一說起房價,,很多人都會對高房價談之色變,然而一些民眾生活富裕的發(fā)達(dá)國家同樣遭受著高房價的困擾,,比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大,。
關(guān)于加拿大的高房價,外界已有諸多報道,,這些都不是什么新鮮事,,但值得注意的是隨著房價不斷走高,越來越多的研究機(jī)構(gòu)開始警告加拿大房價崩盤的風(fēng)險,。那么這個國家的樓市泡沫到底有多大,?是不是真的到了崩潰邊緣呢?
加拿大房價竟比美國高50%
加拿大按揭房產(chǎn)公司(CMHC)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,加拿大新屋銷售價格實(shí)現(xiàn)兩個月連續(xù)上升,,比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示,,加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元(約合559123美元),。以加元計(jì),同比上漲11%,;以美元計(jì),,漲幅則較為緩和,為2.64%,。
那么這個房價走勢到底高不高,,我們可以參照與其接壤的美國來對比一番,。
與加拿大相比,美國同期房價出現(xiàn)下滑,。美國商務(wù)部人口普查局(US Census Bureau)數(shù)據(jù)顯示,,美國4月新屋平均售價為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計(jì),,同比下滑0.49%,;按美元計(jì),同比下跌3%,。
可以看出,,加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%;而去年同期,,加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%,。由此可見,加拿大和美國房地產(chǎn)市場之間的分化正在加劇,。
如果考慮到兩國經(jīng)濟(jì)情況差異,,房價這一差距則更不合常理。美國經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài),,且人口是加拿大的10倍,,但土地面積少于加拿大;反觀加拿大,,人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定,。
據(jù)華爾街見聞報道,目前加拿大的自有住房率為70%,,是全世界最高水平,,而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個水平;目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%,,在美國地產(chǎn)泡沫時期,,房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動力之一。
從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes曾向媒體表示:
加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機(jī)時期,,他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀,,是一個洗錢、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物,。
月供再漲100美元72%房奴要破產(chǎn)
除了高企的房價,,未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草。