在這些因素的綜合作用下,，今年十一黃金周期間的成交量明顯少于去年同期,。

值得一提的是，購房者的觀望情緒也更濃。與2016年上漲周期時相比,，“搶房”現(xiàn)象基本絕跡，多數(shù)想買房的人依然在等價格下行,，盡管有些房源已經(jīng)降價數(shù)百萬元,，但購房者仍不著急出手。

部分城市上漲基本面仍在

值得關注的是,，從鏈家數(shù)據(jù)來看,，10個重點城市中，成交量下滑幅度大的城市均處在“認房認貸”的政策環(huán)境中（目前僅有成都,、武漢,、大連未實行二套“認房認貸”政策），對于二套認定標準的變化大大縮小了杠桿使用的空間,，對于投資投機需求形成明顯遏制作用,，因此市場的降溫幅度更大。

但其背后則是需求強勁,，供求關系仍相對緊張,。在《證券日報》記者周邊的人群中，多數(shù)稱因“限購限貸”政策導致資格和資金不足,，因此仍租房或在小戶型房子居住,，購房和換房需求普遍存在。

正如鏈家研究院所示,，重點城市房價上漲的基本面依舊存在,。

鏈家研究院認為，對于去年“930”以來已經(jīng)出臺一系列限購限貸限售等措施的“舊熱點”城市,，雖然成交量有明顯減少,，但是房價上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變，供求關系依然相對緊張,。以北京為例,，北京存量住宅750萬套，套均2.1間,，合計只有1500多萬間,，而北京的人口接近2200萬，住房剛性缺口是比較大的,，仍然需要5年到10年的建設期,。

在這個時期內(nèi),，一方面需要持續(xù)地擴大供給，不僅擴大新房供應,，也要擴大二手房供應,，建立一、二手房協(xié)同的供應體系,；另一方面,，需要逐步推進長效機制的建設，尤其擴大租賃市場發(fā)展,，以教育基礎設施的同權作為突破口,，以此保持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。