截至目前,，上述光明地產(chǎn)的下屬公司通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，共為公司增加2017年凈利潤15.5億元。

財務(wù)狀況將被改善

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此后通過梳理發(fā)現(xiàn),，實際上上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱農(nóng)房置業(yè)）,、上海農(nóng)工商華都實業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱華都實業(yè)）以及南寧國糧均與農(nóng)房集團(tuán)保持了密切的股權(quán)關(guān)系,。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn),，農(nóng)房置業(yè)的股東分別為：農(nóng)房集團(tuán)、光明地產(chǎn)以及上海明旺房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱明旺房產(chǎn)）,，三者的持股比例分別為：55%,、25%、20%,，而明旺地產(chǎn)為農(nóng)房集團(tuán)的全資子公司,，由此，農(nóng)房置業(yè)的股東為農(nóng)房集團(tuán),，最終隸屬于光明地產(chǎn),。

此外，華都實業(yè)為農(nóng)房集團(tuán)全資子公司,，南寧國糧則為農(nóng)房集團(tuán)的控股子公司,，后者持有南寧國糧80%的股權(quán)。

那么,，為什么農(nóng)房集團(tuán)以及農(nóng)房集團(tuán)的子公司會在今年下半年密集地轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),？

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從資金回籠的角度看,，這或為光明地產(chǎn)降低當(dāng)前一些財務(wù)指標(biāo)類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備,；而從項目評估角度看，不排除其認(rèn)為此類項目屬于當(dāng)前價格相對偏高，轉(zhuǎn)讓是有利的,。

值得注意的是,，記者梳理公司年報發(fā)現(xiàn)，上述資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或許還與農(nóng)房集團(tuán)曾經(jīng)的業(yè)績承諾有關(guān),。

公開信息顯示,，光明地產(chǎn)系原海博股份于2015年與農(nóng)房集團(tuán)重大資產(chǎn)重組形成。2015年7月,，光明地產(chǎn)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,，注入農(nóng)房集團(tuán)100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán)，置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務(wù),。以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營,、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主業(yè)。

彼時,，農(nóng)房集團(tuán)全體股東承諾2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元,，大都市資產(chǎn)承諾農(nóng)房置業(yè)2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于0.98億元。

而目前,，農(nóng)房置業(yè)業(yè)績承諾實現(xiàn)情況良好,，公司在2016年的業(yè)績承諾完成率更是達(dá)到了293.30%。與之相比,，農(nóng)房集團(tuán)的業(yè)績承諾實現(xiàn)情況則并不樂觀。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，光明地產(chǎn)僅在2016年年報中透露了農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績承諾完成情況,，而在這一年，農(nóng)房集團(tuán)實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤11.35億元,，業(yè)績承諾完成率為90.76%,，這也意味著，2016年農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績承諾未實現(xiàn),。

此外,，記者通過年報及半年報數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn)，即使以包含扣非后歸母凈利潤的公司凈利潤計算,，2015年至今年上半年,，農(nóng)房集團(tuán)共實現(xiàn)凈利潤約21.86億元，仍與扣非后歸母凈利潤35.13億元相差約13.27億元,。

而通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),，則是最簡單、最直接的能夠填補業(yè)績承諾的方式,。實際上,，通過今年下半年農(nóng)房集團(tuán)以及其子公司一系列的“瘦身”，農(nóng)房集團(tuán)或許還將超額完成業(yè)績承諾。

“業(yè)績承諾也會為其帶來一定的壓力,，所以項目轉(zhuǎn)讓也有助于回籠資金,，進(jìn)而改善現(xiàn)金流和財務(wù)狀況?！眹?yán)躍進(jìn)講到,。