業(yè)內(nèi)人士分析,，長租公寓可以很好地與金融產(chǎn)品相結(jié)合,，注重運(yùn)營,、服務(wù),，有助于實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化，十分契合房企的轉(zhuǎn)型需求,，因此吸引大量企業(yè)投身其中,。目前，深圳已出現(xiàn)以龍頭房企,、大型國有房企為主力,，社會各方力量競相參與的住房租賃供給端，通過對各類房源的建設(shè),、改造,、翻新和升級，大量提供穩(wěn)定,、長遠(yuǎn),、高性價比的租賃房源。

不過對社會資本開展的長租公寓金融創(chuàng)新,，張曉端也表達(dá)了自己的擔(dān)憂：“包括租賃住房Reits在內(nèi)的金融創(chuàng)新雖將大大助力租賃市場,，但相應(yīng)的防范資本盲目追捧可能引發(fā)的金融風(fēng)險也應(yīng)得到重視?！?/p>

■多元化市場可滿足不同群體需求

種種跡象顯示,，租賃將成為一種生活方式。傳統(tǒng)以私人出租為主的租賃市場,，大多面臨著缺乏中介服務(wù)或服務(wù)不規(guī)范,、租期不穩(wěn)定、品質(zhì)無保證,、監(jiān)管漏洞多等各種問題,。未來，在住房租賃市場,，規(guī)?；⒁?guī)范化,、品牌化經(jīng)營將成為常態(tài),。

2017年12月，位于深圳農(nóng)科中心核心地段,、炙手可熱的深業(yè)中城也宣布不再賣房,，而是轉(zhuǎn)為長租公寓，發(fā)揮其國有企業(yè)的示范作用,，承擔(dān)其社會責(zé)任,。專家表示，未來類似地塊將提供大量的可租賃房源,，并且涵蓋更廣泛的客戶群體,，從青年到以家庭為單位；從中低收入家庭到高消費(fèi)人群；甚至是持續(xù)終身,，市場上都將有不同的租房品類,。

以深業(yè)集團(tuán)為例，其打造的全生命周期長租公寓新模式中,，針對創(chuàng)業(yè)者、白領(lǐng),、精英及老人等不同人群推出了不同的租賃公寓項(xiàng)目,。記者看到福田水圍檸盟人才公寓和龍崗東城中心青年公寓，強(qiáng)調(diào)年輕,、共享,，多以小戶型為主，價格在65元-75元/平方米不等,。因?yàn)橛姓龀?，在其整體長租公寓模式中屬于保本項(xiàng)目（不以盈利為目的）。而針對精英,、品位,、居家的深業(yè)中城、深業(yè)世紀(jì)山谷項(xiàng)目,，則以周邊市場價格為基準(zhǔn),，打造成完全的商品式租賃公寓，租金+持有物業(yè)升值則是其主要的盈利模式,。業(yè)內(nèi)人士分析,，未來將有更多的專業(yè)服務(wù)者從不同的切入點(diǎn)參與到住房租賃市場建設(shè)中來，提供科學(xué)的住房租賃解決方案,，構(gòu)建良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展的市場格局,。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時也表示，入住長租公寓能夠普遍提升居住環(huán)境,，但傳統(tǒng)租賃價格偏高,，而租賃成本又在不斷上升，因此并不是所有工薪階層都會選擇,。不過,，隨著長租公寓數(shù)量的增加、種類的日趨豐富,，各個收入階層,、各種不同人群都能租賃到適合自己的長租房，上述困境有望打破,。

市場人士普遍認(rèn)為,，深圳長租公寓市場當(dāng)前仍處前期投入期，2018年則有望在政府、企業(yè)和社會各方的推動與參與下,，走向更加合理,、健康、寬廣的發(fā)展道路,。

（責(zé)任編輯：馬欣）