上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言,，星璽廣場所在的位置確實(shí)是城區(qū)的中心,，但是消費(fèi)者都是傾向選擇一站式消費(fèi)場地消費(fèi)，“不會特意去一個沒有吃飯,、逛街配套的地方,，只為了喝杯咖啡,。”

Hello Salad的工作人員也告訴記者,，他們在這開店已經(jīng)3年有余,，“這邊人氣不旺，因?yàn)橥＼嚥缓猛??！彪m然馬會家居附近有個所屬東城中心物業(yè)公司的開放停車場，但“（消費(fèi)者）他們都不知道,?！盚ello Salad店工作人員稱

為什么人流量少，這兩家店鋪卻一直堅持未搬,？上述星巴克分店經(jīng)理表示,，“畢竟我們是500強(qiáng)的公司，本身就有品牌效應(yīng),，有一定的基礎(chǔ),。”而Hello Salad的工作人員則直接告訴記者,，“那是我們老板決定的,，老板不在這，在虎門,?！?/p>

值得注意的是，在珠江實(shí)業(yè)披露的項(xiàng)目評估報告中,，評估機(jī)構(gòu)稱東莞星璽廣場位于東城商業(yè)圈,，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起,，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費(fèi)地區(qū)的地位,，同時也對東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進(jìn)作用?！暗罔F2號線途徑東城站,，試運(yùn)營期間，2號線客運(yùn)量達(dá)到336.3萬人次,。2號線的開通，在東城主政者看來是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機(jī),。”

第三方評估機(jī)構(gòu)稱,，隨著地鐵2號線的開通,，覆蓋石龍,、茶山、東城,、南城,、厚街、虎門等6個鎮(zhèn)街,，其中東城區(qū)域設(shè)有6個站點(diǎn),，東城商圈人流量將會大幅增加，營業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長,，商業(yè)氣氛亦會逐步變得更濃厚,。“因此,，商業(yè)租金價格水平也會有大幅的上升空間,。”

不過,，上述星巴克店經(jīng)理表示,，地鐵線路是去年開通的，但是這也并沒有給店鋪的人氣帶來明顯的改變,。

為什么整個星璽廣場人氣旺不起來,？有分析認(rèn)為，星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場,、世紀(jì)中心廣場,、OLE百貨、美新家具中心,、盈峰家具廣場,、百家購物廣場等大型商場，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量,。