所謂新版首付貸是指先通過過橋借款湊足首付并申請按揭貸款，放款后再去銀行申請消費(fèi)貸或抵押貸款償還首付中的高杠桿借款

“涉房”貸款調(diào)查

對于部分購房者來說,，買房最大的資金缺口可能是首付款不足,。不過，對于消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市,，監(jiān)管部門的態(tài)度一直很明確——不行,！

近日，《證券日報》記者從北京地區(qū)多家銀行獲悉,，如果貸款人有未還清的消費(fèi)貸或信用貸,，有可能影響按揭貸款的審批額度，甚至不能通過審批。

不過,，道高一尺,、魔高一丈?！蹲C券日報》記者日前暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),，即便面對強(qiáng)監(jiān)管，仍有擔(dān)保公司和部分銀行員工向客戶支招“新版首付貸”,，即先湊首付再貸款還首付,。具體而言，就是先通過短期周轉(zhuǎn)借款過橋湊足首付并申請按揭貸款,，放款后再去銀行申請消費(fèi)貸或抵押貸款還清首付中的加杠桿部分。

消費(fèi)貸管控升級

未還清難做按揭

近一段時間,，《證券日報》記者接到了不少擔(dān)保融資公司的電話攬客,，無一例外都是推薦消費(fèi)貸款、抵押貸款等業(yè)務(wù),。在貸款用途上,，多位業(yè)務(wù)員均表示沒有任何限制，并提供從消費(fèi)合同到第三方托收的一條龍服務(wù),。

當(dāng)《證券日報》記者提及監(jiān)管部門正在嚴(yán)查消費(fèi)貸時,，多位業(yè)務(wù)員自信的向本報記者保證，“絕對不會有問題,，我們之前做過很多例了,。”

不過,，房產(chǎn)中介,、擔(dān)保融資公司的承諾真的會萬無一失嗎？針對這類公司的承諾,，《證券日報》記者以購買家具需要申請消費(fèi)貸為由暗訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行的個貸部門,。

多家銀行的工作人員在向本報記者介紹完需要提供的資料后都提醒道：“請問您近期有買房需求嗎？如果近期可能申請按揭貸款建議您不要申請消費(fèi)貸,，以免影響住房貸款的審批,。”

以某國有大行為例,，該行位于北京市東城區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)個貸部門的工作人員對本報記者表示,，申請按揭貸款沒有強(qiáng)制性要求必須還清之前的消費(fèi)貸或信用貸，但是會影響審批額度,，也有可能導(dǎo)致審批不通過,。如果之前消費(fèi)貸未還清，申請按揭貸款會要求貸款人的工資流水高一些，比如要求月收入10萬元以上,，如果達(dá)不到就不批了,。當(dāng)然，如果申請人的工資流水以及其他資格條件完全足夠,，并不強(qiáng)制要求還清以前的欠款,。

這位工作人員還告訴《證券日報》記者，“如果查出消費(fèi)貸被違規(guī)挪用,，我行會中止貸款合同,，要求立即還款，不會影響個人的征信記錄,，但會進(jìn)入本行的黑名單,。”