原標(biāo)題：9月70城房價同比漲幅全面回落 樓市“去杠桿”有序推進

國家統(tǒng)計局23日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價同比漲幅全面回落,，15個熱點城市連續(xù)2個月房價環(huán)比止?jié)q,。業(yè)內(nèi)專家表示,，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，這也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān),。

熱點城市房價下行

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，9月份，因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,，新建商品住宅價格全部下降或持平,；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間,。

劉建偉表示，9月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%,。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同,；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，一線城市已連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,，充分說明當(dāng)前房價下跌信號不斷趨于清晰,。其他城市包括二線和三線城市，后續(xù)也會逐漸步入整體小幅降價的行列之中,。

二手房方面,，業(yè)內(nèi)人士稱，“相比一手房,，當(dāng)前二手房市場降溫更明顯,。一手房因為此前預(yù)售證就已有很嚴(yán)厲的管控，所以降溫已較早出現(xiàn),?！?/p>

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏日前稱,，去年以來國家采取了一系列因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn),。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定,，投資投機性需求得到有力遏制。

樓市“去杠桿”有序推進

在限購,、限貸等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時,，近期樓市降溫也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。同時,，各地銀行也在積極落實房地產(chǎn)調(diào)整信貸措施,、加強住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場是金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一,。近期，北京,、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機構(gòu)開展自查工作,，重點檢查“消費貸”、“經(jīng)營貸”,、“房抵貸”等資金流向,，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。在抑制資產(chǎn)價格泡沫的大背景下,，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過程并不可逆,，銀行業(yè)金融機構(gòu)將重點加強“首付貸”、“消費貸”等資金監(jiān)管,，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。

央行《2017年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩,。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控,、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道,、引導(dǎo)金融服務(wù)實體經(jīng)濟的背景下,，

前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降,。9月末,，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%,，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個百分點,。

關(guān)于家庭部門的債務(wù)杠桿率,，中國人民銀行行長周小川曾指出,，從全球比較看，中國還不算高,，但最近幾年增長很快。這個快的程度提醒大家注意，不是說現(xiàn)在就要去杠桿,，而是說增長的過程要注意質(zhì)量,，要使增量部分保持穩(wěn)健，同時又是高質(zhì)量的,。

“國內(nèi)市場,，去杠桿將在2018年繼續(xù)推進，但必定是一個漸進且可控的過程,?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部主管謝晨說。

加快建立租購并舉住房制度

隨著樓市調(diào)控不斷深入,，房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)也在持續(xù)推進中,。未來租購并舉等調(diào)控政策將助力房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展，避免樓市大起大落,。

“加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，與此前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場政策基調(diào)一致,。”謝晨表示,，由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持,，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來幾年將獲得實質(zhì)性發(fā)展。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱,，“將租賃提升到與出售同等的地位上來,，并以培育住房租賃市場作為建設(shè)房地產(chǎn)長效機制的一個重點方向?！?/p>

今年5月以來,，住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場的條例和通知，并選取了12個城市作為首批試點,。夏丹表示,，目前，多個城市已積極響應(yīng),。未來一段時間,，地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過財政補貼,、稅收優(yōu)惠,、專項供地等方式，鼓勵發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。

對于房企來說,，中國指數(shù)研究院報告指出,，要把握政策的主基調(diào)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，積極回應(yīng)居民自住需求，提高居住產(chǎn)品的品質(zhì)感,、生態(tài)性,。圍繞滿足自住需求，合理確定企業(yè)發(fā)展目標(biāo),。同時,，立足房地產(chǎn)長效機制的逐步夯實，結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),，積極參與構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。