參考消息網(wǎng)7月25日報道 德媒稱,，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地,?！斗ㄌm克福匯報》近日援引扎貝爾地產(chǎn)集團首席執(zhí)行官扎貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番,，從500套增至1000套,。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加,。

據(jù)德國之聲電臺網(wǎng)站7月22日報道,，德國債券銀行協(xié)會最新推出的VDP（房屋價格指數(shù)）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%,。漲幅最強的地區(qū)是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區(qū),。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%,，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）,。柏林房價漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約一半是來自中國國內(nèi),，另一半是在德國生活的華人,。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結(jié),，例如之前在德國上過學,，或是提前為孩子以后上學做準備，”柏林扎貝爾地產(chǎn)集團負責中國業(yè)務的王魯彥向德國之聲如是介紹,。

資料圖片：德國法蘭克福,。（德國之聲電臺網(wǎng)站）

王魯彥介紹：“以柏林為例,，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比,，房價非常低,，因為基價低，所以漲起來,，給人感覺浮動很大,。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比,，依然相對較低,。”

一對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲,，他們買房是因為兩人現(xiàn)在在德國都有穩(wěn)定的收入,，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低,，所以他們也走出了這一步,。對于指責中國人抬高房價的說法，他們認為,，實在有失偏頗,。

報道稱，德國的新建住房也在不斷增加,，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速,。據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會（GDW）測算，2009年以來,，德國少建了100萬套住房,。他們認為住房需求增長的原因是,，2009年以來,，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多,，另外,，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

報道稱,，盡管如此,，德國的房產(chǎn)市場依舊相對穩(wěn)定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是一個做投機的市場,，所以不要指望德國的房子會在短時間內(nèi)迅速升值,，因為德國的政經(jīng)環(huán)境比較穩(wěn)定。在整個歐洲來說,，德國是領頭羊,，這方面非常吸引中國客戶,，因為風險極低。但這里只適合做長線投資,?！?/p>

她強調(diào)：“房價上漲，不要覺得是因為中國炒房團來了,，不存在這個情況,。外國投資者過來，不會得到其他政策上的優(yōu)惠,?！?/p>

報道稱，根據(jù)德國法律,，在德國購房與獲得居留權并不掛鉤,。王魯彥說：“來德國的投資者都是比較理性的，很多和德國有淵源,?！?/p>

這位房產(chǎn)經(jīng)紀人還介紹：“自住的客戶基本上都是生活在這里的華人，他們購買的房屋較大,。投資者一般會買小戶型,，因為好出租。柏林的藝術氣息濃厚,，吸引了藝術家身份的客戶,。這樣的客戶就是有自住的，也有投資的,。他們在演出和展覽旺季,，會想來歐洲生活幾個月，房子這段時間就是用來自住的,。其他時間就可以出租,。”

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