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光明地產(chǎn)密集轉(zhuǎn)讓多項資產(chǎn) 有望為公司增創(chuàng)凈利15.5億

2017-10-16 07:07:54    中國經(jīng)濟網(wǎng)  參與評論()人

每經(jīng)記者 吳 凡 唐 潔 每經(jīng)實習(xí)編輯 任芷霓

近期,,光明地產(chǎn)(600708,SH)旗下多個子公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事項,,引起了市場的廣泛關(guān)注,。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的統(tǒng)計,今年下半年以來,,光明地產(chǎn)通過農(nóng)房集團,、農(nóng)房置業(yè)、華都實業(yè),、南寧國糧共轉(zhuǎn)讓了四項資產(chǎn),。截至目前,,前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)計為光明地產(chǎn)增創(chuàng)凈利潤15.5億元。公開資料顯示,,農(nóng)房集團為光明地產(chǎn)的全資子公司,,而上述另外三家公司均與農(nóng)房集團保持著密切的股權(quán)關(guān)系。

對于短時間內(nèi)光明地產(chǎn)密集地出讓資產(chǎn),,嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,,從資金回籠的角度看,這或為光明地產(chǎn)降低當前一些財務(wù)指標類似負債規(guī)模等做準備,;而從項目評估角度看,,不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高,轉(zhuǎn)讓是有利的,。

短期內(nèi)出讓四項資產(chǎn)

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,,今年7月14日,光明地產(chǎn)公告稱,,全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)有限公司(以下簡稱農(nóng)房集團)以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司(以下簡稱東恒海鑫)100%股權(quán)以及債權(quán),,轉(zhuǎn)讓價格不低于14.95億元。

光明地產(chǎn)工作人員稱,,此舉符合公司的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展,,有利于上市公司快速回籠資金,提高凈利潤,,進一步降低資產(chǎn)負債率,。

彼時,光明地產(chǎn)預(yù)測,,若交易完成,,此次交易將幫助上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤4.65億元。

而事實上,,僅僅在兩個多月的掛牌期間內(nèi),,就有13家意向受讓方中意東恒海鑫。最終,,隸屬于上市公司泰禾集團(000732,,SZ)的蘇州錦潤置業(yè)有限公司通過激烈的競價,斥資21.83億元成為了最后的買家,,而該筆交易款比當初光明地產(chǎn)預(yù)測的高出了近7億元,。

由此,光明地產(chǎn)也重新預(yù)計,,此次交易最終能夠為上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤9.4億元,。

此外,在今年9月9日,,公司公告稱,,光明地產(chǎn)控股子公司南寧國糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南寧國糧),,通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項目資產(chǎn),,轉(zhuǎn)讓價格不低于7.42億元,,擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約1.98億元。

而在10月10日,,光明地產(chǎn)再度公告稱,,公司兩家全資子公司擬分別向公司大股東光明食品集團的下屬企業(yè),協(xié)議轉(zhuǎn)讓上海市麗水路58至88號商業(yè)房地產(chǎn),、新府中路1399弄西郊樂繽紛廣場22號樓房地產(chǎn),,交易額合計14.04億元,預(yù)計共增加2017年凈利潤4.12億元,。

截至目前,,上述光明地產(chǎn)的下屬公司通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,共為公司增加2017年凈利潤15.5億元,。

財務(wù)狀況將被改善

《每日經(jīng)濟新聞》記者此后通過梳理發(fā)現(xiàn),,實際上上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司(以下簡稱農(nóng)房置業(yè)),、上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱華都實業(yè))以及南寧國糧均與農(nóng)房集團保持了密切的股權(quán)關(guān)系,。

記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn),農(nóng)房置業(yè)的股東分別為:農(nóng)房集團,、光明地產(chǎn)以及上海明旺房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱明旺房產(chǎn)),,三者的持股比例分別為:55%、25%,、20%,,而明旺地產(chǎn)為農(nóng)房集團的全資子公司,由此,,農(nóng)房置業(yè)的股東為農(nóng)房集團,,最終隸屬于光明地產(chǎn)。

此外,,華都實業(yè)為農(nóng)房集團全資子公司,,南寧國糧則為農(nóng)房集團的控股子公司,后者持有南寧國糧80%的股權(quán),。

那么,,為什么農(nóng)房集團以及農(nóng)房集團的子公司會在今年下半年密集地轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)?

嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱,,從資金回籠的角度看,,這或為光明地產(chǎn)降低當前一些財務(wù)指標類似負債規(guī)模等做準備;而從項目評估角度看,,不排除其認為此類項目屬于當前價格相對偏高,,轉(zhuǎn)讓是有利的,。

值得注意的是,記者梳理公司年報發(fā)現(xiàn),,上述資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或許還與農(nóng)房集團曾經(jīng)的業(yè)績承諾有關(guān),。

公開信息顯示,光明地產(chǎn)系原海博股份于2015年與農(nóng)房集團重大資產(chǎn)重組形成,。2015年7月,,光明地產(chǎn)進行重大資產(chǎn)重組,注入農(nóng)房集團100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán),,置出原本的不銹鋼器皿制造等業(yè)務(wù),。以房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)兩大板塊為主業(yè),。

彼時,,農(nóng)房集團全體股東承諾2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元,大都市資產(chǎn)承諾農(nóng)房置業(yè)2015~2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于0.98億元,。

而目前,,農(nóng)房置業(yè)業(yè)績承諾實現(xiàn)情況良好,公司在2016年的業(yè)績承諾完成率更是達到了293.30%,。與之相比,,農(nóng)房集團的業(yè)績承諾實現(xiàn)情況則并不樂觀。

記者梳理發(fā)現(xiàn),,光明地產(chǎn)僅在2016年年報中透露了農(nóng)房集團業(yè)績承諾完成情況,,而在這一年,農(nóng)房集團實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤11.35億元,,業(yè)績承諾完成率為90.76%,,這也意味著,2016年農(nóng)房集團業(yè)績承諾未實現(xiàn),。

此外,,記者通過年報及半年報數(shù)據(jù)推算發(fā)現(xiàn),即使以包含扣非后歸母凈利潤的公司凈利潤計算,,2015年至今年上半年,,農(nóng)房集團共實現(xiàn)凈利潤約21.86億元,仍與扣非后歸母凈利潤35.13億元相差約13.27億元,。

而通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),,則是最簡單、最直接的能夠填補業(yè)績承諾的方式,。實際上,,通過今年下半年農(nóng)房集團以及其子公司一系列的“瘦身”,農(nóng)房集團或許還將超額完成業(yè)績承諾。

“業(yè)績承諾也會為其帶來一定的壓力,,所以項目轉(zhuǎn)讓也有助于回籠資金,,進而改善現(xiàn)金流和財務(wù)狀況?!眹儡S進講到,。

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