每經(jīng)實習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 張海妮

讓聞泰科技新老股東分歧不斷的房地產(chǎn)資產(chǎn)究竟有何蹊蹺,？《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢公告發(fā)現(xiàn),，今年上半年,，這塊資產(chǎn)出現(xiàn)虧損,。不過,，一位熟悉上市公司的人士向記者透露,，地產(chǎn)公司旗下房產(chǎn)不久即將大批交房并收獲不菲的利潤,。也就是說,，這是一個正在蛻變的“金娃娃”，即將進(jìn)入回報期,。

徐州中茵預(yù)收款已超7億

查閱公告可以發(fā)現(xiàn),，經(jīng)過曲線借殼之后，聞泰科技目前尚持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)包括：徐州中茵置業(yè)88.59%股權(quán),、淮安中茵置業(yè)100%股權(quán),、黃石中茵昌盛置業(yè)49%股權(quán)。三家公司中,，以徐州中茵的凈資產(chǎn)最高,，達(dá)到了10.21億元，淮安中茵和黃石中茵則分別為-647.42萬元,、943.07萬元（截至今年6月底）,。

徐州中茵此前并不起眼。歷史公告顯示,，其2015年和2016年分別虧損266萬元和1451萬元,。不過，其正在向“金娃娃”蛻變。

聞泰科技三季報顯示,，上市公司預(yù)收款項高達(dá)11.46億元,，比年初時增加了77.2%。聞泰科技稱,，這主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城項目預(yù)收的房款,。

10月30日晚間，聞泰科技回復(fù)上交所問詢函的公告披露,，截至6月末,，公司預(yù)收賬款9.72億元中，房地產(chǎn)預(yù)收賬款為7.72億元,，其中徐州中茵所屬的三個項目預(yù)收房款就超過7億元,，而南郊中茵城一個項目的預(yù)收房款則達(dá)到6.92億元。

聞泰科技表示,，在公司進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背景下,，截至上半年末，房地產(chǎn)預(yù)收款比2016年年底增加32.91%,，原因主要為在公司沒有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前,，現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍需要繼續(xù)正常開展，尤其是相關(guān)預(yù)售工作,，以增加公司現(xiàn)金流,、加快公司資金周轉(zhuǎn)，因此公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)售工作導(dǎo)致預(yù)收款增加,。

據(jù)一名熟悉上市公司的人士介紹,，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)很快將進(jìn)入回報期，預(yù)計年底計算利潤時至少有2億元利潤,。

上市公司將“去地產(chǎn)化”

雖然徐州中茵是個“金娃娃”,，但其卻暫未給上市公司帶來利潤。據(jù)三季報顯示,，聞泰科技前三季度營收為125.59億元,，其中聞泰通訊就貢獻(xiàn)了123.93億元，占比98.68%,。不僅如此,，聞泰通訊前三季度共實現(xiàn)凈利潤4.23億元，同比增長126.38%,，而上市公司前三季度凈利潤僅2.82億元,。

上述熟悉上市公司人士表示，上市公司利潤不及聞泰通訊,，主要與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生了費用卻暫未產(chǎn)生收入有關(guān),。

據(jù)三季報顯示,，聞泰科技前三季度的財務(wù)費用高達(dá)8414.41萬元，相比上年同期的2832.52萬元同比大幅增加197.06%,。公司表示,，主要原因是子公司徐州中茵向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出，以及聞泰通訊本期借入短期運營資金利息增加所致,。

8414.41萬元財務(wù)費用中,，地產(chǎn)公司借款產(chǎn)生的利息占比為多少,？《每日經(jīng)濟新聞》記者在三季報中暫未查到相關(guān)數(shù)據(jù),。不過，上市公司半年報顯示,，本期利息支出達(dá)到了6240萬元,，相比上年同期的1599萬元增幅達(dá)290%。公司表示,，主要是計提向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出,。

與上述熟悉公司人士說法有差異的是，聞泰科技在近期公告顯示,，房地產(chǎn)板塊“貢獻(xiàn)較小”：2017年1~6月,，公司實現(xiàn)營業(yè)收入78.89億元，其中房地產(chǎn)僅占1.09億元,，占比1.38%,；實現(xiàn)凈利潤1.75億元，房地產(chǎn)虧損0.56億元,，對公司利潤貢獻(xiàn)占比為-32.13%,。

不過“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)有所規(guī)劃。在聞泰科技2017年半年報中,，公司表示,，將“穩(wěn)步推進(jìn)去房地產(chǎn)化，徹底實現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型”,，2017年上半年已剝離了部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，2017年下半年將繼續(xù)逐步剝離，完全實現(xiàn)去地產(chǎn)化,，徹底實現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型,。