截至目前,，上述光明地產(chǎn)的下屬公司通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，共為公司增加2017年凈利潤(rùn)15.5億元。

財(cái)務(wù)狀況將被改善

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此后通過梳理發(fā)現(xiàn),，實(shí)際上上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房置業(yè)）,、上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱華都實(shí)業(yè)）以及南寧國(guó)糧均與農(nóng)房集團(tuán)保持了密切的股權(quán)關(guān)系,。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房置業(yè)的股東分別為：農(nóng)房集團(tuán),、光明地產(chǎn)以及上海明旺房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱明旺房產(chǎn)）,，三者的持股比例分別為：55%、25%,、20%,，而明旺地產(chǎn)為農(nóng)房集團(tuán)的全資子公司，由此,，農(nóng)房置業(yè)的股東為農(nóng)房集團(tuán),，最終隸屬于光明地產(chǎn)。

此外,，華都實(shí)業(yè)為農(nóng)房集團(tuán)全資子公司,，南寧國(guó)糧則為農(nóng)房集團(tuán)的控股子公司，后者持有南寧國(guó)糧80%的股權(quán),。

那么,，為什么農(nóng)房集團(tuán)以及農(nóng)房集團(tuán)的子公司會(huì)在今年下半年密集地轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)？

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,，從資金回籠的角度看,，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備；而從項(xiàng)目評(píng)估角度看,，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對(duì)偏高,，轉(zhuǎn)讓是有利的。

值得注意的是,，記者梳理公司年報(bào)發(fā)現(xiàn),，上述資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或許還與農(nóng)房集團(tuán)曾經(jīng)的業(yè)績(jī)承諾有關(guān),。

公開信息顯示，光明地產(chǎn)系原海博股份于2015年與農(nóng)房集團(tuán)重大資產(chǎn)重組形成,。2015年7月,，光明地產(chǎn)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,，注入農(nóng)房集團(tuán)100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán),，置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務(wù)。以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng),、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主業(yè),。

彼時(shí)，農(nóng)房集團(tuán)全體股東承諾2015~2017年合計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)不低于35.13億元,，大都市資產(chǎn)承諾農(nóng)房置業(yè)2015~2017年合計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)不低于0.98億元,。

而目前，農(nóng)房置業(yè)業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)情況良好,，公司在2016年的業(yè)績(jī)承諾完成率更是達(dá)到了293.30%,。與之相比，農(nóng)房集團(tuán)的業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)情況則并不樂觀,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，光明地產(chǎn)僅在2016年年報(bào)中透露了農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾完成情況，而在這一年,，農(nóng)房集團(tuán)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)11.35億元,，業(yè)績(jī)承諾完成率為90.76%，這也意味著,，2016年農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾未實(shí)現(xiàn),。

此外，記者通過年報(bào)及半年報(bào)數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn),，即使以包含扣非后歸母凈利潤(rùn)的公司凈利潤(rùn)計(jì)算,，2015年至今年上半年，農(nóng)房集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約21.86億元,，仍與扣非后歸母凈利潤(rùn)35.13億元相差約13.27億元,。

而通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，則是最簡(jiǎn)單,、最直接的能夠填補(bǔ)業(yè)績(jī)承諾的方式,。實(shí)際上，通過今年下半年農(nóng)房集團(tuán)以及其子公司一系列的“瘦身”,，農(nóng)房集團(tuán)或許還將超額完成業(yè)績(jī)承諾,。

“業(yè)績(jī)承諾也會(huì)為其帶來一定的壓力，所以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓也有助于回籠資金,，進(jìn)而改善現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)狀況,?！眹?yán)躍進(jìn)講到。