融360最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%,，年內(nèi)第9次上漲。但值得注意的是,，與此前幾個月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢,。

數(shù)據(jù)顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍,，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢,；同比去年9月的4.44%,，上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%,、大連5.03%,、東莞5.06%、西安5.08%,、昆明5.10%,、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%,、成都5.15%,、太原5.15%。

具體來看,，在全國35個城市533家銀行中,，有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%,；房貸利率下降的有13家銀行,，占比2.44%,；與上月持平的有367家銀行,，占比68.86%。此外,，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%,，較上月保持平穩(wěn)上升,，去年同期為5.39%。533家銀行中,，除36家停貸的銀行分(支)行外,，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家；278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月減少62家,；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家,，較上月增加33家,；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增5家,。

融360分析師李萬賦表示,，自從2014年降息以來，銀行一直進行資產(chǎn)重新定價的工作,。期間,，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險暴露的影響，也進行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存,，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn),，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大,。但隨著流動性收縮,、銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行,，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓,。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制,，逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得注意的是,，融360分析師李唯一表示,，9月平均利率漲幅已有降低，一線城市中,，除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外,，北京、廣州,、深圳平均利率破5.15%,，已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快,，時效性強,，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，9月未出現(xiàn)大面積變動,。

因此,，李唯一認為，就目前來看,，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整,，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)狀態(tài),，峰值或?qū)⑴R近,。