邊緣化的中小房企

　　對(duì)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，土地意味著生存之本,，只有獲得足夠的土地和現(xiàn)金流,，才可能獲取規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾表示,，目前前10房企的市場(chǎng)占有率已經(jīng)從10%上升到20%多,，未來(lái)5-10年間，前10房企市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%-40%,，“前10名平均要4000億元,，沒(méi)有兩三千億進(jìn)不了前10名,，這是怎么形成的？小公司干不了了,，賣了地以后掙錢退出讓大公司做,。”

　　雖然一部分中小房企憑借獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)可以在夾縫中求生,，但無(wú)論是公開(kāi)的招拍掛市場(chǎng),，還是更為復(fù)雜的并購(gòu)領(lǐng)域，留給中小房企的空間和機(jī)會(huì)并不多,，林榮濱即認(rèn)為,，需要具備精干的團(tuán)隊(duì)、精準(zhǔn)的投資,、精細(xì)化管理及高品質(zhì)的項(xiàng)目才能生存,。

　　東方證券的研報(bào)顯示，在市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下,，龍頭公司優(yōu)勢(shì)更加凸顯,，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，2017年下半年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,，今年6-10月份,，在全國(guó)銷售面積同比下降的情況下，前10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售面積同比增長(zhǎng)20%,。

　　不僅僅是市場(chǎng)逐步向大型房企集中,，在土地市場(chǎng)同樣如此?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示,，今年1-9月份，房地產(chǎn)行業(yè)30強(qiáng)房企拿地規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2016年全年,，其中前3強(qiáng)房企拿地建筑面積占到30強(qiáng)房企拿地總量的46%,，前10強(qiáng)房企這一比例更是占到71%。

　　在這種情況下,，中小房企拿地難成為較為普遍的問(wèn)題,，上述鄭州開(kāi)發(fā)商高管表示，大開(kāi)發(fā)商紛紛涌入一二線城市及周邊地區(qū),，使得土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,。

　　這位人士坦言，與原來(lái)相比,，大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)入鄭州后,，拿地成本開(kāi)始不斷上升，“比如一塊土地底價(jià)是每畝600萬(wàn)元，原來(lái)可能最多800萬(wàn)元就成交了,，現(xiàn)在能叫到2600萬(wàn),，成倍地增加?！惫俜揭虼顺雠_(tái)了“土地熔斷”機(jī)制。

　　不僅僅在土地上,，在終端市場(chǎng)方面同樣如此,，同區(qū)域的競(jìng)品項(xiàng)目，大型房企品牌顯然更有號(hào)召力,，“同一個(gè)地區(qū),、同樣品質(zhì)、同樣價(jià)格的房子,，客戶肯定會(huì)優(yōu)先選擇萬(wàn)科的房子,，不會(huì)選擇我的?！痹撊耸勘硎?。“拿不到好的土地,，就會(huì)影響銷售,，銷售不好，反過(guò)來(lái)又影響拿地,，慢慢地中小房企就被淘汰出局了,。”在這位人士看來(lái),，未來(lái)可能會(huì)有一部分小而精的特色中小房企能夠生存下來(lái),，但大部分將在惡性循環(huán)中死掉。

（責(zé)任編輯：華青劍）