邊緣化的中小房企
對(duì)一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言,,土地意味著生存之本,只有獲得足夠的土地和現(xiàn)金流,,才可能獲取規(guī)模上的優(yōu)勢(shì),。
融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾表示,目前前10房企的市場(chǎng)占有率已經(jīng)從10%上升到20%多,,未來5-10年間,,前10房企市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%-40%,“前10名平均要4000億元,,沒有兩三千億進(jìn)不了前10名,,這是怎么形成的?小公司干不了了,,賣了地以后掙錢退出讓大公司做,。”
雖然一部分中小房企憑借獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)可以在夾縫中求生,,但無論是公開的招拍掛市場(chǎng),,還是更為復(fù)雜的并購(gòu)領(lǐng)域,留給中小房企的空間和機(jī)會(huì)并不多,,林榮濱即認(rèn)為,,需要具備精干的團(tuán)隊(duì)、精準(zhǔn)的投資,、精細(xì)化管理及高品質(zhì)的項(xiàng)目才能生存,。
東方證券的研報(bào)顯示,在市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下,,龍頭公司優(yōu)勢(shì)更加凸顯,,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,2017年下半年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期,,今年6-10月份,,在全國(guó)銷售面積同比下降的情況下,前10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售面積同比增長(zhǎng)20%,。
不僅僅是市場(chǎng)逐步向大型房企集中,,在土地市場(chǎng)同樣如此。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,,今年1-9月份,,房地產(chǎn)行業(yè)30強(qiáng)房企拿地規(guī)模已經(jīng)超過2016年全年,其中前3強(qiáng)房企拿地建筑面積占到30強(qiáng)房企拿地總量的46%,,前10強(qiáng)房企這一比例更是占到71%,。
在這種情況下,中小房企拿地難成為較為普遍的問題,,上述鄭州開發(fā)商高管表示,,大開發(fā)商紛紛涌入一二線城市及周邊地區(qū),使得土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,。
這位人士坦言,,與原來相比,大型開發(fā)商進(jìn)入鄭州后,,拿地成本開始不斷上升,,“比如一塊土地底價(jià)是每畝600萬元,原來可能最多800萬元就成交了,,現(xiàn)在能叫到2600萬,,成倍地增加?!惫俜揭虼顺雠_(tái)了“土地熔斷”機(jī)制,。
不僅僅在土地上,在終端市場(chǎng)方面同樣如此,,同區(qū)域的競(jìng)品項(xiàng)目,,大型房企品牌顯然更有號(hào)召力,“同一個(gè)地區(qū),、同樣品質(zhì),、同樣價(jià)格的房子,客戶肯定會(huì)優(yōu)先選擇萬科的房子,,不會(huì)選擇我的,。”該人士表示,?!澳貌坏胶玫耐恋兀蜁?huì)影響銷售,,銷售不好,,反過來又影響拿地,慢慢地中小房企就被淘汰出局了,?!痹谶@位人士看來,,未來可能會(huì)有一部分小而精的特色中小房企能夠生存下來,但大部分將在惡性循環(huán)中死掉,。
(責(zé)任編輯:華青劍)