■本報記者 王麗新

資產(chǎn)運營時代下,，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯,。有堅持重度運營者，有轉讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉型者,。鑒于此,，辦公物業(yè)市場大宗交易案頻繁增加。

昨日,，李嘉誠再度被傳要賣掉香港中環(huán)中心,。有媒體報道稱，援引消息人士稱,，長實集團（以下簡稱長實）以402億港元出售中環(huán)中心75%權益,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機構為首的財團。若消息屬實,，此次交易將成為香港商廈最高成交價,，而且這一銷售價格較2016年傳聞的交易價增加了約12.6%。

“中環(huán)中心去年就曾傳出要出售,，后因價格未談妥,，當時未達成交易，此次出售應該是大概率事件?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,，香港寫字樓市場比較成熟，回報率穩(wěn)定,，對部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力,。

“從企業(yè)角度講，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的,，長實集團想要賣辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求,。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者如是表示,。

漲價出售,？

公開資料顯示，“中環(huán)中心”位于香港皇后大道中99號,，由長江實業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展,，于1998年落成，長實持有75%權益,。

報道指出,，長實集團出售中環(huán)中心75%權益醞釀多時，去年幾乎接近成事,，但消息指長實堅持以不低于400億港元作價才肯出售“中環(huán)中心”75%權益,，經(jīng)過一年時間,，最近終以約402億港元售出,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機構為首的財團，當中包括個別香港本地物業(yè)投資者,。

消息指出,，長實在2016年10月份，原本同意以357億港元把“中環(huán)中心”75%權益售予該中資公司,，但長實高層最終認為物業(yè)質(zhì)優(yōu),、位置優(yōu)越，合理價應是400億港元以上,，因此在關鍵時刻決定反價,，經(jīng)過一年拉鋸，終落實以大約402億港元轉讓,。

據(jù)了解,，這次交易涉及約122萬方尺面積，以最新作價計算,，平均每平方尺價格約為3.3萬港元,，較去年的357億港元叫價及每平方尺價格2.93萬港元相比，一年之間升值12.6%。

值得關注的是,，有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,，李嘉誠近年來出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動作頻繁，有些是高位套現(xiàn),，有些則是資產(chǎn)配置需求轉讓,，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn)，李嘉誠似乎更傾向于向其他行業(yè)投資,，其在英國投資已經(jīng)超過300億英鎊,，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場,。