中新網(wǎng)北京11月16日電(記者 曾鼐)經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，北京市規(guī)劃和國(guó)土委,、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》,。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),，可依法出租獲取收益，不得對(duì)外出售或以租代售,。租金將參考周邊住房租賃市場(chǎng)水平,，鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年,。布局上結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè),。從今年起的5年里，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地,，用于建設(shè)集體租賃住房,。

五年內(nèi)年均供地200公頃

市規(guī)劃和國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，按照市委,、市政府部署,，北京市計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房,，平均每年供地任務(wù)量約200公頃,。

目前，市規(guī)劃和國(guó)土委正會(huì)同有關(guān)部門(mén),，積極推動(dòng)集體租賃住房項(xiàng)目前期用地工作,，確保完成本年度的土地供應(yīng)任務(wù)。

該負(fù)責(zé)人表示,，北京市啟動(dòng)1000公頃集體租賃住房用地供應(yīng),，是貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”重要定位,、以及《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》關(guān)于建立租購(gòu)并舉住房體系,、建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,、解決區(qū)域職住平衡等問(wèn)題的重要途徑,。

不得對(duì)外出售或以租代售

此次兩部門(mén)發(fā)布的《意見(jiàn)》，對(duì)北京集體租賃住房項(xiàng)目的選址條件,、申報(bào)主體,、運(yùn)營(yíng)模式及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確了北京市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施,。

根據(jù)《意見(jiàn)》,，集體租賃住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持四個(gè)基本原則，即符合規(guī)劃原則,、市場(chǎng)對(duì)接原則,、只租不售原則,、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),，可依法出租獲取收益,。不得對(duì)外出售或以租代售。堅(jiān)決杜絕變相開(kāi)發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,。

《意見(jiàn)》要求,，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡,。在規(guī)劃上,，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上,，要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件,；在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；在實(shí)施上,，統(tǒng)籌考慮村莊整治,、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。