每經(jīng)記者 吳 凡 唐 潔 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

近期,，光明地產(chǎn)(600708,，SH)旗下多個(gè)子公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事項(xiàng),，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的統(tǒng)計(jì),，今年下半年以來(lái),，光明地產(chǎn)通過(guò)農(nóng)房集團(tuán),、農(nóng)房置業(yè),、華都實(shí)業(yè),、南寧國(guó)糧共轉(zhuǎn)讓了四項(xiàng)資產(chǎn),。截至目前，前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)為光明地產(chǎn)增創(chuàng)凈利潤(rùn)15.5億元,。公開資料顯示,，農(nóng)房集團(tuán)為光明地產(chǎn)的全資子公司，而上述另外三家公司均與農(nóng)房集團(tuán)保持著密切的股權(quán)關(guān)系,。

對(duì)于短時(shí)間內(nèi)光明地產(chǎn)密集地出讓資產(chǎn),，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從資金回籠的角度看,，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備,；而從項(xiàng)目評(píng)估角度看，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對(duì)偏高,，轉(zhuǎn)讓是有利的,。

短期內(nèi)出讓四項(xiàng)資產(chǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年7月14日,，光明地產(chǎn)公告稱,，全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房集團(tuán)）以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東恒海鑫）100%股權(quán)以及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于14.95億元,。

光明地產(chǎn)工作人員稱,，此舉符合公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略發(fā)展，有利于上市公司快速回籠資金,，提高凈利潤(rùn),，進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債率。

彼時(shí)，光明地產(chǎn)預(yù)測(cè),，若交易完成,，此次交易將幫助上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)4.65億元。

而事實(shí)上,，僅僅在兩個(gè)多月的掛牌期間內(nèi),，就有13家意向受讓方中意東恒海鑫。最終,，隸屬于上市公司泰禾集團(tuán)（000732,，SZ）的蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司通過(guò)激烈的競(jìng)價(jià)，斥資21.83億元成為了最后的買家,，而該筆交易款比當(dāng)初光明地產(chǎn)預(yù)測(cè)的高出了近7億元,。

由此，光明地產(chǎn)也重新預(yù)計(jì),，此次交易最終能夠?yàn)樯鲜泄?017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)9.4億元,。

此外，在今年9月9日,，公司公告稱,，光明地產(chǎn)控股子公司南寧國(guó)糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南寧國(guó)糧），通過(guò)公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,，轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項(xiàng)目資產(chǎn),，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于7.42億元，擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約1.98億元,。

而在10月10日,，光明地產(chǎn)再度公告稱，公司兩家全資子公司擬分別向公司大股東光明食品集團(tuán)的下屬企業(yè),，協(xié)議轉(zhuǎn)讓上海市麗水路58至88號(hào)商業(yè)房地產(chǎn),、新府中路1399弄西郊樂(lè)繽紛廣場(chǎng)22號(hào)樓房地產(chǎn)，交易額合計(jì)14.04億元,，預(yù)計(jì)共增加2017年凈利潤(rùn)4.12億元,。

截至目前，上述光明地產(chǎn)的下屬公司通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，共為公司增加2017年凈利潤(rùn)15.5億元,。

財(cái)務(wù)狀況將被改善

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此后通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房置業(yè)）,、上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱華都實(shí)業(yè)）以及南寧國(guó)糧均與農(nóng)房集團(tuán)保持了密切的股權(quán)關(guān)系,。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房置業(yè)的股東分別為：農(nóng)房集團(tuán),、光明地產(chǎn)以及上海明旺房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱明旺房產(chǎn)）,，三者的持股比例分別為：55%,、25%、20%,，而明旺地產(chǎn)為農(nóng)房集團(tuán)的全資子公司,，由此，農(nóng)房置業(yè)的股東為農(nóng)房集團(tuán),，最終隸屬于光明地產(chǎn),。

此外，華都實(shí)業(yè)為農(nóng)房集團(tuán)全資子公司,，南寧國(guó)糧則為農(nóng)房集團(tuán)的控股子公司,，后者持有南寧國(guó)糧80%的股權(quán)。

那么,，為什么農(nóng)房集團(tuán)以及農(nóng)房集團(tuán)的子公司會(huì)在今年下半年密集地轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),？

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從資金回籠的角度看,，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備,；而從項(xiàng)目評(píng)估角度看，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對(duì)偏高,，轉(zhuǎn)讓是有利的,。

值得注意的是,，記者梳理公司年報(bào)發(fā)現(xiàn),，上述資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或許還與農(nóng)房集團(tuán)曾經(jīng)的業(yè)績(jī)承諾有關(guān)。

公開信息顯示,，光明地產(chǎn)系原海博股份于2015年與農(nóng)房集團(tuán)重大資產(chǎn)重組形成,。2015年7月，光明地產(chǎn)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,，注入農(nóng)房集團(tuán)100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán),，置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務(wù)。以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng),、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主業(yè),。

彼時(shí)，農(nóng)房集團(tuán)全體股東承諾2015~2017年合計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)不低于35.13億元,，大都市資產(chǎn)承諾農(nóng)房置業(yè)2015~2017年合計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)不低于0.98億元,。

而目前，農(nóng)房置業(yè)業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)情況良好,，公司在2016年的業(yè)績(jī)承諾完成率更是達(dá)到了293.30%,。與之相比，農(nóng)房集團(tuán)的業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)情況則并不樂(lè)觀,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，光明地產(chǎn)僅在2016年年報(bào)中透露了農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾完成情況,，而在這一年，農(nóng)房集團(tuán)實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤(rùn)11.35億元,，業(yè)績(jī)承諾完成率為90.76%,，這也意味著，2016年農(nóng)房集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾未實(shí)現(xiàn),。

此外,，記者通過(guò)年報(bào)及半年報(bào)數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn)，即使以包含扣非后歸母凈利潤(rùn)的公司凈利潤(rùn)計(jì)算,，2015年至今年上半年,，農(nóng)房集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約21.86億元，仍與扣非后歸母凈利潤(rùn)35.13億元相差約13.27億元,。

而通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),，則是最簡(jiǎn)單、最直接的能夠填補(bǔ)業(yè)績(jī)承諾的方式,。實(shí)際上,，通過(guò)今年下半年農(nóng)房集團(tuán)以及其子公司一系列的“瘦身”，農(nóng)房集團(tuán)或許還將超額完成業(yè)績(jī)承諾,。

“業(yè)績(jī)承諾也會(huì)為其帶來(lái)一定的壓力,，所以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓也有助于回籠資金，進(jìn)而改善現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)狀況,?！眹?yán)躍進(jìn)講到。