2017年被業(yè)界稱為“住房租賃元年”,，前所未有的政策支持力度帶動深圳租賃市場進入快車道,。去年7月21日，中央九部委聯(lián)合發(fā)文并選取深圳,、廣州等12個城市開展住房租賃市場試點,，深圳等地隨即陸續(xù)推出多宗只租不售的租賃住宅用地,。10月中旬，深圳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》等政策文件,，同時研究立法建設,、搭建住房租賃平臺、培育龍頭租賃企業(yè),、明確金融支持政策等工作也快速推進,，城中村改造成為重要的租賃用房來源。

專家指出,，在“租購并舉”政策推動下,，深圳、北京等重點城市從購到租的轉變將大大加快,，租賃人口占比有望從目前35%左右提升到50%左右,，與租賃市場相關的城市更新、住房改造,、增量建設,、經(jīng)紀服務、資產(chǎn)管理,、金融服務等生態(tài)體系將快速形成,。2018年，深圳住房租賃市場將在加速孕育和發(fā)展中成就不平凡的一年,。

■巨頭和社會各方力量大舉入市

面對長租公寓市場的巨大藍海,，深業(yè)、萬科,、佳兆業(yè),、保利等一批房地產(chǎn)巨頭，紛紛以不同形式涉足,，競相成立長租公寓品牌,，如鏈家自如、世聯(lián)紅璞,、魔方公寓,、萬科泊寓、新派公寓,、YOU+公寓,、招商壹棧……據(jù)統(tǒng)計,，目前排名前30位的房企已有1/3進入長租公寓領域,，北上廣深的集中式長租公寓品牌數(shù)量合計達300多家,，管理房間數(shù)量超過200萬間，行業(yè)排名前十的企業(yè)管理的房屋間數(shù)均已過萬,。

深圳住房用地緊缺,，長租公寓有利于盤活包括城中村在內(nèi)的存量房。2017年,，在政府主導和推動下,，形形色色改造后的長租公寓舊貌換新顏：佳兆業(yè)集團在蛇口舉辦2017佳兆業(yè)創(chuàng)享空間品牌發(fā)布會，深業(yè)集團承租改造運營的首個“青年房卡計劃”落地的長租公寓項目——水圍檸盟人才公寓面市,，由萬科旗下全資子公司——深圳市萬村發(fā)展有限公司主辦的“新圍仔村城中村改造展覽”正式揭幕,。