政策高壓之下,，土地出讓溢價率走低,，地王鮮少出現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至9月30日，2017年年內(nèi),，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達(dá)到了2.4萬億元,，同比上漲37%,。

分城市來看,，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,，北京,、杭州、南京,、重慶,、上海等城市賣地收入超過1000億元。同時,，從全國范圍來看,，有19個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是,，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲,，佛山賣地收入為698億元,、嘉興575億元，寧波賣地收入也高達(dá)477億元,。另外,，全國總計35個三、四線城市土地出讓金均超過了100億元,?？傮w看，有40個城市賣地收入超過200億元,。不過,，北京賣地收入超過1800億元。

從土地溢價率來看,，大部分城市平均溢價率同比下降,，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中,，武漢,、北京、南京,、合肥,、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,，明顯下降,。

不過，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到,，不少企業(yè)改變了以往去三,、四線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三,、四線城市,，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地,。

此外,，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有22個,，占比高達(dá)四成以上,。值得注意的是，北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中,，上海和深圳土地溢價率同比下降均超過80%,。此外，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價率也在降低,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看,，過熱的樓市明顯會被抑制,，短期內(nèi)，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào),，調(diào)整期將持續(xù)全年,，預(yù)計大部分城市房價將較為平穩(wěn)。在這種市場環(huán)境下,，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題,，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。

不過,，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存，大部分房企都在補庫存的階段,，相互競爭較大,，拿地依然是擴張的主要途徑。