截至目前,，上述光明地產的下屬公司通過資產轉讓，共為公司增加2017年凈利潤15.5億元,。

財務狀況將被改善

《每日經濟新聞》記者此后通過梳理發(fā)現(xiàn),，實際上上海農工商房地產置業(yè)有限公司（以下簡稱農房置業(yè)）、上海農工商華都實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱華都實業(yè)）以及南寧國糧均與農房集團保持了密切的股權關系,。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn),，農房置業(yè)的股東分別為：農房集團、光明地產以及上海明旺房地產有限公司（以下簡稱明旺房產）,，三者的持股比例分別為：55%,、25%、20%,，而明旺地產為農房集團的全資子公司,，由此，農房置業(yè)的股東為農房集團,，最終隸屬于光明地產。

此外,，華都實業(yè)為農房集團全資子公司,，南寧國糧則為農房集團的控股子公司，后者持有南寧國糧80%的股權,。

那么,，為什么農房集團以及農房集團的子公司會在今年下半年密集地轉讓資產？

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱,，從資金回籠的角度看,，這或為光明地產降低當前一些財務指標類似負債規(guī)模等做準備；而從項目評估角度看,，不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高,，轉讓是有利的。

值得注意的是,，記者梳理公司年報發(fā)現(xiàn),，上述資產的轉讓或許還與農房集團曾經的業(yè)績承諾有關。

公開信息顯示,，光明地產系原海博股份于2015年與農房集團重大資產重組形成,。2015年7月，光明地產進行重大資產重組,，注入農房集團100%股權和上海農房25%股權,，置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務。以房地產綜合開發(fā)經營,、現(xiàn)代物流產業(yè)兩大板塊為主業(yè),。

彼時,，農房集團全體股東承諾2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元，大都市資產承諾農房置業(yè)2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于0.98億元,。

而目前,，農房置業(yè)業(yè)績承諾實現(xiàn)情況良好，公司在2016年的業(yè)績承諾完成率更是達到了293.30%,。與之相比,，農房集團的業(yè)績承諾實現(xiàn)情況則并不樂觀。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，光明地產僅在2016年年報中透露了農房集團業(yè)績承諾完成情況,，而在這一年，農房集團實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤11.35億元,，業(yè)績承諾完成率為90.76%,，這也意味著，2016年農房集團業(yè)績承諾未實現(xiàn),。

此外,，記者通過年報及半年報數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn)，即使以包含扣非后歸母凈利潤的公司凈利潤計算,，2015年至今年上半年,，農房集團共實現(xiàn)凈利潤約21.86億元，仍與扣非后歸母凈利潤35.13億元相差約13.27億元,。

而通過轉讓資產,，則是最簡單、最直接的能夠填補業(yè)績承諾的方式,。實際上,，通過今年下半年農房集團以及其子公司一系列的“瘦身”，農房集團或許還將超額完成業(yè)績承諾,。

“業(yè)績承諾也會為其帶來一定的壓力,，所以項目轉讓也有助于回籠資金，進而改善現(xiàn)金流和財務狀況,?！眹儡S進講到。