政策高壓之下，土地出讓溢價(jià)率走低,，地王鮮少出現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至9月30日,，2017年年內(nèi),，全國賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了2.4萬億元，同比上漲37%,。

分城市來看,，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,，北京,、杭州、南京,、重慶,、上海等城市賣地收入超過1000億元。同時(shí),，從全國范圍來看,，有19個(gè)城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是,，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為698億元,、嘉興575億元,，寧波賣地收入也高達(dá)477億元。另外,，全國總計(jì)35個(gè)三,、四線城市土地出讓金均超過了100億元?？傮w看,，有40個(gè)城市賣地收入超過200億元。不過,，北京賣地收入超過1800億元,。

從土地溢價(jià)率來看，大部分城市平均溢價(jià)率同比下降,，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中，武漢,、北京,、南京、合肥,、天津,、重慶等“舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)率與2016年相比，明顯下降,。

不過，《證券日報(bào)》記者在與房企高管交流中也注意到,，不少企業(yè)改變了以往去三,、四線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三,、四線城市,，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地,。

此外,，在上述50個(gè)城市中，土地溢價(jià)率同比下降城市有22個(gè),，占比高達(dá)四成以上,。值得注意的是，北京,、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低，其中,，上海和深圳土地溢價(jià)率同比下降均超過80%,。此外，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價(jià)率也在降低,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看,，過熱的樓市明顯會(huì)被抑制,，短期內(nèi)，部分過去報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目和二手房價(jià)格會(huì)快速回調(diào),，調(diào)整期將持續(xù)全年,，預(yù)計(jì)大部分城市房價(jià)將較為平穩(wěn),。在這種市場環(huán)境下,，之前部分搶得高價(jià)地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊,，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。

不過，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存,，大部分房企都在補(bǔ)庫存的階段,，相互競爭較大，拿地依然是擴(kuò)張的主要途徑,。