一說起房價，很多人都會對高房價談之色變，然而一些民眾生活富裕的發(fā)達國家同樣遭受著高房價的困擾,，比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大,。
關(guān)于加拿大的高房價，外界已有諸多報道,，這些都不是什么新鮮事，但值得注意的是隨著房價不斷走高，越來越多的研究機構(gòu)開始警告加拿大房價崩盤的風(fēng)險,。那么這個國家的樓市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩潰邊緣呢,？
加拿大房價竟比美國高50%
加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，加拿大新屋銷售價格實現(xiàn)兩個月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲,。數(shù)據(jù)顯示,，加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計,，同比上漲11%,；以美元計，漲幅則較為緩和,，為2.64%,。
那么這個房價走勢到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國來對比一番。
與加拿大相比,，美國同期房價出現(xiàn)下滑,。美國商務(wù)部人口普查局（US Census Bureau）數(shù)據(jù)顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495271加元（約合368300美元）,。按加元計,，同比下滑0.49%；按美元計,，同比下跌3%,。
可以看出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%,；而去年同期,，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見,，加拿大和美國房地產(chǎn)市場之間的分化正在加劇,。
如果考慮到兩國經(jīng)濟情況差異，房價這一差距則更不合常理,。美國經(jīng)濟處于復(fù)蘇狀態(tài),，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大,；反觀加拿大,，人口稀少且經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定。
據(jù)華爾街見聞報道,，目前加拿大的自有住房率為70%,，是全世界最高水平，而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平,；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%,，在美國地產(chǎn)泡沫時期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟的主要驅(qū)動力之一,。
從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示：
加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機時期,，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個洗錢,、投機炒作和低利率的混合產(chǎn)物,。
月供再漲100美元72%房奴要破產(chǎn)
除了高企的房價，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草,。
加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調(diào)查顯示,，72%的加拿大房奴無法承擔(dān)月供增加10%。據(jù)Wind資訊報道,，加拿大平均的月供約為1000美元,，月供增加100美元,，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。
2月份,，宏利銀行（Manulife Bank）在線調(diào)查了2098位房主,，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬美元,。其中14%的房主說目前的月供金額,，已經(jīng)是他們能夠承擔(dān)的極限；38%接受調(diào)查的房主認(rèn)為,，月供增加1-5%是沒有問題的,；只有20%的房主認(rèn)為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔(dān)更多,。
簡而言之,，72%的接受調(diào)查的加拿大房主，月供在目前的基礎(chǔ)上增加10%就超出了他們的經(jīng)濟承受能力,。
▲橙色代表72%的接受調(diào)查房主，無力承擔(dān)月供增加10%（圖片來源：宏利銀行）
宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說：“這些接受調(diào)查的房主并不知道,，目前的利率是最低的,。”
如果抵押貸款的利率上升一個百分點,，一些房主就要面對月供增加10%的現(xiàn)實,。抵押貸款的利率越高，社會將經(jīng)歷的震蕩就越大,。
同時這項調(diào)查還顯示,，45%的千禧一代向父母借錢買房，其中25%沒有任何存款,。
▲千禧一代45%依靠父母買房,，25%毫無存款（圖片來源：宏利銀行）
另據(jù)國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務(wù)占可支配收入的比重超過165%,，已高于美國次貸危機爆發(fā)前的負(fù)債率,。
事實上，在今年4月,，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經(jīng)開始暴跌,。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group陷入流動性危機,，公司股價在消息傳出當(dāng)日暴跌65%,，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅。
一直認(rèn)為加拿大房市有泡沫的經(jīng)濟學(xué)家David Madani斷言,，加拿大房地產(chǎn)市場泡沫將破滅,，房價將出現(xiàn)斷崖式猛跌,，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應(yīng),，也就是符合家庭收入的水平,。
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