上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言，星璽廣場(chǎng)所在的位置確實(shí)是城區(qū)的中心,，但是消費(fèi)者都是傾向選擇一站式消費(fèi)場(chǎng)地消費(fèi),，“不會(huì)特意去一個(gè)沒(méi)有吃飯、逛街配套的地方,，只為了喝杯咖啡,。”

Hello Salad的工作人員也告訴記者,，他們?cè)谶@開(kāi)店已經(jīng)3年有余,，“這邊人氣不旺，因?yàn)橥＼?chē)不好停,?！彪m然馬會(huì)家居附近有個(gè)所屬東城中心物業(yè)公司的開(kāi)放停車(chē)場(chǎng)，但“（消費(fèi)者）他們都不知道,?！盚ello Salad店工作人員稱(chēng)

為什么人流量少，這兩家店鋪卻一直堅(jiān)持未搬,？上述星巴克分店經(jīng)理表示,，“畢竟我們是500強(qiáng)的公司，本身就有品牌效應(yīng),，有一定的基礎(chǔ),。”而Hello Salad的工作人員則直接告訴記者,，“那是我們老板決定的，老板不在這,，在虎門(mén),。”

值得注意的是,，在珠江實(shí)業(yè)披露的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)稱(chēng)東莞星璽廣場(chǎng)位于東城商業(yè)圈，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起,，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費(fèi)地區(qū)的地位,，同時(shí)也對(duì)東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進(jìn)作用?！暗罔F2號(hào)線(xiàn)途徑東城站,，試運(yùn)營(yíng)期間，2號(hào)線(xiàn)客運(yùn)量達(dá)到336.3萬(wàn)人次,。2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通,，在東城主政者看來(lái)是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機(jī)?！?/p>

第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)稱(chēng),，隨著地鐵2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，覆蓋石龍,、茶山,、東城、南城,、厚街,、虎門(mén)等6個(gè)鎮(zhèn)街，其中東城區(qū)域設(shè)有6個(gè)站點(diǎn),，東城商圈人流量將會(huì)大幅增加,，營(yíng)業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長(zhǎng)，商業(yè)氣氛亦會(huì)逐步變得更濃厚,?！耙虼耍虡I(yè)租金價(jià)格水平也會(huì)有大幅的上升空間,?！?/p>

不過(guò)，上述星巴克店經(jīng)理表示,，地鐵線(xiàn)路是去年開(kāi)通的,，但是這也并沒(méi)有給店鋪的人氣帶來(lái)明顯的改變。

為什么整個(gè)星璽廣場(chǎng)人氣旺不起來(lái),？有分析認(rèn)為,，星璽廣場(chǎng)所在的東城商圈匯聚了世博廣場(chǎng)、世紀(jì)中心廣場(chǎng),、OLE百貨,、美新家具中心、盈峰家具廣場(chǎng),、百家購(gòu)物廣場(chǎng)等大型商場(chǎng),，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場(chǎng)的客流量,。