每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 張海妮

讓聞泰科技新老股東分歧不斷的房地產(chǎn)資產(chǎn)究竟有何蹊蹺？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)公告發(fā)現(xiàn),，今年上半年,，這塊資產(chǎn)出現(xiàn)虧損。不過(guò),，一位熟悉上市公司的人士向記者透露,，地產(chǎn)公司旗下房產(chǎn)不久即將大批交房并收獲不菲的利潤(rùn),。也就是說(shuō)，這是一個(gè)正在蛻變的“金娃娃”,，即將進(jìn)入回報(bào)期,。

徐州中茵預(yù)收款已超7億

查閱公告可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)曲線借殼之后,，聞泰科技目前尚持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)包括：徐州中茵置業(yè)88.59%股權(quán),、淮安中茵置業(yè)100%股權(quán)、黃石中茵昌盛置業(yè)49%股權(quán),。三家公司中,，以徐州中茵的凈資產(chǎn)最高，達(dá)到了10.21億元,，淮安中茵和黃石中茵則分別為-647.42萬(wàn)元,、943.07萬(wàn)元（截至今年6月底）。

徐州中茵此前并不起眼,。歷史公告顯示,，其2015年和2016年分別虧損266萬(wàn)元和1451萬(wàn)元。不過(guò),，其正在向“金娃娃”蛻變,。

聞泰科技三季報(bào)顯示，上市公司預(yù)收款項(xiàng)高達(dá)11.46億元,，比年初時(shí)增加了77.2%。聞泰科技稱(chēng),，這主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城項(xiàng)目預(yù)收的房款,。

10月30日晚間，聞泰科技回復(fù)上交所問(wèn)詢(xún)函的公告披露,，截至6月末,，公司預(yù)收賬款9.72億元中，房地產(chǎn)預(yù)收賬款為7.72億元,，其中徐州中茵所屬的三個(gè)項(xiàng)目預(yù)收房款就超過(guò)7億元,，而南郊中茵城一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收房款則達(dá)到6.92億元。

聞泰科技表示,，在公司進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背景下,，截至上半年末，房地產(chǎn)預(yù)收款比2016年年底增加32.91%,，原因主要為在公司沒(méi)有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前,，現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍需要繼續(xù)正常開(kāi)展，尤其是相關(guān)預(yù)售工作,，以增加公司現(xiàn)金流,、加快公司資金周轉(zhuǎn),，因此公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)售工作導(dǎo)致預(yù)收款增加。

據(jù)一名熟悉上市公司的人士介紹,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)很快將進(jìn)入回報(bào)期,，預(yù)計(jì)年底計(jì)算利潤(rùn)時(shí)至少有2億元利潤(rùn)。

上市公司將“去地產(chǎn)化”

雖然徐州中茵是個(gè)“金娃娃”,，但其卻暫未給上市公司帶來(lái)利潤(rùn),。據(jù)三季報(bào)顯示，聞泰科技前三季度營(yíng)收為125.59億元,，其中聞泰通訊就貢獻(xiàn)了123.93億元,，占比98.68%。不僅如此,，聞泰通訊前三季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.23億元,，同比增長(zhǎng)126.38%，而上市公司前三季度凈利潤(rùn)僅2.82億元,。