天氣入冬,，樓市是“貓冬”還是會“逆襲”,？日前，住房城鄉(xiāng)建設部,、國土資源部,、中國人民銀行召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)樓市調(diào)控“不喘氣,，不歇腳”,。這次會議也被視為明年房地產(chǎn)市場調(diào)控的定調(diào),。專家分析，未來中國樓市調(diào)控不會松勁,，調(diào)控舉措也將注重從供給端發(fā)力,，防范化解風險，建立長效機制,。

熱點城市趨理性

“堅持調(diào)控目標不動搖,、力度不放松，不能有任何‘喘口氣,、歇歇腳’念頭,，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性?！弊剷鞔_強調(diào)的這一點,，可謂又為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場注入一劑“強心針”。

事實上,，前期的房地產(chǎn)調(diào)控舉措和效果已是有目共睹,。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn),，其中9個城市新建商品住宅價格下降,，降幅在0.1至0.3個百分點之間；一二三線城市房價同比漲幅均繼續(xù)回落,。

中國社會科學院11月23日發(fā)布的2017年11月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,，熱點城市房地產(chǎn)市場正逐步向理性回歸。作為樓市風向標的北京,、上海等城市,，在經(jīng)歷了下跌與觀望之后，房價再度繼續(xù)下跌,。同時越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列,。報告指出，這些表明市場已經(jīng)作出了方向性選擇,，并預計房價的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展,，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

北京科技大學管理學院經(jīng)濟貿(mào)易系主任何維達向本報記者分析,，前期樓市調(diào)控起到了一定的作用,，例如可以觀察到有一線城市二手房價格回落，二三線城市房價也呈現(xiàn)總體平穩(wěn)的狀態(tài),。從目前的政策走向來看,，調(diào)控不放松、建立長效機制是趨勢,。

供給滿足多層次

值得注意的是,，本次座談會重點強調(diào),，要完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu),，即通過增加土地和房屋供應來調(diào)節(jié)供需關系,。

對此，會議提出的具體舉措包括大力發(fā)展住房租賃市場,；加大對新市民的公租房保障力度,；因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房；繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造,；加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào),，統(tǒng)籌規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，推動城鄉(xiāng)一體化建設,，提高中小城市,、縣城和小城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務均等化水平,，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，支持農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居等。