昨天,，融360發(fā)布的報告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內第9次上漲,。9月份全國首套房平均利率為5.22%,，相當于基準利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%,，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過,，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。

監(jiān)測數(shù)據顯示,，在全國35個城市533家銀行中,，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%,；房貸利率下降的有13家銀行,，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行,，占比68.86%,。其中，首套房平均利率中最低的為上海,，4.89%,；最高為鄭州，5.60%,。一線城市中,，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%,、深圳為5.25%均已突破5.15%,。

九成以上銀行沒有優(yōu)惠

全國533家銀行中，9月份共有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務,，有485家不再提供優(yōu)惠利率（不含停貸36家）,，占比高達91.0%。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率,；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率,；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行（分支行）外,，剩余銀行均無折扣。

一二線城市再次大幅變動可能性較小

融360分析師李唯一指出,，一線城市利率變化速度快,，時效性強，經歷前幾次的調整變化后,，本月未出現(xiàn)大面積變動,。二線城市利率變化相對有一定的滯后性,，政策調整、利率上浮亦是分批次完成,，目前二線城市首套平均利率除廈門外,，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高,。

李唯一認為,，一線城市對政策執(zhí)行力比較強，變動需求比較迫切,，同時二線城市因各地實際情況不同,，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點,。就目前形勢來看,，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整,，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小,，總體會處于微調的狀態(tài)，峰值或將臨近,。

銀行額度普遍緊張

相較利率上升，購房者更加擔心銀行遲遲不放款,，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象,。

融360監(jiān)測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題,，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等,，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理,。

李唯一認為：進入四季度后額度問題將會更加明顯,，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題并不會得到大幅度緩解,，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求,，市場通過擴大供給保障類房、租房等,，分批解決住房問題,，避免短時間內購房需求過度集中。此外,，隨著“嚴查消費貸”,、“定向降準”的實施，政策從資金來源,，以及資金去向做出引導,，未來資金或會更多流向實體部分,，加杠桿投資房產行為將不可取。

招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮表示,，銀行的信貸具有周期性特點,，主要與房地產市場走勢以及銀行信貸資源是否充足有關系。

“從監(jiān)管政策上來看,，控制信貸資金流向房地產這個方向還是比較明確,，同時銀行信貸額度到了四季度后流動性還是比較緊張的。預計明年一季度信貸還是會繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面,，投放的節(jié)奏還會比較快,。”（記者 程婕）

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