3.關(guān)于用益物權(quán),。用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利,。第三分編規(guī)定了用益物權(quán)制度,，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán),、地役權(quán)等用益物權(quán)。草案還在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上,，作了進(jìn)一步完善：一是落實黨中央關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的要求,，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期,；續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理（草案第三百五十九條第一款）,。二是完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度,，落實農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，對土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善,，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定，并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定,，以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要（草案第二編第十一章,、第三百九十九條）?？紤]到農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地制度改革正在推進(jìn)過程中,，草案與土地管理法等作了銜接性規(guī)定（草案第三百六十一條、第三百六十三條）,。三是為貫徹黨的十九大提出的加快建立多主體供給,、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán),，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立,，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有,、使用他人的住宅,，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要（草案第二編第十四章）。

4.關(guān)于擔(dān)保物權(quán),。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán),，包括抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第四分編對擔(dān)保物權(quán)作了規(guī)定,，明確了擔(dān)保物權(quán)的含義、適用范圍,、擔(dān)保范圍等共同規(guī)則，以及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的具體規(guī)則,。草案在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了擔(dān)保物權(quán)制度,，為優(yōu)化營商環(huán)境提供法治保障：一是擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍,，明確融資租賃、保理,、所有權(quán)保留等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能,，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同（草案第三百八十八條第一款）,。二是刪除有關(guān)擔(dān)保物權(quán)具體登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定,，為建立統(tǒng)一的動產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。三是簡化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款（草案第四百條第二款,、第四百二十七條第二款）,。四是明確實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)一受償規(guī)則（草案第四百一十四條）。