中新網(wǎng)北京11月16日電(記者 曾鼐)經(jīng)北京市政府批準(zhǔn),，北京市規(guī)劃和國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》,。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售,。租金將參考周邊住房租賃市場水平,，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年,。布局上結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進行布局建設(shè),。從今年起的5年里,，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房,。

五年內(nèi)年均供地200公頃

市規(guī)劃和國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,，按照市委、市政府部署,，北京市計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地,，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃,。

目前,，市規(guī)劃和國土委正會同有關(guān)部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作,，確保完成本年度的土地供應(yīng)任務(wù),。

該負(fù)責(zé)人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應(yīng),，是貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的,、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》關(guān)于建立租購并舉住房體系,、建設(shè)國際一流的和諧宜居之都的重要舉措,，是加快我市房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、解決區(qū)域職住平衡等問題的重要途徑,。

不得對外出售或以租代售

此次兩部門發(fā)布的《意見》,，對北京集體租賃住房項目的選址條件、申報主體,、運營模式及申報程序等內(nèi)容進行了詳細(xì)規(guī)定,，明確了北京市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。

根據(jù)《意見》,，集體租賃住房項目建設(shè)應(yīng)堅持四個基本原則,，即符合規(guī)劃原則、市場對接原則,、只租不售原則,、維護農(nóng)民權(quán)益原則。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),，可依法出租獲取收益,。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,。

《意見》要求,，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點，促進職住平衡,。在規(guī)劃上,，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上,，要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件,；在布局上,，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進行布局建設(shè)；在實施上,，統(tǒng)籌考慮村莊整治,、城鄉(xiāng)一體化進程。