在這些因素的綜合作用下,,今年十一黃金周期間的成交量明顯少于去年同期,。
值得一提的是,,購房者的觀望情緒也更濃,。與2016年上漲周期時相比,“搶房”現(xiàn)象基本絕跡,,多數(shù)想買房的人依然在等價格下行,盡管有些房源已經(jīng)降價數(shù)百萬元,,但購房者仍不著急出手,。
部分城市上漲基本面仍在
值得關(guān)注的是,從鏈家數(shù)據(jù)來看,,10個重點城市中,,成交量下滑幅度大的城市均處在“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策環(huán)境中(目前僅有成都、武漢,、大連未實行二套“認(rèn)房認(rèn)貸”政策),,對于二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化大大縮小了杠桿使用的空間,對于投資投機需求形成明顯遏制作用,,因此市場的降溫幅度更大,。
但其背后則是需求強勁,供求關(guān)系仍相對緊張,。在《證券日報》記者周邊的人群中,,多數(shù)稱因“限購限貸”政策導(dǎo)致資格和資金不足,因此仍租房或在小戶型房子居住,,購房和換房需求普遍存在,。
正如鏈家研究院所示,,重點城市房價上漲的基本面依舊存在。
鏈家研究院認(rèn)為,,對于去年“930”以來已經(jīng)出臺一系列限購限貸限售等措施的“舊熱點”城市,,雖然成交量有明顯減少,但是房價上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變,,供求關(guān)系依然相對緊張,。以北京為例,北京存量住宅750萬套,,套均2.1間,,合計只有1500多萬間,而北京的人口接近2200萬,,住房剛性缺口是比較大的,,仍然需要5年到10年的建設(shè)期。
在這個時期內(nèi),,一方面需要持續(xù)地擴大供給,,不僅擴大新房供應(yīng),也要擴大二手房供應(yīng),,建立一,、二手房協(xié)同的供應(yīng)體系;另一方面,,需要逐步推進(jìn)長效機制的建設(shè),,尤其擴大租賃市場發(fā)展,以教育基礎(chǔ)設(shè)施的同權(quán)作為突破口,,以此保持樓市的穩(wěn)定發(fā)展,。