■本報(bào)記者 王麗新

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代下,，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯,。有堅(jiān)持重度運(yùn)營(yíng)者，有轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型者。鑒于此,，辦公物業(yè)市場(chǎng)大宗交易案頻繁增加,。

昨日,，李嘉誠(chéng)再度被傳要賣掉香港中環(huán)中心。有媒體報(bào)道稱,，援引消息人士稱,，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)實(shí)）以402億港元出售中環(huán)中心75%權(quán)益，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán),。若消息屬實(shí),，此次交易將成為香港商廈最高成交價(jià)，而且這一銷售價(jià)格較2016年傳聞的交易價(jià)增加了約12.6%,。

“中環(huán)中心去年就曾傳出要出售,，后因價(jià)格未談妥，當(dāng)時(shí)未達(dá)成交易,，此次出售應(yīng)該是大概率事件,。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，香港寫字樓市場(chǎng)比較成熟,，回報(bào)率穩(wěn)定，對(duì)部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力,。

“從企業(yè)角度講,，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)想要賣辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求,?！?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。

漲價(jià)出售,？

公開資料顯示，“中環(huán)中心”位于香港皇后大道中99號(hào),，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展,，于1998年落成，長(zhǎng)實(shí)持有75%權(quán)益,。

報(bào)道指出,，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售中環(huán)中心75%權(quán)益醞釀多時(shí)，去年幾乎接近成事,，但消息指長(zhǎng)實(shí)堅(jiān)持以不低于400億港元作價(jià)才肯出售“中環(huán)中心”75%權(quán)益,，經(jīng)過一年時(shí)間，最近終以約402億港元售出,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán),，當(dāng)中包括個(gè)別香港本地物業(yè)投資者。

消息指出，長(zhǎng)實(shí)在2016年10月份,，原本同意以357億港元把“中環(huán)中心”75%權(quán)益售予該中資公司,，但長(zhǎng)實(shí)高層最終認(rèn)為物業(yè)質(zhì)優(yōu)、位置優(yōu)越,，合理價(jià)應(yīng)是400億港元以上,，因此在關(guān)鍵時(shí)刻決定反價(jià)，經(jīng)過一年拉鋸,，終落實(shí)以大約402億港元轉(zhuǎn)讓,。

據(jù)了解，這次交易涉及約122萬方尺面積,，以最新作價(jià)計(jì)算,，平均每平方尺價(jià)格約為3.3萬港元，較去年的357億港元叫價(jià)及每平方尺價(jià)格2.93萬港元相比,，一年之間升值12.6%,。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,，李嘉誠(chéng)近年來出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動(dòng)作頻繁,，有些是高位套現(xiàn)，有些則是資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)讓,，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn),，李嘉誠(chéng)似乎更傾向于向其他行業(yè)投資，其在英國(guó)投資已經(jīng)超過300億英鎊,，控制著英國(guó)天然氣近三成市場(chǎng),、四分之一的電力分銷市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng)。