每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 張海妮

讓聞泰科技新老股東分歧不斷的房地產(chǎn)資產(chǎn)究竟有何蹊蹺,？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公告發(fā)現(xiàn),，今年上半年,，這塊資產(chǎn)出現(xiàn)虧損,。不過,，一位熟悉上市公司的人士向記者透露,，地產(chǎn)公司旗下房產(chǎn)不久即將大批交房并收獲不菲的利潤,。也就是說,，這是一個(gè)正在蛻變的“金娃娃”,，即將進(jìn)入回報(bào)期,。

徐州中茵預(yù)收款已超7億

查閱公告可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過曲線借殼之后,，聞泰科技目前尚持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)包括：徐州中茵置業(yè)88.59%股權(quán),、淮安中茵置業(yè)100%股權(quán)、黃石中茵昌盛置業(yè)49%股權(quán),。三家公司中,，以徐州中茵的凈資產(chǎn)最高，達(dá)到了10.21億元,，淮安中茵和黃石中茵則分別為-647.42萬元,、943.07萬元（截至今年6月底）。

徐州中茵此前并不起眼,。歷史公告顯示,，其2015年和2016年分別虧損266萬元和1451萬元。不過,，其正在向“金娃娃”蛻變,。

聞泰科技三季報(bào)顯示，上市公司預(yù)收款項(xiàng)高達(dá)11.46億元,，比年初時(shí)增加了77.2%,。聞泰科技稱，這主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城項(xiàng)目預(yù)收的房款,。

10月30日晚間,，聞泰科技回復(fù)上交所問詢函的公告披露，截至6月末,，公司預(yù)收賬款9.72億元中,，房地產(chǎn)預(yù)收賬款為7.72億元，其中徐州中茵所屬的三個(gè)項(xiàng)目預(yù)收房款就超過7億元,，而南郊中茵城一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收房款則達(dá)到6.92億元,。

聞泰科技表示，在公司進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背景下,，截至上半年末,，房地產(chǎn)預(yù)收款比2016年年底增加32.91%,，原因主要為在公司沒有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前，現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍需要繼續(xù)正常開展,，尤其是相關(guān)預(yù)售工作,，以增加公司現(xiàn)金流、加快公司資金周轉(zhuǎn),，因此公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)售工作導(dǎo)致預(yù)收款增加,。

據(jù)一名熟悉上市公司的人士介紹，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)很快將進(jìn)入回報(bào)期,，預(yù)計(jì)年底計(jì)算利潤時(shí)至少有2億元利潤,。

上市公司將“去地產(chǎn)化”

雖然徐州中茵是個(gè)“金娃娃”，但其卻暫未給上市公司帶來利潤,。據(jù)三季報(bào)顯示,，聞泰科技前三季度營收為125.59億元，其中聞泰通訊就貢獻(xiàn)了123.93億元,，占比98.68%,。不僅如此，聞泰通訊前三季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤4.23億元,，同比增長126.38%,，而上市公司前三季度凈利潤僅2.82億元。

上述熟悉上市公司人士表示,，上市公司利潤不及聞泰通訊,，主要與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生了費(fèi)用卻暫未產(chǎn)生收入有關(guān)。

據(jù)三季報(bào)顯示,，聞泰科技前三季度的財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)8414.41萬元,，相比上年同期的2832.52萬元同比大幅增加197.06%。公司表示,，主要原因是子公司徐州中茵向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出,，以及聞泰通訊本期借入短期運(yùn)營資金利息增加所致。

8414.41萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用中,，地產(chǎn)公司借款產(chǎn)生的利息占比為多少,？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在三季報(bào)中暫未查到相關(guān)數(shù)據(jù)。不過,，上市公司半年報(bào)顯示,，本期利息支出達(dá)到了6240萬元，相比上年同期的1599萬元增幅達(dá)290%,。公司表示,，主要是計(jì)提向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出。

與上述熟悉公司人士說法有差異的是,，聞泰科技在近期公告顯示,，房地產(chǎn)板塊“貢獻(xiàn)較小”：2017年1~6月,，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入78.89億元，其中房地產(chǎn)僅占1.09億元,，占比1.38%,；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.75億元，房地產(chǎn)虧損0.56億元,，對公司利潤貢獻(xiàn)占比為-32.13%,。

不過“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)有所規(guī)劃。在聞泰科技2017年半年報(bào)中,，公司表示,，將“穩(wěn)步推進(jìn)去房地產(chǎn)化，徹底實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型”,，2017年上半年已剝離了部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，2017年下半年將繼續(xù)逐步剝離,，完全實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化,，徹底實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型。