企業(yè)平臺(tái)不斷進(jìn)入

在國內(nèi)民宿市場當(dāng)中,，主要的企業(yè)玩家有途家、螞蟻短租,、Airbnb中國（愛彼迎）、小豬短租,，還有美團(tuán)點(diǎn)評(píng)剛成立的榛果民宿,。根據(jù)公開資料，螞蟻短租在2016年底就已突破30萬套,，而小豬短租也在今年6月宣稱房源數(shù)量超過20萬套,，Airbnb中國約有8萬個(gè)房源，已累計(jì)有160萬境內(nèi)外旅客入住國內(nèi)房源,。

有了資本的加持和共享經(jīng)濟(jì)的帽子,，民宿短租被市場賦予了很大想象和期待，但由于涉及房屋資源,，民宿短租在國內(nèi)并未如出行市場一樣在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā),。

業(yè)內(nèi)人士表示，民宿短租行業(yè)在信用體系,、市場培育,、品牌傳播、服務(wù)體驗(yàn)等多方面均有待提升,。行業(yè)法律法規(guī)制度保障缺乏,、平臺(tái)監(jiān)管機(jī)制有待完善、房源較為分散與特色化不足,、房屋與游客的安全問題,、客源市場認(rèn)知偏低、企業(yè)文化品牌建設(shè)不足等諸多問題均有待解決和改善,。

“國標(biāo)”出臺(tái),，民宿將何去何從？

《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》,，是國家旅游局出臺(tái)的國內(nèi)首個(gè)旅游民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，該標(biāo)準(zhǔn)從民宿的定義,、評(píng)價(jià)原則、基本要求,、管理規(guī)范及等級(jí)劃分條件等方面對(duì)我國民宿行業(yè)發(fā)展給出了指導(dǎo)性意見,，對(duì)民宿行業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。

根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn),，旅游民宿,，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待,，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。其中,，根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿,。

“民宿標(biāo)準(zhǔn)”強(qiáng)調(diào)的是“民宿主人參與接待”，而非以家庭副業(yè)的方式來經(jīng)營,，這與行業(yè)內(nèi)平常理解的概念應(yīng)該說是有一定區(qū)別的,，值得朋友們注意。

但“民宿標(biāo)準(zhǔn)”中也將民宿主人的含義擴(kuò)展了,，按照3.2款中的表述“民宿主人為,，民宿業(yè)主或經(jīng)營管理者”，即主人不一定是農(nóng)宅,、房屋本身的主人,，而可以是民宿業(yè)主或經(jīng)營管理者，這一點(diǎn)對(duì)于下一階段鼓勵(lì)發(fā)展民宿的用意顯而易見,。

在基本要求方面，“民宿標(biāo)準(zhǔn)”強(qiáng)調(diào)民宿經(jīng)營場地應(yīng)征得當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的同意,；經(jīng)營者必須依法取得當(dāng)?shù)卣蟮南嚓P(guān)證照,，并滿足公安機(jī)關(guān)治安消防相關(guān)要求。民宿單幢建筑客房數(shù)量應(yīng)不超過14間（套）,。此外,，民宿從業(yè)人員還應(yīng)經(jīng)過衛(wèi)生培訓(xùn)和健康檢查，持證上崗,。

值得注意的是,，“民宿標(biāo)準(zhǔn)”中還將民宿劃分為兩種等級(jí)，分別為金宿級(jí),、銀宿級(jí),。金宿級(jí)為高等級(jí)，銀宿級(jí)為普通等級(jí),。等級(jí)越高,，表示接待設(shè)施與服務(wù)品質(zhì)越高。相比酒店，應(yīng)該說這是“民宿標(biāo)準(zhǔn)”賦予民宿的更高追求,，甚至有幾分情懷的意味蘊(yùn)含其中,。

按照“民宿標(biāo)準(zhǔn)”文件的理解，民宿并不是一個(gè)非營利性的情懷作品,，國家儼然已經(jīng)將其當(dāng)做一種可以撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)門類,，這就對(duì)于民宿在不同商業(yè)場景中的應(yīng)用提出了更高要求。

以近幾年伴隨民宿發(fā)展迅速受到熱捧的民宿股權(quán)眾籌為例,，在這一細(xì)分行業(yè)中,，非專業(yè)人士往往關(guān)注點(diǎn)集中于項(xiàng)目的內(nèi)容本身，而忽視了項(xiàng)目背后反映的商業(yè)潛力,。從本質(zhì)上講,，民宿的眾籌與其他類型產(chǎn)品的眾籌并沒有太大差別，屬于一種小眾的投資選擇行為,。而在這種投資發(fā)生之前,，首先要做的一項(xiàng)專業(yè)工作就是對(duì)民宿項(xiàng)目進(jìn)行估值評(píng)定，看一個(gè)項(xiàng)目是否有投資價(jià)值,、未來的增長潛力,，從而判斷投資風(fēng)險(xiǎn)與獲益水平。所以民宿看似簡單,，其背后的跨界專業(yè)性要求卻在伴隨行業(yè)發(fā)展不斷攀高,。

做好一個(gè)民宿顯然是需要復(fù)合型的人才，既要懂酒店的運(yùn)營,，又要懂風(fēng)土人情,，還要理解時(shí)尚的風(fēng)向。

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