■本報(bào)記者 王麗新

資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代下，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯,。有堅(jiān)持重度運(yùn)營者,，有轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型者。鑒于此,，辦公物業(yè)市場(chǎng)大宗交易案頻繁增加。

昨日,，李嘉誠再度被傳要賣掉香港中環(huán)中心,。有媒體報(bào)道稱，援引消息人士稱,，長實(shí)集團(tuán)（以下簡稱長實(shí)）以402億港元出售中環(huán)中心75%權(quán)益,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)。若消息屬實(shí),，此次交易將成為香港商廈最高成交價(jià),，而且這一銷售價(jià)格較2016年傳聞的交易價(jià)增加了約12.6%。

“中環(huán)中心去年就曾傳出要出售,，后因價(jià)格未談妥,，當(dāng)時(shí)未達(dá)成交易，此次出售應(yīng)該是大概率事件,?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，香港寫字樓市場(chǎng)比較成熟,，回報(bào)率穩(wěn)定,，對(duì)部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力。

“從企業(yè)角度講,，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的,，長實(shí)集團(tuán)想要賣辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求?！?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。

漲價(jià)出售？

公開資料顯示,，“中環(huán)中心”位于香港皇后大道中99號(hào),，由長江實(shí)業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展，于1998年落成，長實(shí)持有75%權(quán)益,。

報(bào)道指出,，長實(shí)集團(tuán)出售中環(huán)中心75%權(quán)益醞釀多時(shí)，去年幾乎接近成事,，但消息指長實(shí)堅(jiān)持以不低于400億港元作價(jià)才肯出售“中環(huán)中心”75%權(quán)益,，經(jīng)過一年時(shí)間，最近終以約402億港元售出,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán),，當(dāng)中包括個(gè)別香港本地物業(yè)投資者。

消息指出,，長實(shí)在2016年10月份,，原本同意以357億港元把“中環(huán)中心”75%權(quán)益售予該中資公司，但長實(shí)高層最終認(rèn)為物業(yè)質(zhì)優(yōu),、位置優(yōu)越,，合理價(jià)應(yīng)是400億港元以上，因此在關(guān)鍵時(shí)刻決定反價(jià),，經(jīng)過一年拉鋸,，終落實(shí)以大約402億港元轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解,，這次交易涉及約122萬方尺面積,，以最新作價(jià)計(jì)算，平均每平方尺價(jià)格約為3.3萬港元,，較去年的357億港元叫價(jià)及每平方尺價(jià)格2.93萬港元相比,，一年之間升值12.6%。

值得關(guān)注的是,，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,，李嘉誠近年來出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動(dòng)作頻繁，有些是高位套現(xiàn),，有些則是資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)讓,，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn)，李嘉誠似乎更傾向于向其他行業(yè)投資,，其在英國投資已經(jīng)超過300億英鎊,，控制著英國天然氣近三成市場(chǎng)、四分之一的電力分銷市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng),。