，打造專業(yè)的運營隊伍,，同時讓產(chǎn)品和服務有標準化趨勢,。這不同于地產(chǎn)開發(fā)是單個項目盈利?！昂米≌_發(fā)相配套的產(chǎn)業(yè)延伸服務,，新房銷售開發(fā)規(guī)模正在高位盤整期,，企業(yè)會越來越參與到租賃市場中去,，開發(fā)持有一些物業(yè),，或者用專業(yè)化能力進行品牌和管理輸出,，這都是運營能力的變現(xiàn)?！?/p>

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為,，在市場蛋糕還沒切分完之前，必須加速奔跑,，未來市場進入高寡要加速奔跑,，剩者為王，不進則沒,，退無可退,。對于房企來說，要具備三大核心能力：首先要具備強大的土地獲取能力,，要能獲得相對便宜又能夠快速銷售的土地,；其次，要具有強大的融資能力,；第三,，具備快速銷售能力，別人賣得掉你能賣得更好。同時還要有產(chǎn)品能力,，現(xiàn)在因為市場的供求關系,，去庫存已經(jīng)去的差不多了，市場上供應不是很充分,，池子里的魚在減少,。因此要想獲得客戶青睞，產(chǎn)品力就要提升,，換句話說就是性價比,。