昨天，融360發(fā)布的報告顯示,，全國首套房貸款平均利率迎來年內(nèi)第9次上漲,。9月份全國首套房平均利率為5.22%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍,，環(huán)比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%,，上升了17.66%,。不過，首套房貸利率的上漲速度已然放緩,。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在全國35個城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升,，占比25.70%,；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%,；與上月持平的有367家銀行,，占比68.86%。其中,，首套房平均利率中最低的為上海,，4.89%；最高為鄭州,，5.60%,。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%,、廣州為5.31%,、深圳為5.25%均已突破5.15%。

九成以上銀行沒有優(yōu)惠

全國533家銀行中,，9月份共有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù),，有485家不再提供優(yōu)惠利率（不含停貸36家），占比高達(dá)91.0%,。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率,；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率,；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行（分支行）外，剩余銀行均無折扣,。

一二線城市再次大幅變動可能性較小

融360分析師李唯一指出,，一線城市利率變化速度快,，時效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后,，本月未出現(xiàn)大面積變動,。二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調(diào)整,、利率上浮亦是分批次完成,，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%,，少數(shù)城市甚至更高,。

李唯一認(rèn)為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強(qiáng),，變動需求比較迫切,，同時二線城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過程上,，會出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn),。就目前形勢來看，一線城市,、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整,，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)的狀態(tài),，峰值或?qū)⑴R近。

銀行額度普遍緊張

相較利率上升,，購房者更加擔(dān)心銀行遲遲不放款,，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象。

融360監(jiān)測顯示,，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理,。

李唯一認(rèn)為：進(jìn)入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量,，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解,，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴(kuò)大供給保障類房,、租房等,，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中,。此外,，隨著“嚴(yán)查消費(fèi)貸”,、“定向降準(zhǔn)”的實(shí)施，政策從資金來源,，以及資金去向做出引導(dǎo),，未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取,。

招商銀行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮表示,，銀行的信貸具有周期性特點(diǎn)，主要與房地產(chǎn)市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關(guān)系,。

“從監(jiān)管政策上來看,，控制信貸資金流向房地產(chǎn)這個方向還是比較明確，同時銀行信貸額度到了四季度后流動性還是比較緊張的,。預(yù)計明年一季度信貸還是會繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面,，投放的節(jié)奏還會比較快?！保ㄓ浾?程婕）

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1300萬平方米拿地未開工項(xiàng)目將加速

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針對已拿地未開工項(xiàng)目,，特別是2014年至2016年期間新拿地未開工項(xiàng)目，各單位要及時了解項(xiàng)目推進(jìn)需求,，進(jìn)一步暢通審批渠道,，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時限,，為推動項(xiàng)目盡快開工創(chuàng)造條件,。針對處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開工的項(xiàng)目,，要加大推進(jìn)服務(wù)力度,，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對列入《北京市2017年房地產(chǎn)投資計劃》的各項(xiàng)目,，各單位要督促開發(fā)企業(yè),，依照投資計劃全面推進(jìn)、全面落實(shí),。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目,，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力,，繼續(xù)做好推進(jìn)工作。下一步,，市,、區(qū)兩級住建委（房管局）將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度，全力推進(jìn)政策性住房,、商品房及配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,。（記者 朱開云）