一說起房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)談之色變,，然而一些民眾生活富裕的發(fā)達(dá)國家同樣遭受著高房?jī)r(jià)的困擾,，比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大。
關(guān)于加拿大的高房?jī)r(jià),，外界已有諸多報(bào)道，這些都不是什么新鮮事,，但值得注意的是隨著房?jī)r(jià)不斷走高,，越來越多的研究機(jī)構(gòu)開始警告加拿大房?jī)r(jià)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。那么這個(gè)國家的樓市泡沫到底有多大,？是不是真的到了崩潰邊緣呢,？
加拿大房?jī)r(jià)竟比美國高50%
加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)兩個(gè)月連續(xù)上升,，比去年同期大幅上漲,。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價(jià)為每戶751881加元（約合559123美元）,。以加元計(jì),，同比上漲11%；以美元計(jì),，漲幅則較為緩和,，為2.64%。
那么這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底高不高,，我們可以參照與其接壤的美國來對(duì)比一番,。
與加拿大相比,，美國同期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。美國商務(wù)部人口普查局（US Census Bureau）數(shù)據(jù)顯示,，美國4月新屋平均售價(jià)為每戶495271加元（約合368300美元）,。按加元計(jì)，同比下滑0.49%,；按美元計(jì),，同比下跌3%。
可以看出,，加拿大新屋平均售價(jià)比美國高出51.8%,；而去年同期，加拿大新屋平均售價(jià)僅比美國高出36%,。由此可見,，加拿大和美國房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國經(jīng)濟(jì)情況差異,，房?jī)r(jià)這一差距則更不合常理,。美國經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍,，但土地面積少于加拿大,；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定,。
據(jù)華爾街見聞報(bào)道,，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平,，而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平,；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國地產(chǎn)泡沫時(shí)期,，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一,。
從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes曾向媒體表示：
加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機(jī)時(shí)期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀,，是一個(gè)洗錢,、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。
月供再漲100美元72%房奴要破產(chǎn)
除了高企的房?jī)r(jià),，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草,。
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