融360最新數(shù)據(jù)顯示,，9月,，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲,。但值得注意的是,，與此前幾個(gè)月不同,，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

數(shù)據(jù)顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢來看,，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍,，環(huán)比8月上升了2.01%,，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%,，上升了17.66%,。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%,、大連5.03%,、東莞5.06%、西安5.08%,、昆明5.10%,、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%,、成都5.15%,、太原5.15%。

具體來看,，在全國35個(gè)城市533家銀行中,，有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行,，占比2.44%,；與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。此外,，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

二套房貸方面,，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升,，去年同期為5.39%,。533家銀行中，除36家停貸的銀行分(支)行外,，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家,；278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少62家,；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家,；上浮20%的有149家，較上月增加33家,；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,，較上月新增5家。

融360分析師李萬賦表示,，自從2014年降息以來,，銀行一直進(jìn)行資產(chǎn)重新定價(jià)的工作。期間,，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響,，也進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存,，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣,，房貸供給顯著擴(kuò)大,。但隨著流動性收縮、銀行負(fù)債成本上升,，資產(chǎn)收益下行,，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,，再加上信貸額度的限制,，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇,。

但值得注意的是,，融360分析師李唯一表示，9月平均利率漲幅已有降低,，一線城市中,除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外,，北京、廣州,、深圳平均利率破5.15%,，已無優(yōu)惠利率,。一線城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng),，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后,，9月未出現(xiàn)大面積變動。

因此,，李唯一認(rèn)為,，就目前來看，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整,，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小,，總體會處于微調(diào)狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近,。