■本報(bào)記者 王麗新

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代下,，企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向差異化明顯。有堅(jiān)持重度運(yùn)營(yíng)者,，有轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型者,。鑒于此，辦公物業(yè)市場(chǎng)大宗交易案頻繁增加,。

昨日,，李嘉誠(chéng)再度被傳要賣掉香港中環(huán)中心。有媒體報(bào)道稱,，援引消息人士稱,，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)實(shí)）以402億港元出售中環(huán)中心75%權(quán)益，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán),。若消息屬實(shí),，此次交易將成為香港商廈最高成交價(jià),，而且這一銷售價(jià)格較2016年傳聞的交易價(jià)增加了約12.6%。

“中環(huán)中心去年就曾傳出要出售,，后因價(jià)格未談妥,，當(dāng)時(shí)未達(dá)成交易，此次出售應(yīng)該是大概率事件,?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，香港寫字樓市場(chǎng)比較成熟,，回報(bào)率穩(wěn)定,，對(duì)部分內(nèi)地企業(yè)有投資吸引力。

“從企業(yè)角度講,，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是看好的,，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)想要賣辦公物業(yè)可能只是資產(chǎn)配置需求?！?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。

漲價(jià)出售？

公開(kāi)資料顯示,，“中環(huán)中心”位于香港皇后大道中99號(hào),，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及市建局前身土地發(fā)展公司合作發(fā)展，于1998年落成,，長(zhǎng)實(shí)持有75%權(quán)益,。

報(bào)道指出，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售中環(huán)中心75%權(quán)益醞釀多時(shí),，去年幾乎接近成事,，但消息指長(zhǎng)實(shí)堅(jiān)持以不低于400億港元作價(jià)才肯出售“中環(huán)中心”75%權(quán)益，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間,，最近終以約402億港元售出,，買方是以內(nèi)地石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)，當(dāng)中包括個(gè)別香港本地物業(yè)投資者,。

消息指出，長(zhǎng)實(shí)在2016年10月份,，原本同意以357億港元把“中環(huán)中心”75%權(quán)益售予該中資公司,，但長(zhǎng)實(shí)高層最終認(rèn)為物業(yè)質(zhì)優(yōu)、位置優(yōu)越,，合理價(jià)應(yīng)是400億港元以上,，因此在關(guān)鍵時(shí)刻決定反價(jià)，經(jīng)過(guò)一年拉鋸,，終落實(shí)以大約402億港元轉(zhuǎn)讓,。

據(jù)了解,，這次交易涉及約122萬(wàn)方尺面積，以最新作價(jià)計(jì)算,，平均每平方尺價(jià)格約為3.3萬(wàn)港元,，較去年的357億港元叫價(jià)及每平方尺價(jià)格2.93萬(wàn)港元相比，一年之間升值12.6%,。

值得關(guān)注的是,，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，李嘉誠(chéng)近年來(lái)出讓地產(chǎn)資產(chǎn)動(dòng)作頻繁,，有些是高位套現(xiàn),，有些則是資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)讓，相比地產(chǎn)行業(yè)的辦公物業(yè)資產(chǎn),，李嘉誠(chéng)似乎更傾向于向其他行業(yè)投資,，其在英國(guó)投資已經(jīng)超過(guò)300億英鎊，控制著英國(guó)天然氣近三成市場(chǎng),、四分之一的電力分銷市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng),。

而對(duì)于中環(huán)中心的出售傳言，這已經(jīng)不是第一次,。據(jù)悉,，今年9月20日，在2017年劍橋大學(xué)國(guó)際房地產(chǎn)金融投資峰會(huì)上,，問(wèn)及中環(huán)中心出售進(jìn)度一事,，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，不時(shí)有中介代理詢問(wèn)關(guān)于中環(huán)中心出售的事情,，但目前并沒(méi)有實(shí)在的（進(jìn)展）,，以后有合適的價(jià)格便會(huì)賣出。

中資企業(yè)青睞香港物業(yè)

事實(shí)上,，近兩年,，中資房企去香港拿地較為頻繁，近一年來(lái),，香港出讓的12塊啟德住宅地皮,，中資房企拿下了8塊，而且?guī)缀醵际歉邇r(jià)摘得,。不過(guò),，中資房企去香港拿辦公物業(yè)用地者并不多。

但對(duì)于香港存量辦公物業(yè)市場(chǎng),，中資企業(yè)則較為青睞,，其投資一些回報(bào)率相對(duì)較高的辦公物業(yè)是常規(guī)動(dòng)作。

據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，今年第三季度,，香港中區(qū)寫字樓租金繼續(xù)創(chuàng)下新高,，達(dá)到每月126.6港元/平方英尺（約為每月1363港元/平方米）。這個(gè)租金水平,，意味著如果要在香港中區(qū)（中環(huán),、上環(huán)及金鐘區(qū)域）租一個(gè)100平方米的寫字樓單位，每月平均租金開(kāi)支需要13.63萬(wàn)港元,，這也創(chuàng)下了2008年第三季度以來(lái)的新高,，但升幅已較上半年放緩。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝曾表示,，未來(lái)香港中區(qū)的寫字樓不會(huì)有新供應(yīng),，租金目前沒(méi)有回落跡象，相信第四季度將繼續(xù)挑戰(zhàn)新高,，估計(jì)全年該區(qū)域的租金將有5%至6%上升空間,。

值得關(guān)注的是，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在香港寫字樓市場(chǎng),，租客對(duì)于寫字樓有較高的租金承受能力，租金收益尚可,，而且這類物業(yè)以資產(chǎn)證券化方式運(yùn)營(yíng)管理,，管理模式成熟；另外,，這也是中資企業(yè)多元化布局的策略,，在香港投資相當(dāng)于進(jìn)入香港市場(chǎng)，制約相對(duì)較少,，還可與美元資產(chǎn)掛鉤,，典型的資產(chǎn)配置方式。