一說起房價,，很多人都會對高房價談之色變,，然而一些民眾生活富裕的發(fā)達(dá)國家同樣遭受著高房價的困擾，比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大,。

關(guān)于加拿大的高房價,，外界已有諸多報道，這些都不是什么新鮮事,，但值得注意的是隨著房價不斷走高,，越來越多的研究機(jī)構(gòu)開始警告加拿大房價崩盤的風(fēng)險。那么這個國家的樓市泡沫到底有多大,？是不是真的到了崩潰邊緣呢,？

加拿大房價竟比美國高50%

加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，加拿大新屋銷售價格實現(xiàn)兩個月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲,。數(shù)據(jù)顯示,，加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計,，同比上漲11%,；以美元計，漲幅則較為緩和,，為2.64%,。

那么這個房價走勢到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國來對比一番,。

與加拿大相比,，美國同期房價出現(xiàn)下滑。美國商務(wù)部人口普查局（US Census Bureau）數(shù)據(jù)顯示,，美國4月新屋平均售價為每戶495271加元（約合368300美元）,。按加元計，同比下滑0.49%,；按美元計,，同比下跌3%。

可以看出,，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%,；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%,。由此可見,，加拿大和美國房地產(chǎn)市場之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國經(jīng)濟(jì)情況差異,，房價這一差距則更不合常理,。美國經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍,，但土地面積少于加拿大,；反觀加拿大,，人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定,。

據(jù)華爾街見聞報道，目前加拿大的自有住房率為70%,，是全世界最高水平,，而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%,，在美國地產(chǎn)泡沫時期,，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動力之一,。

從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes曾向媒體表示：

加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機(jī)時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀,，是一個洗錢,、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。

月供再漲100美元72%房奴要破產(chǎn)

除了高企的房價,，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草,。

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調(diào)查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔(dān)月供增加10%,。據(jù)Wind資訊報道,，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元,，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利銀行（Manulife Bank）在線調(diào)查了2098位房主,，年齡介于20-69歲,，家庭年收入不低于5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額,，已經(jīng)是他們能夠承擔(dān)的極限,；38%接受調(diào)查的房主認(rèn)為，月供增加1-5%是沒有問題的,；只有20%的房主認(rèn)為月供增加6-10%不會感受到太緊張,，但也不能承擔(dān)更多。

簡而言之,，72%的接受調(diào)查的加拿大房主,，月供在目前的基礎(chǔ)上增加10%就超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。

▲橙色代表72%的接受調(diào)查房主,，無力承擔(dān)月供增加10%（圖片來源：宏利銀行）

宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說：“這些接受調(diào)查的房主并不知道,，目前的利率是最低的?！?/p>

如果抵押貸款的利率上升一個百分點,，一些房主就要面對月供增加10%的現(xiàn)實。抵押貸款的利率越高,，社會將經(jīng)歷的震蕩就越大,。

同時這項調(diào)查還顯示，45%的千禧一代向父母借錢買房,，其中25%沒有任何存款,。

▲千禧一代45%依靠父母買房，25%毫無存款（圖片來源：宏利銀行）

另據(jù)國際金融時報報道,，加拿大家庭平均債務(wù)占可支配收入的比重超過165%,，已高于美國次貸危機(jī)爆發(fā)前的負(fù)債率,。

事實上，在今年4月,，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經(jīng)開始暴跌,。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group陷入流動性危機(jī),，公司股價在消息傳出當(dāng)日暴跌65%,，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅。

一直認(rèn)為加拿大房市有泡沫的經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Madani斷言,，加拿大房地產(chǎn)市場泡沫將破滅,，房價將出現(xiàn)斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%,，一直跌到與居民收入大致相呼應(yīng),，也就是符合家庭收入的水平。

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