融360最新數(shù)據(jù)顯示,，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%,，年內(nèi)第9次上漲,。但值得注意的是,，與此前幾個(gè)月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢,。

數(shù)據(jù)顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍,，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢,；同比去年9月的4.44%,，上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%,、廈門4.99%,、大連5.03%、東莞5.06%,、西安5.08%,、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%,、沈陽5.13%,、成都5.15%、太原5.15%,。

具體來看,，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%,；房貸利率下降的有13家銀行,，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。此外,，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù),。

二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%,，較上月保持平穩(wěn)上升,，去年同期為5.39%。533家銀行中,，除36家停貸的銀行分(支)行外,，二套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家；278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月減少62家,；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家,，較上月增加33家,；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增5家,。

融360分析師李萬賦表示,，自從2014年降息以來，銀行一直進(jìn)行資產(chǎn)重新定價(jià)的工作,。期間,，受到資產(chǎn)荒和壞賬風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，也進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存,，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣,，房貸供給顯著擴(kuò)大,。但隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升,，資產(chǎn)收益下行,，導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下,，再加上信貸額度的限制,，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇,。

但值得注意的是,，融360分析師李唯一表示，9月平均利率漲幅已有降低,，一線城市中,除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外,，北京、廣州,、深圳平均利率破5.15%,，已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快,，時(shí)效性強(qiáng),，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，9月未出現(xiàn)大面積變動(dòng),。

因此,，李唯一認(rèn)為，就目前來看,，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整,，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會(huì)處于微調(diào)狀態(tài),，峰值或?qū)⑴R近,。

此外，因銀行額度受限,，房貸放款時(shí)間或再度延長,。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,超過90%以上的銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題,，放款時(shí)間由以往的15至60天延長到60至180天不等,部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

在放款時(shí)間方面,，以北京為例,，23家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，僅大華銀行,、民生銀行15日放款,，興業(yè)、渣打,、農(nóng)行,、建行、中信等執(zhí)行30日放款,，中行,、匯豐銀行、華夏銀行,、渤海銀行等則延至60日,。上海的24家銀行中，已沒有銀行15日放款,，興業(yè),、農(nóng)行等13家銀行執(zhí)行30日放款，工行、浦發(fā)等45日放款,，招行,、交行、光大等則60日放款,。

李唯一表示,，進(jìn)入四季度后額度問題將會(huì)更加明顯,銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題不會(huì)得到大幅度緩解,。真正有效緩解額度問題的關(guān)鍵還在于保障居住需求,市場通過擴(kuò)大供給保障類房,、租房等，分批解決住房問題,避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中,。

最后,，李唯一指出，政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后,，投資用途的交易會(huì)大幅度降低,；銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格，其他途徑的貸款使用范圍也將受到監(jiān)管,，總體流入房貸市場的資金會(huì)受到限制,。因此，無論是購房市場還是中介市場,，都將迎來一定的變革,。